BPMPortfolio Intelligence
Intel · Property / 臺中市 / 烏日區 / 家倉住幸福
資產情報 · Asset intelligence

家倉住幸福

台中市烏日區環河路三段880巷88號 · 41 戶 · RC造
使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median
31.8
中位 · 均 31.5 萬 · 9 筆(24–26)
總戶數 Units
41
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年(2024)
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 24.104239, 120.614651
一段話摘要 · In one paragraph

家倉住幸福坐落於烏日區,是一處 41 戶的 RC造 社區(地上5層),由家倉建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交,近三年每坪中位 31.8 萬,成交區間 22.7–34.8 萬。

01

基準定位 Benchmark & comparables

把本案放進周邊最近數十個社區裡,從四個維度定位:每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價(近三年)。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位,紅點為本案;其下為依距離排序的可比清單,最後是價×齡主散佈。每戶人口/老化/高教取各社區最近的最小統計區;每坪採近三年(2024–2026)實價(已排除關係人交易與純車位;樣本不足者不列)。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡=戶數 · X=屋齡
每戶人口 · Persons/HH
老化指數 · Ageing
高等教育 · Higher-ed %
每坪 近三年 · Price/坪
每戶人口/老化/高教=各社區最近統計區;每坪=近三年(2024–2026)逐棟中位價(已排除關係人交易;樣本<3 不列)。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序;老年人口佔比=65 歲以上÷總人口、高等教育佔比=大專以上÷15 歲以上,皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age(近三年)
Y=近三年(2024–2026)每坪中位(萬)· X=屋齡 · 泡泡面積=戶數。本案紅、可比社區褐;僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照 烏日區

本社區(紅)每坪中位價與成交量,疊加 烏日區 全區(灰)作為周邊趨勢對照。

每坪中位價(線)× 成交量(柱)· vs 烏日區
全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 22.7–34.8 · 租賃 8 筆(618 元/坪/月)
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions(近 200 筆 / 共 43)
年/月樓層坪數總價(萬)單價(萬/坪)
114/04二層27.094034.8
114/04五層30.81,00032.5
114/04四層28.398034.6
113/12二層26.183832.1
113/11二層27.085331.6
113/11二層28.383629.5
113/11三層26.167025.7
113/11五層25.880031.0
113/11四層24.678031.8
112/07四層26.176029.2
112/06二層26.480030.3
112/02二層31.595030.1
112/01三層31.682126.0
111/12二層25.967626.1
111/11四層26.476028.8
111/11三層28.376026.8
111/10五層26.460022.7
111/09三層27.066724.7
111/09五層30.886027.9
111/09五層28.785029.6
111/09二層24.563425.8
111/09三層25.964524.9
111/09四層25.965225.2
111/08二層31.689528.4
111/08四層31.675023.8
111/08五層28.678027.3
111/08三層31.582126.0
111/08三層26.466725.2
111/08五層26.079630.7
111/08二層24.663425.8
111/08三層24.663025.7
111/08四層31.584026.6
111/08五層31.683226.4
111/08三層24.563025.7
111/08五層31.683226.4
111/08四層26.464524.4
111/08三層26.465524.8
111/08二層25.867626.2
111/08三層25.865225.3
111/08四層25.864224.9
111/08二層26.468726.0
111/08四層27.065224.2
111/08四層24.559324.2
註記: 含車位(單價已由內政部拆算為房屋單價)· 關係人交易(親友/員工/共有人,已排除於統計與散佈)· 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料:內政部不動產成交案件實價登錄。
03

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準,逐年動態更新。

建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數41 戶
棟戶規劃1幢,1棟,41戶住家
基地面積362 坪
建蔽率59.78%
公設比22.00%
車位規劃平面式17個(車位比 1:0.41)
屋齡2 年 使照 113 年(2024)
使用分區第三種住宅區
格局二房(24.36~30.77坪)/三房(30.98~31.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建家倉建設股份有限公司
營造廠商億隆營造有限公司
建築設計張碧炤建築師事務所
建造執照111中都建字第00340號
使用執照113中都使字第01317號
使照配對✓ 41 戶 集合住宅
垃圾處理
04

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴(定點 → 100m → 500m),納入與圓相交的統計區,範圍內人口與年齡金字塔即時重算;下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列,看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源:內政部統計處 SEGIS(最小統計區)· 戶政司(里/區)。

涵蓋範圍 · Coverage
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口(人)老化指數 65+÷0–14
範圍內人口=圈內各最小統計區當年總人口;老化指數=65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白(如 2022 全國最小統計區未發布),不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源:SEGIS 最小統計區逐年(2008–2025)
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100;最小統計區尺度 2011 年起(新興重劃區較晚成形)。來源:SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里/區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布,定點/500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產,對您的組合代表什麼?