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資產情報 · Asset intelligence

美麗夏威夷大廈

高雄市左營區民族一路1126號　·　244 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

244戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.689086987027, 120.321331015006

一段話摘要 · In one paragraph

美麗夏威夷大廈坐落於左營區，是一處 244 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由聯捷建設有限公司興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 11.4–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 11.4–34.4 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	31.4	915	29.2	⊕
114/07	十一層	35.1	1,050	29.9	⊕
114/03	六層	29.5	902	30.6
114/03	三層	29.5	838	28.4
113/09	九層	38.1	1,310	34.4	⊕
113/07	九層	23.9	750	31.4
113/07	六層	38.1	1,210	31.8	⊕
113/05	十二層	33.3	950	28.6
112/10	八層	34.4	1,040	30.2	⊕
112/07	四層	23.9	620	26.0
112/06	五層	23.9	610	25.6
112/04	十二層	48.6	1,420	29.2	⊕
112/03	二層	23.9	595	24.9
112/02	七層	31.3	836	26.7	⊕
111/12	十層	31.4	800	25.5	⊕
111/11	二層	23.9	583	24.4
111/09	二層	29.5	683	23.2
111/07	三層	23.9	620	26.0
111/06	一層，騎樓，夾層	40.3	1,260	31.3
111/05	十一層	29.5	730	24.8
111/04	十二層	23.9	605	25.4
111/04	十四層	23.9	635	26.6
111/03	十一層	31.4	800	25.5	⊕
111/03	七層	28.0	750	26.7	⊕
111/03	十四層	23.9	600	25.2
111/01	十層	31.3	785	25.1	⊕
110/11	十三層	31.3	760	22.4	⊕
110/11	十四層	29.5	635	21.5
110/11	十一層	23.9	570	23.9
110/11	十二層	38.1	938	24.6	⊕
110/10	十二層	37.4	827	22.1	⊕
110/10	十三層	23.9	518	21.7
110/09	十一層	48.6	1,130	23.2	⊕
110/08	三層	35.1	668	19.0	⊕
110/08	十二層	31.4	650	20.7	⊕
110/08	十四層	31.4	650	20.7	⊕
110/05	六層	38.1	790	20.7	⊕
110/05	十三層	37.4	785	19.4	⊕
110/05	三層	38.1	762	20.0	⊕
110/04	十四層	23.9	460	19.3
110/04	十一層	23.9	490	20.5
110/03	十一層	37.4	770	20.6	⊕
110/03	十二層	37.4	782	20.9	⊕
110/02	五層	31.4	300	9.6	⊕▲
110/02	三層	35.1	635	18.1	⊕
110/01	三層	31.3	570	18.2	⊕
110/01	十二層	23.9	450	18.9
109/11	七層	38.1	738	19.4	⊕
109/11	十四層，夾層	49.6	802	16.2
109/11	四層	23.9	435	18.2
109/10	八層	23.9	458	19.2
109/08	九層	31.4	595	19.0	⊕
109/08	九層	31.3	580	18.5	⊕
109/08	四層	23.6	420	17.8
109/07	九層	23.9	435	18.2
109/07	七層	23.9	420	17.6
109/06	十三層	29.5	515	17.5
109/05	六層	31.3	555	17.7	⊕
109/05	九層	45.6	910	20.0	⊕
109/05	五層	31.4	300	9.6	⊕▲
109/02	五層	48.6	860	17.7	⊕
109/01	六層	23.9	380	15.9
109/01	三層	31.4	540	17.2	⊕
108/12	十三層	23.9	454	19.0
108/12	三層	35.1	580	16.5	⊕
108/10	六層	33.3	550	16.5
108/10	七層	35.1	630	18.0	⊕
108/09	六層	23.9	375	15.7
108/08	六層	31.4	520	16.6	⊕
108/07	二層	31.4	580	18.5	⊕
108/07	五層	23.9	480	20.1	▲
108/06	六層	23.9	400	16.8
108/06	四層	38.1	675	17.7	⊕
108/04	十一層	35.1	558	15.9	⊕
108/02	五層	23.9	416	17.4
108/01	二層	17.2	350	20.3	⊕▲
107/12	十二層	31.4	560	17.9	⊕
107/11	三層	23.6	382	16.2
107/11	四層	29.5	470	15.9
107/11	九層	31.3	555	17.7	⊕
107/09	三層	23.9	380	15.9
107/07	五層	23.9	412	17.3
107/07	八層	23.9	420	17.6
107/07	二層	31.4	455	14.5	⊕
107/06	九層	23.9	392	16.4
107/05	七層	38.1	638	16.7	⊕
107/04	十三層	31.4	555	16.1	⊕
107/03	十層	23.9	380	15.9
107/03	六層	38.1	690	18.1	⊕
107/03	七層	23.9	385	16.1
106/10	四層	29.1	420	14.4
106/10	七層	23.9	380	15.9
106/08	七層	35.1	626	17.8	⊕
106/08	九層	33.7	584	17.3	⊕
106/07	十三層	35.1	620	17.7	⊕
106/07	十層	37.4	670	17.9	⊕
106/07	七層	31.3	560	17.9	⊕
106/06	十層	33.7	550	16.3	⊕
106/05	九層	37.4	670	17.9	⊕
106/05	九層	29.5	450	15.2	⊕
106/04	九層	48.0	710	14.8	⊕
106/03	八層	31.3	540	16.6	⊕
106/01	五層	29.5	470	15.9
105/12	十二層	34.3	610	17.8	⊕
105/12	六層	31.3	539	17.2	⊕
105/11	十四層	23.9	370	15.5
105/10	六層	38.1	650	17.1	⊕
105/10	十二層	31.4	518	16.5	⊕
105/09	十三層	29.5	500	17.0
105/07	八層	23.9	380	15.9
105/06	九層	45.6	770	16.9
105/06	三層	31.4	445	14.2	⊕
105/04	十二層	23.9	396	16.6
105/03	十一層	37.4	653	17.4	⊕
105/01	八層	25.7	420	15.1	⊕
105/01	十三層	23.9	370	15.5
104/12	二層	23.6	370	15.7
104/11	八層	23.6	480	20.3	⊕▲
104/10	三層	23.9	425	17.8
104/10	九層	33.7	515	15.3	⊕
104/09	四層	29.5	388	13.1
104/09	十二層	37.4	618	16.5	⊕
104/05	十四層	29.5	410	13.9
104/05	七層	28.0	468	16.7	⊕
104/05	六層	33.3	510	15.3
104/05	四層	23.6	378	16.0
104/04	八層	23.9	435	18.2
104/04	十層	23.9	405	17.0
104/04	十四層	23.9	345	14.5
104/03	五層	23.9	370	15.5
104/02	十三層	37.4	676	18.1	⊕
104/02	六層	31.4	550	17.5	⊕
104/02	十二層	37.4	630	16.8	⊕
104/01	三層	23.9	360	15.1
104/01	七層	23.9	440	18.4
103/12	十一層	29.5	520	17.6
103/11	十二層	48.6	700	14.4	⊕
103/11	五層	48.6	752	15.5	⊕
103/11	七層	38.1	660	17.3	⊕
103/10	一層，夾層	38.2	860	22.5
103/09	三層	38.1	580	15.2	⊕
103/08	十一層	23.9	390	16.3
103/07	四層	38.1	650	17.1	⊕
103/05	十層	31.4	550	17.5	⊕
103/05	八層	48.6	755	15.5	⊕
103/05	五層	29.5	430	14.6
103/03	七層	23.9	365	15.3
103/03	十一層	28.7	458	16.0	⊕
103/03	十四層	25.1	455	18.1
103/03	五層	23.9	360	15.1
103/02	九層	37.4	565	15.1	⊕
103/02	一層，騎樓，夾層	35.3	765	21.6
103/02	一層，騎樓，夾層	40.3	900	22.3
103/01		29.5	440	14.9
103/01	三層	31.3	490	15.7	⊕
102/12	十層	37.4	635	17.0	⊕
102/12	十三層	20.3	360	17.7
102/12		23.9	355	14.9
102/10	九層	23.9	388	16.3
102/10	二層	23.6	338	14.3
102/10	六層	23.9	365	15.3
102/10	八層	23.9	375	15.7
102/10	七層	35.1	530	15.1	⊕
102/08	十二層	23.9	380	15.9
102/08	五層	31.4	420	13.4	⊕
102/08	十一層	29.5	455	15.4
102/07	三層	23.9	345	14.5
102/05	十一層	29.5	412	14.0
102/04	三層	48.6	680	14.0	⊕
102/01	五層	48.6	594	12.2	⊕
102/01	二層	38.1	535	14.0	⊕
102/01	八層	25.7	430	15.5	⊕
101/12	一層，騎樓，夾層	30.7	500	16.3
101/12	十四層，夾層	54.5	620	11.4	⊕
101/12	十三層	25.1	420	16.7	⊕
101/11	一層，夾層	37.2	715	19.2
101/11	十四層	31.4	420	13.4	⊕
101/10	六層	23.9	317	13.3
101/10	一層，騎樓，夾層	30.7	490	16.0
101/10	八層	37.4	525	14.0	⊕
101/10	八層	31.4	450	14.3	⊕
101/09	十二層	31.4	400	12.8	⊕
101/09	四層	38.1	460	12.1	⊕
101/08	二層	35.1	558	15.9	⊕
101/07	四層	29.5	335	11.4
101/07	八層	23.9	345	14.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數244 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,616 坪

建蔽率46.88%

公設比27.01%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東北、朝西北、朝西

格局一房(35.34~40.31坪)/二房(20.32~30.76坪)/三房(17.2~49.61坪)/四房(43.78~48.64坪)/五房(49.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯捷建設有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(86)高市工建築字第00179號

使用執照(96)高市工建築使字第01864號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室游泳池信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？