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資產情報 · Asset intelligence

椰林上選

新竹縣竹北市華興三街13號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.9萬

中位 · 均 48.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.837157, 120.998527

一段話摘要 · In one paragraph

椰林上選坐落於竹北市，是一處 131 戶的 RC造社區（地上14層），由椰寶建設興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 48.9 萬，成交區間 15.4–49.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.4–49.6 · 租賃 6 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	52.8	2,565	48.6	⊕
113/12	十二層	50.5	2,480	49.1	⊕
112/09	五層	67.1	2,770	41.3	⊕
112/04	全	87.3	3,160	36.2
112/03	二層	52.0	2,220	42.7	⊕
112/02	十三層	54.3	2,450	45.2	⊕
112/01	四層	54.3	2,300	42.4	⊕
111/10	一層，見其他登記	49.0	2,430	49.6	⊕
111/08	三層	62.9	2,708	43.0	⊕
111/07	七層	53.9	2,310	42.8	⊕
111/02	十四層	50.5	2,200	43.5	⊕
110/12	三層	54.3	2,150	39.6	⊕
110/11	三層	49.9	2,030	44.7	⊕
110/09	一層，見其他登記	47.2	1,920	40.7	⊕
110/08	三層	53.5	1,723	32.2	⊕
110/08	九層	49.9	1,790	35.8	⊕
110/08	五層	67.1	2,000	29.8	⊕
110/06	四層	52.0	1,560	30.0	⊕
110/05	六層	54.3	1,698	31.3	⊕
110/05	七層	53.4	1,650	30.9	⊕
110/05	六層	62.9	1,736	27.6	⊕
110/04	全	84.3	2,256	26.8
110/04	十層	50.5	1,580	31.3	⊕
110/03	十四層	53.9	1,615	29.9	⊕
109/11	全	84.1	2,036	24.2
109/10	全	84.3	1,850	22.0
109/10	八層	50.5	1,402	27.7	⊕
109/07	十四層	68.1	1,750	28.4	⊕
109/05	八層	53.9	1,325	24.6	⊕
108/12	十四層	53.4	1,200	22.5	⊕
108/08	全	84.1	1,799	21.4
108/07	五層	49.9	1,125	22.5	⊕
108/05	二層	52.0	1,010	19.4	⊕
108/04	全	102.2	2,288	22.4
107/12	全	87.3	1,750	20.0
107/06	全	84.1	1,675	19.9
107/01	五層	54.3	1,000	18.4	⊕
106/11	五層	53.5	1,080	20.2	⊕
106/11	全	102.3	2,055	20.1
106/10	八層	54.3	1,080	19.9	⊕
106/10	一層，見其他登記	64.5	2,188	33.9	⊕
106/10	八層	53.4	1,102	20.6	⊕
106/08	十一層	54.3	1,058	19.5	⊕
106/07	五層	68.1	1,280	18.8	⊕
105/08	全	102.3	2,131	20.8
105/07	三層	61.7	1,100	17.8	⊕
105/06	八層	52.0	1,010	19.4	⊕
105/05	三層	53.3	955	17.9	⊕
105/05	六層	53.4	920	17.2	⊕
105/05	三層	62.9	1,090	17.3	⊕
105/05	十一層	49.9	1,019	20.4	⊕
105/04	二層	50.5	910	18.0	⊕
105/01	全	84.3	1,570	18.6
104/09	全	84.3	1,485	17.6
104/09	全	84.3	1,485	17.6
104/09	五層	54.3	825	15.9	⊕
104/09	五層	53.4	797	15.9	⊕
104/09	八層	54.3	833	16.3	⊕
104/09	三層	53.3	807	15.8	⊕
104/09	二層	56.1	815	15.6	⊕
104/09	五層	53.5	805	16.0	⊕
104/09	全	102.3	1,850	18.1
104/09	全	84.1	1,523	18.1
104/09	全	84.1	1,523	18.1
104/09	全	84.1	1,523	18.1
104/09	全	87.3	1,537	17.6
104/09	全	87.3	1,537	17.6
104/09	全	102.2	1,698	16.6
104/09	全	97.9	1,680	17.2
104/09	全	84.3	1,485	17.6
104/09	全	84.3	1,496	17.8
104/09	全	87.7	1,507	17.2
104/09	四層	62.6	920	15.8	⊕
104/09	五層	49.9	735	15.6	⊕
104/09	五層	52.0	772	15.8	⊕
104/09	一層，見其他登記	49.0	1,545	35.8	⊕
104/09	一層，見其他登記	47.2	1,468	35.1	⊕
104/09	一層，見其他登記	54.2	1,650	34.3	⊕
104/09	一層，見其他登記	57.1	1,738	33.5	⊕
104/09	一層，見其他登記	82.3	2,450	32.1	⊕
104/09	二層	67.5	985	16.1	⊕
104/09	三層	51.3	767	15.6	⊕
104/09	四層	49.9	735	15.4	⊕
104/09	四層	52.0	764	15.6	⊕
104/09	四層	68.1	976	15.8	⊕
104/09	見其他登記事項，	64.5	1,775	30.0	⊕
104/09	十四層	68.1	1,098	17.8	⊕
104/09	九層	53.4	827	16.3	⊕
104/09	九層	53.9	834	16.5	⊕
104/09	十層	52.0	807	16.4	⊕
104/09	十層	53.5	829	16.5	⊕
104/09	十層	62.6	982	17.0	⊕
104/09	十一層	49.9	765	16.3	⊕
104/09	十一層	53.5	844	16.6	⊕
104/09	十一層	54.3	860	16.7	⊕
104/09	十一層	53.9	854	16.7	⊕
104/09	十二層	50.5	777	16.4	⊕
104/09	十二層	54.3	863	16.8	⊕
104/09	十二層	53.9	849	16.8	⊕
104/09	十二層	67.5	1,054	17.4	⊕
104/09	十三層	49.9	775	16.6	⊕
104/09	十三層	52.0	814	16.8	⊕
104/09	十三層	53.5	845	16.9	⊕
104/09	十三層	67.5	1,084	17.6	⊕
104/09	十四層	50.5	797	16.7	⊕
104/09	十四層	54.3	875	17.0	⊕
104/09	十四層	53.9	859	17.0	⊕
104/09	十四層	67.7	1,095	17.8	⊕
104/09	五層	53.3	817	16.0	⊕
104/09	五層	68.1	988	16.0	⊕
104/09	六層	50.5	757	15.7	⊕
104/09	六層	53.4	802	16.0	⊕
104/09	六層	62.6	945	16.3	⊕
104/09	七層	49.9	755	15.9	⊕
104/09	七層	54.3	840	16.3	⊕
104/09	七層	53.9	834	16.2	⊕
104/09	七層	52.0	794	16.1	⊕
104/09	一層，屋頂突出物	66.1	1,695	27.8	⊕
104/09	二層	55.1	800	15.6	⊕
104/09	四層	54.3	810	15.8	⊕
104/09	五層	67.1	978	16.1	⊕
104/09	六層	54.3	833	16.1	⊕
104/09	七層	53.4	813	16.0	⊕
104/09	八層	50.5	767	16.0	⊕
104/09	八層	52.0	789	16.2	⊕
104/09	八層	61.7	955	16.6	⊕
104/09	九層	49.9	755	16.1	⊕
104/09	九層	61.7	965	16.8	⊕
104/09	十層	62.0	981	17.0	⊕
104/09	十一層	62.9	1,001	17.2	⊕
104/09	十二層	53.4	832	16.6	⊕
104/09	十三層	54.3	860	16.9	⊕
104/09	十三層	67.7	1,085	17.6	⊕
104/09	全	97.7	1,680	17.2
104/09	全	84.1	1,485	17.6
104/09	全	84.1	1,485	17.6
104/09	全	87.7	1,507	17.2
104/09	三層	53.5	804	15.8	⊕
104/09	十三層	52.8	830	16.7	⊕
104/09	十四層	53.4	842	16.9	⊕
104/09	十層	53.4	832	16.4	⊕
104/09	二層	53.9	819	16.1	⊕
104/09	四層	53.4	797	15.6	⊕
104/09	六層	62.9	948	16.2	⊕
104/09	十二層	67.7	1,053	17.4	⊕
104/07	全	84.1	1,590	18.9
104/07	二層	50.5	805	17.1	⊕
104/07	十四層	52.0	960	19.9	⊕
104/05	四層	53.9	900	17.9	⊕
104/05	八層	62.0	1,115	19.7	⊕
104/04	十三層	53.9	950	19.0	⊕
104/04	二層	62.7	1,101	19.3	⊕
104/04	九層	53.5	1,025	20.9	⊕
104/03	九層	68.1	1,220	20.5	⊕
103/12	十一層	66.5	1,140	19.4	⊕
103/12	十四層	52.9	1,008	20.7	⊕
103/10	七層	53.5	925	18.7	⊕
103/10	全	84.3	1,580	18.8
103/07	八層	53.5	945	19.1	⊕
103/07	六層	53.3	950	19.0	⊕
103/07	十層	50.5	887	18.8	⊕
103/07	三層	54.3	920	18.0	⊕
103/05	六層	52.0	850	17.6	⊕
103/04	六層	53.5	940	19.0	⊕
103/04	九層	52.0	868	18.0	⊕
103/02	十二層	51.3	920	19.4	⊕
103/02	九層	53.7	935	18.5	⊕
103/02	十一層	52.0	900	17.3	⊕
103/01	三層	62.9	1,038	18.0	⊕
102/12	十層	53.7	850	15.8	⊕
102/12	二層	52.0	870	18.1	⊕
102/12	十一層	53.4	920	18.5	⊕
102/09	二層	53.4	819	16.3	⊕
102/09	四層	53.5	880	17.4	⊕
102/09	三層	61.7	1,040	18.3	⊕
102/08	十層	53.9	960	17.8	⊕
102/07	全	84.3	1,600	19.0
102/07	三層	49.9	845	18.2	⊕
102/07	八層	53.9	890	17.7	⊕
102/06	七層	68.1	1,095	17.7	⊕
102/06	三層	53.4	870	17.3	⊕
102/06	七層	62.6	1,005	17.4	⊕
102/06	十二層	52.6	920	17.5	⊕
102/05	八層	53.4	880	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數131 戶

基地面積1,516 坪

建蔽率—

公設比29.92%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(39.29~45.79坪)/三房(42.08~102.26坪)/四房(50.55~102.26坪)/五房(84.14~84.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建椰寶建設

營造廠商春竹營造

建築設計卓玲

建造執照—

使用執照(104)府使字第00483號

使照配對✓ 131 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室交誼廳健身房閱覽室親子遊戲區桌球室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？