Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　天砌晴

資產情報 · Asset intelligence

天砌晴

高雄市楠梓區大學二十六街439號　·　202 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 25.9 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.729853714225, 120.282310824973

一段話摘要 · In one paragraph

天砌晴坐落於楠梓區，是一處 202 戶的社區（地上15層,地下3層），由和築建設興建。市場累積 285 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 11.7–29.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 285 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 11.7–29.2 · 租賃 120 筆（564 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 285）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	24.5	700	28.6
114/10	十一層	25.9	680	26.3
114/10	三層	25.8	680	26.4
114/08	七層	25.8	638	24.7
114/06	二層	33.3	805	24.2	⊕
114/05	八層	25.9	710	27.4
114/02	六層	24.3	703	28.9
113/11	十二層	24.3	710	29.2
113/11	四層	24.5	685	28.0
113/08	一層，夾層	45.9	1,000	21.8	⊕▲
113/08	七層	33.3	780	23.4	⊕
113/07	五層	34.7	945	27.3	⊕
113/05	八層	34.7	875	25.2	⊕
113/05	五層	33.1	848	25.6	⊕
113/04	四層	25.9	716	27.7
113/03	八層	49.3	1,150	23.3	⊕
113/03	十一層	47.8	1,250	26.1	⊕
113/03	三層	47.8	1,125	23.5	⊕
113/03	三層	34.7	800	23.1	⊕
113/02	十四層	50.0	1,100	22.0	⊕
113/02	十三層	34.6	790	27.5	⊕
112/11	九層	27.1	650	24.0	▲
112/11	八層	25.8	647	25.1
112/10	五層	24.5	628	25.6
112/10	五層	34.7	730	21.1	⊕
112/09	四層	33.1	745	22.5	⊕
112/09	九層	24.3	652	26.8
112/09	三層	49.4	1,080	21.9	⊕
112/09	十二層	24.3	690	28.4
112/07	八層	49.3	1,050	21.3	⊕
112/06	十三層	34.6	700	24.0	⊕
112/04	三層	27.1	640	23.6
112/03	三層	24.5	580	23.7
112/02	八層	33.1	740	22.4	⊕
112/02	十三層	34.6	700	20.2	⊕
111/08	十三層	50.0	1,160	23.2	⊕
111/08	七層	33.4	730	21.8	⊕
111/08	四層	33.1	780	23.6	⊕
111/06	六層	24.6	638	25.9
111/04	二層	25.8	645	25.0
111/03	十三層	24.5	630	25.7
111/02	七層	24.6	630	25.6
111/01	十四層	27.1	683	25.2
111/01	十層	24.3	672	27.6
110/12	十二層	24.6	535	21.7
110/12	五層	24.6	450	18.3
110/11	十四層	24.5	500	20.4
110/11	五層	25.8	638	24.7
110/11	六層	24.3	570	23.4
110/11	三層	34.7	598	17.2	⊕
110/10	十層	25.8	575	22.3
110/09	三層	33.4	520	15.6	⊕
110/09	九層	24.3	548	22.5
110/08	八層	48.5	780	16.1	⊕
110/08	十五層	37.2	600	16.1	⊕
110/08	十一層	25.9	470	18.2
110/08	十層	50.0	840	16.8	⊕
110/06	十五層	37.2	550	14.8	⊕
110/05	八層	35.9	500	13.9	⊕
110/04	四層	50.0	742	14.8	⊕
110/04	十五層	34.6	515	14.9	⊕
110/04	十層	48.5	760	15.7	⊕
110/03	一層，夾層	46.8	740	15.8	⊕
110/03	九層	48.5	780	18.0	⊕
109/11	九層	50.0	728	14.5	⊕
109/10	十五層	25.9	452	17.5
109/06	十三層	48.5	680	14.0	⊕
109/06	九層	34.7	440	12.7	⊕
109/06	八層	49.4	735	14.9	⊕
109/05	五層	24.3	394	16.2
109/05	十一層	25.9	450	17.4
109/05	三層	25.8	410	15.9
109/03	十四層	24.3	420	17.3
108/12	二層	37.7	548	14.5
108/09	一層，夾層	45.9	720	15.7	⊕
108/09	一層，夾層	46.8	690	14.7	⊕
108/05	十五層	48.5	690	14.2	⊕
108/05	六層	24.3	365	15.0
108/01	四層	24.6	340	13.8
107/07	一層，夾層	47.5	706	14.9	⊕
106/12	一層，夾層	47.5	660	13.9	⊕
106/11	二層	37.8	500	13.2	⊕
106/08	十一層	47.8	675	14.1	⊕
106/06	三層	24.7	310	12.5	⊕
106/06	一層，夾層	46.8	600	13.4	⊕
106/06	一層，夾層	45.9	580	13.1	⊕
106/05	十二層	48.5	619	13.4	⊕
106/05	十五層	48.5	602	12.9	⊕
106/05	十三層	50.0	590	12.1	⊕
106/05	一層，夾層	45.9	635	14.8	⊕
106/05	十三層	48.5	592	12.6	⊕
106/05	一層，夾層	45.2	658	15.6	⊕
106/04	十四層	50.0	585	12.0	⊕
106/04	六層	48.5	567	12.0	⊕
106/04	十四層	48.5	557	11.7	⊕
106/03	十二層	50.0	620	12.7	⊕
106/03	十五層	50.0	650	13.5	⊕
106/03	十層	48.5	625	13.4	⊕
106/02	十四層	48.5	570	12.1	⊕
106/02	一層，夾層	47.5	630	14.0	⊕
105/12	八層	48.5	650	14.2	⊕
105/12	二層	34.7	388	12.0	⊕
105/12	十二層	50.0	632	13.2	⊕
105/11	三層	24.6	300	12.2
105/11	十層	48.5	600	12.9	⊕
105/11	九層	50.0	620	13.0	⊕
105/10	二層	24.3	320	13.2
105/10	三層	49.4	620	13.0	⊕
105/10	十一層	50.0	608	12.5	⊕
105/09	八層	49.3	615	12.9	⊕
105/09	一層，夾層	45.8	690	16.2	⊕
105/08	十五層	34.6	420	13.3	⊕
105/08	十層	27.1	380	14.0
105/08	十四層	25.9	360	13.9
105/08	十五層	25.9	360	13.9
105/08	二層	50.0	650	13.6	⊕
105/08	十二層	59.2	700	12.2	⊕
105/07	十二層	34.7	420	13.2	⊕
105/07	十五層	24.5	370	15.1
105/07	十五層	24.6	325	13.2
105/07	十三層	25.9	360	13.9
105/07	十四層	25.8	356	13.8
105/06	八層	49.4	698	14.8	⊕
105/06	十四層	50.0	620	12.8	⊕
105/06	十一層	25.8	340	13.2
105/06	十四層	24.5	325	13.3
105/06	十三層	34.6	400	12.5	⊕
105/06	十二層	24.5	330	13.5
105/06	二層	50.0	630	13.0	⊕
105/05	十二層	25.9	388	15.0
105/05	十三層	27.1	366	13.5
105/05	七層	50.0	628	12.9	⊕
105/05	十二層	25.8	366	14.2
105/05	十二層	35.9	420	12.6	⊕
105/04	六層	50.0	600	12.3	⊕
105/04	十層	50.0	620	12.8	⊕
105/04	九層	48.5	634	13.6	⊕
105/04	十三層	24.6	338	13.7
105/03	十一層	25.9	453	17.5
105/03	十四層	36.6	439	12.7	⊕
105/03	四層	34.7	396	13.1	⊕
105/03	十五層	25.9	360	13.9
105/03	十五層	34.7	402	13.3	⊕
105/03	十四層	27.1	365	13.5
105/01	三層	24.5	363	14.8
105/01	八層	25.9	368	14.2
104/12	十三層	50.0	668	14.1	⊕◷
104/12	十三層	24.3	360	14.8	◷
104/12	五層	27.1	383	14.1	◷
104/12	十層	25.8	375	14.5
104/12	三層	25.9	403	15.6	◷
104/12	五層	25.9	350	13.5
104/12	八層	34.7	485	16.5	⊕
104/12	四層	50.0	658	13.7	⊕
104/12	七層	34.7	420	14.0	⊕
104/11	十層	24.3	368	15.1
104/11	九層	25.8	360	14.0
104/11	九層	27.1	378	14.0
104/11	六層	24.3	353	14.5
104/11	十層	24.6	360	14.6
104/11	九層	24.3	355	14.6
104/11	九層	24.3	350	14.4
104/11	十一層	24.3	365	15.0
104/11	十四層	24.3	363	14.9
104/11	五層	24.5	340	13.9
104/11	八層	24.5	360	14.7
104/11	九層	24.5	356	14.5
104/11	十三層	24.5	361	14.7
104/11	四層	24.6	333	13.5
104/11	五層	24.6	350	14.2
104/11	十一層	24.6	350	14.2
104/11	五層	25.8	356	13.8
104/11	二層	37.7	500	13.3
104/11	四層	25.9	360	13.9
104/11	三層	24.3	338	13.9
104/11	六層	24.3	352	14.5
104/11	十四層	24.3	360	14.8
104/11	六層	25.9	372	14.4
104/11	八層	25.9	433	16.7
104/11	九層	37.7	595	15.8
104/11	四層	50.0	642	13.6	⊕
104/11	五層	50.0	660	14.0	⊕
104/11	十層	50.0	714	15.3	⊕
104/11	十一層	50.0	665	14.1	⊕
104/11	八層	48.5	655	14.3	⊕
104/11	四層	48.5	628	13.6	⊕
104/11	六層	48.5	658	14.5	⊕
104/11	十三層	48.5	680	15.0	⊕
104/11	十五層	48.5	650	14.2	⊕
104/11	十三層	35.0	478	15.1	⊕
104/11	七層	48.5	648	14.1	⊕
104/11	五層	48.1	643	14.4	⊕
104/11	十三層	33.4	465	16.5	⊕
104/11	三層	34.7	402	13.3	⊕
104/11	十層	34.7	450	15.1	⊕
104/11	五層	33.1	420	14.9	⊕
104/11	七層	33.1	418	14.8	⊕
104/11	三層	33.4	383	13.2	⊕
104/11	七層	33.4	468	16.6	⊕
104/11	八層	35.9	443	14.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數202 戶

棟戶規劃4棟，202戶住家

基地面積663 坪

建蔽率51.73%

公設比33%

車位規劃機械式101個（車位比 1:0.5）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種商業區

朝向朝北

格局二房(24.21~39.23坪)/三房(19.66~49.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設

營造廠商國城營造有限公司

建築設計陳欽煒

建造執照(102)高市工建築字第00664-02號

使用執照(104)高市工建築使字第01958號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？