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資產情報 · Asset intelligence

虎嘯中村國宅

台中市東區進化路229號　·　475 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 21.6 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

475戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.151846, 120.694202

一段話摘要 · In one paragraph

虎嘯中村國宅坐落於東區，是一處 475 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由台灣省政府住宅及都市發處處長林宗敏興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 4.4–24.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 4.4–24.7 · 租賃 317 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	36.6	600	16.4	◷
114/08	十六層	49.0	990	20.2	◷
114/07	一層，二層	53.7	1,094	20.4	◷
114/05	十層	41.7	860	20.6	◷
114/05	十五層	48.8	1,068	21.9	◷
114/04	七層	40.3	838	20.8	◷
113/12	七層	24.5	375	15.3	▲◷
113/07	十四層	41.5	918	22.1	◷
113/06	十四層	49.0	1,204	24.6	◷
113/05	六層	36.5	900	24.7	◷
113/04	一層，二層	54.7	1,080	19.7	◷
113/03	十二層	40.1	900	22.4	◷
113/03	八層	36.6	800	21.8	◷
113/03	十層	41.5	932	22.4	◷
113/01	十一層	40.1	970	24.2	◷
113/01	十二層	41.5	928	22.3
113/01	九層	49.0	1,055	21.5	◷
112/12	十四層	41.5	910	21.9	◷
112/11	十一層	41.7	860	20.6	◷
112/10	十層	36.5	790	21.6	◷
112/09	三層	40.1	850	21.2	◷
112/09	十一層	41.5	895	21.5	◷
112/08	四層	40.3	800	19.9	⊕◷
112/08	十四層	41.5	750	18.1	◷
112/07	十二層	41.5	820	19.7	◷
112/04	十六層	49.0	1,030	21.0
112/03	六層	41.5	840	20.2	◷
112/02	十六層	36.6	770	21.0	◷
112/01	四層	36.6	868	23.7	◷
111/11	九層	40.1	945	23.5	◷
111/11	五層	41.5	880	21.2	◷
111/11	十一層	36.6	600	16.4	▲◷
111/09	九層	49.0	1,000	20.4
111/09	六層	49.1	1,080	22.0	◷
111/08	十五層	36.5	890	24.4	◷
111/05	九層	40.1	825	20.6
111/04	六層	49.1	950	19.3	◷
111/04	五層	40.1	935	23.3	◷
111/03	九層	40.3	460	11.4
111/03	六層	41.5	790	19.0
111/03	五層	41.5	600	14.4	▲
111/03	九層	40.1	846	21.1	◷
111/02	十層	41.5	880	21.2	◷
111/01	十二層	40.1	790	19.7
111/01	十二層	49.1	850	17.3
110/12	十五層	49.1	740	15.1	◷
110/12	五層	36.5	530	14.5
110/12	七層	49.1	898	18.3
110/11	四層	48.8	820	16.8
110/11	十三層	40.1	790	19.7
110/09	十四層	49.0	858	17.5	◷
110/09	十五層	36.5	640	17.5
110/08	八層	40.1	780	19.4
110/07	十二層	40.1	720	17.9
110/03	八層	40.1	640	15.9
110/01	四層	40.1	650	16.2
109/12	十五層	40.1	700	17.4
109/12	五層	49.0	700	14.3
109/10	二層	41.5	750	18.1	◷
109/10	五層	49.1	780	15.9	◷
109/10	十一層	40.1	700	17.4
109/10	十層	36.5	316	8.7
109/10	一層	41.5	502	12.1
109/09	十二層	41.5	560	13.5	◷
109/07	一層，二層	68.7	1,100	16.0	◷
109/07	十一層	40.1	621	15.5
109/06	五層	41.5	658	15.8
109/06	十六層	41.5	625	15.0	◷
109/02	五層	48.8	700	14.3
108/12	三層	39.7	230	5.8	▲
108/12	十六層	36.6	562	15.3
108/10	七層	40.1	588	14.7
108/09	十五層	40.1	648	16.1
108/06	六層	48.8	710	14.6
108/05	五層	40.1	620	15.4
108/05	十五層	48.8	692	14.2
108/02	三層	40.1	660	16.4	▲
107/11	六層	36.6	625	17.1
107/09	五層	41.5	600	14.4
107/09	十三層	40.1	615	15.3
107/09	五層	49.1	710	14.5
107/09	七層	49.0	710	14.5
107/08	六層	41.5	600	14.4
107/07	十層	41.5	668	16.1
107/06	六層	36.6	560	15.3
107/06	十一層	49.0	678	13.8
107/05	十六層	49.1	668	13.6
107/05	十層	40.1	596	14.8
107/04	六層	49.1	680	13.8
107/04	七層	41.5	590	14.2
107/01	二層	49.0	620	12.6
106/12	六層	36.5	485	13.3
106/12	十一層	49.1	760	15.5
106/11	八層	41.5	600	14.4
106/10	十二層	49.1	790	16.1
106/10	一層，二層，騎樓	54.7	550	10.0
106/10	十一層	41.5	612	14.7
106/09	八層	36.6	560	15.3
106/08	十三層	36.5	510	14.0
106/07	十五層	49.1	640	13.0
106/06	十六層	40.1	640	15.9
106/05	十四層	41.5	630	15.2
106/05	八層	36.6	620	16.9
106/05	八層	41.5	648	15.6
106/04	三層	48.8	630	12.9
106/04	十層	41.5	592	14.3
106/03	三層	41.5	575	13.8
106/02	三層	36.6	430	11.7
106/02	八層	41.5	600	14.4
106/02	十六層	41.5	598	14.4
106/02	十層	40.1	570	14.2
106/01	五層	49.0	660	13.5
106/01	十一層	40.1	566	14.1
105/11	四層	36.6	484	13.2
105/10	十六層	40.1	600	14.9
105/10		40.1	520	13.0
105/09	十六層	41.5	455	11.0
105/09	五層	40.3	530	13.2
105/06	五層	49.1	590	12.0
105/05	十四層	49.0	635	13.0
105/04	十三層	40.1	560	14.0
105/04	十三層	40.1	126	3.1	▲
105/03	三層	24.4	150	6.2	▲
105/02	十一層	40.1	545	13.6
105/01	四層	40.3	500	12.4
104/12	十五層	49.0	660	13.5
104/11	十三層	40.1	450	11.2
104/11	七層	49.1	618	12.6
104/09	十三層	24.4	400	16.4
104/06	三層	41.5	550	13.2
104/06	七層	49.1	655	13.3
104/06	一層，二層	72.2	858	11.9
104/06	十四層	41.5	580	14.0
104/05	十三層	36.5	500	13.7
104/05	十一層	40.1	525	13.1
104/01	十一層	36.6	500	13.7
103/12	十五層	36.6	500	13.7
103/11	十層	36.6	450	12.3
103/10	六層	36.6	496	13.5
103/10	六層	40.1	500	12.5
103/07	十一層	27.8	122	4.4
103/07	十四層	36.6	496	13.5
103/07	十一層	36.6	400	10.9
103/07	五層	49.1	660	13.4
103/07	九層	40.1	490	12.2
103/06	六層	36.6	400	10.9
103/06	十六層	40.1	560	14.0
103/05	十三層	41.5	510	12.3
103/05	四層	36.5	212	5.8	⊕
103/04	九層	40.1	470	11.7
102/12	五層	40.1	515	12.8
102/10	十五層	41.5	530	12.8
102/09	十六層	48.8	534	10.9
102/09	十四層	40.1	520	13.0
102/08	六層	36.5	450	12.3
102/01	十一層	40.1	415	10.3
101/11	十一層	36.5	375	10.3	⊕
101/09	十層	41.5	392	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數475 戶

棟戶規劃5棟

基地面積2,747 坪

建蔽率—

公設比33.44%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西北、朝西、朝南

格局二房(39.71~54.75坪)/三房(20.77~49.12坪)/四房(49.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣省政府住宅及都市發處處長林宗敏

營造廠商啟阜營造工程股份有限公司

建築設計薛琴

建造執照83中工建建字第00782號

使用執照88中工建使字第00595號

使照配對✓ 1 戶國民住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？