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資產情報 · Asset intelligence

巨裕福爾摩沙

台中市南屯區大墩六街200號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 35.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.14270798403, 120.649623005022

一段話摘要 · In one paragraph

巨裕福爾摩沙坐落於南屯區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 14.1–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 14.1–35.1 · 租賃 262 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十二層	50.1	1,000	19.9	⊕▲
113/06	七層，八層	50.9	1,785	35.1	⊕
112/12	十二層	59.3	1,720	29.0	⊕
112/08	一層，二層，騎樓	48.7	1,617	33.2	⊕
112/06	六層	52.7	950	18.0	⊕▲
112/03	十層	57.0	1,690	29.7	⊕
111/10	九層	31.4	1,088	34.6	⊕
111/08	三層	50.3	1,398	27.8	⊕
111/07	八層	55.7	1,450	26.0	⊕
111/04	十三層	50.3	1,390	27.6	⊕
111/04	三層	67.1	1,370	20.4	⊕▲
111/03	十五層	50.4	1,338	26.6	⊕
111/02	九層	31.4	820	26.1	⊕
110/11	五層，六層	54.6	1,260	23.1	⊕
110/10	三層	50.3	1,122	22.3	⊕
110/09	十五層	52.2	1,420	27.2	⊕
110/08	六層	48.9	1,193	24.4	⊕
110/07	四層	50.3	1,130	22.4	⊕
110/05	十四層	50.1	1,240	24.7	⊕
110/03	七層，八層	54.6	1,158	21.2	⊕
110/01	十五層	52.2	1,090	20.9	⊕
109/12	十三層	46.6	898	19.3
109/04	十層	57.7	1,150	19.9	⊕
108/10	十六層	27.6	568	20.6	⊕
108/06	七層，八層	49.9	950	19.1	⊕
108/03	六層	29.2	560	19.2	⊕
107/12	十一層	50.4	835	16.6	⊕
107/06	八層	52.7	1,090	20.7	⊕
107/03	八層	62.0	1,152	18.6	⊕
107/03	十六層，十七層	85.6	1,500	17.5	⊕
107/01	五層	50.1	880	17.6	⊕
106/12	十六層	27.6	550	19.9	⊕
106/10	三層	83.0	1,380	16.6	⊕
106/04	七層	52.7	975	18.5	⊕
105/11	十層	48.9	900	18.4	⊕
105/02	三層	55.0	988	18.0	⊕
104/11	十二層	51.2	1,080	21.1	⊕
104/07	十一層	48.9	980	20.1	⊕
104/05	三層	67.1	1,050	15.6	⊕
104/04	九層	79.9	1,300	16.3	⊕
103/07	十五層，十六層	50.1	1,070	21.3	⊕
103/04	八層	52.7	880	16.7	⊕
102/12	十五層，十六層	50.1	898	17.9	⊕
101/11	七層	55.7	785	14.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數51 戶

棟戶規劃1棟

基地面積635 坪

建蔽率56.22%

公設比23.26%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝北

格局一房(50.33坪)/二房(24.3~27.32坪)/三房(27.26~136.49坪)/四房(49.35~58.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照84中工建使字第01291號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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