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資產情報 · Asset intelligence

桃大玥

桃園市大園區領航北路四段及大安街交叉口　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.2萬

中位 · 均 44.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下3層

位置 · Location

座標 25.02227, 121.21602

一段話摘要 · In one paragraph

桃大玥坐落於大園區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上7層,地下3層），由新家坡建設有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 40.1–59.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 44.6 萬/坪 · 區間 40.1–59.8 · 租賃 143 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	35.8	1,758	49.1	⊕
114/09	三層	30.3	1,215	40.1	⊕
114/05	二層	34.6	1,490	43.0	⊕
113/12	六層	36.4	1,680	46.2	⊕
113/01	二層	50.2	2,050	46.3	⊕◷
112/11	二層	50.2	2,060	46.6	⊕◷
112/11	二層	35.6	1,430	48.5	⊕◷
112/10	三層	60.1	2,131	42.6	⊕◷
112/10	二層	34.8	1,433	49.5	⊕◷
112/10	四層	50.2	1,926	43.2	⊕◷
112/09	三層	36.4	1,342	44.2	⊕◷
112/09	三層	35.6	1,310	44.2	⊕◷
112/09	三層	35.4	1,298	44.2	⊕◷
112/09	二層	34.9	1,311	45.6	⊕◷
112/09	四層	45.9	1,756	43.2	⊕◷
112/09	四層	36.4	1,327	43.6	⊕◷
112/09	五層	50.2	1,942	43.6	⊕◷
112/09	二層	45.9	1,768	44.4	⊕◷
112/09	二層	34.6	1,286	44.0	⊕◷
112/09	二層	47.1	1,783	43.4	⊕◷
112/08	六層	50.2	1,955	44.0	⊕◷
112/08	五層	35.6	1,320	44.6	⊕◷
112/08	七層	35.6	1,338	44.9	⊕◷
112/08	三層	45.9	1,736	43.2	⊕◷
112/08	三層	36.4	1,342	44.2	⊕◷
112/08	四層	35.2	1,276	43.6	⊕◷
112/08	四層	35.0	1,330	44.2	⊕◷
112/07	二層	36.4	1,423	47.3	⊕◷
112/07	三層	35.2	1,291	44.2	⊕◷
112/06	四層	35.6	1,391	46.7	⊕◷
112/06	五層	36.4	1,296	42.1	⊕▲◷
112/06	五層	45.9	1,740	43.6	⊕◷
112/06	六層	32.2	1,169	44.2	⊕◷
112/06	二層	35.8	1,384	46.8	⊕◷
112/06	二層	47.4	1,945	47.1	⊕◷
112/06	三層	38.0	1,478	46.2	⊕◷
112/06	三層	35.8	1,367	46.1	⊕◷
112/06	四層	35.8	1,382	46.7	⊕◷
112/06	三層	50.2	1,986	44.2	⊕◷
112/06	七層	34.9	1,293	44.9	⊕◷
112/06	七層	50.2	1,920	43.3	⊕◷
112/06	二層	36.2	1,420	47.4	⊕◷
112/06	六層	45.9	1,761	43.9	⊕◷
112/04	七層	50.2	1,972	44.6	⊕◷
112/04	四層	56.3	2,025	44.2	⊕◷
112/04	二層	46.1	1,876	47.1	⊕◷
112/04	六層	35.0	1,318	44.9	⊕◷
112/04	七層	45.9	1,781	43.9	⊕◷
112/04	二層	38.0	1,517	47.2	⊕◷
112/04	三層	46.8	1,875	45.5	⊕◷
112/04	二層	36.4	1,375	45.5	⊕◷
112/04	二層	37.4	1,510	46.9	⊕◷
112/03	三層	37.4	1,475	46.4	⊕◷
112/03	五層	35.4	1,310	44.3	⊕◷
112/03	四層	36.4	1,335	43.9	⊕◷
112/03	七層	34.8	1,293	44.0	⊕◷
112/02	三層	47.1	1,835	43.9	⊕◷
112/02	七層	36.4	1,363	44.6	⊕◷
112/02	五層	36.4	1,345	44.3	⊕◷
111/12	四層	47.4	1,874	45.4	⊕◷
111/12	四層	38.0	1,485	46.4	⊕◷
111/11	五層	35.2	1,246	42.1	⊕◷
111/11	七層	36.4	1,363	44.6	⊕◷
111/10	六層	36.4	1,363	44.6	⊕◷
111/10	六層	34.6	1,291	44.6	⊕◷
111/10	六層	35.4	1,308	44.6	⊕◷
111/10	五層	60.1	2,180	44.3	⊕◷
111/10	四層	37.9	1,417	43.9	⊕◷
111/10	六層	47.1	1,815	43.9	⊕◷
111/09	四層	32.2	1,123	42.6	⊕◷
111/09	三層	49.2	1,670	44.4	⊕◷
111/08	七層	47.4	1,910	46.1	⊕◷
111/07	七層	35.8	1,402	47.1	⊕◷
111/07	七層	35.6	1,431	47.1	⊕◷
111/06	四層	46.1	1,852	46.4	⊕◷
111/06	四層	37.4	1,495	46.4	⊕◷
111/06	七層	39.4	1,526	45.6	⊕◷
111/05	五層	57.2	2,079	45.8	⊕◷
111/05	六層	34.3	1,286	44.6	⊕◷
111/05	四層	50.2	1,954	43.9	⊕◷
111/04	七層	47.9	1,715	47.1	⊕◷
111/04	六層	36.4	1,363	44.6	⊕◷
111/03	三層	34.3	1,244	43.3	⊕◷
111/03	四層	34.3	1,259	43.9	⊕◷
111/03	五層	38.0	1,496	46.8	⊕◷
111/03	六層	38.0	1,490	46.6	⊕◷
111/03	二層	20.5	854	41.8	◷
111/03	五層	38.0	1,516	46.8	⊕◷
111/03	七層	38.5	1,457	44.6	⊕◷
111/03	三層	38.5	1,427	43.9	⊕◷
111/02	三層	46.1	1,862	46.4	⊕◷
111/02	七層	32.2	1,238	46.4	⊕◷
111/02	七層	30.3	1,027	41.9	⊕◷
111/02	二層	38.5	1,465	45.3	⊕◷
111/01	五層	46.5	1,819	44.3	⊕◷
111/01	七層	35.2	1,301	44.6	⊕◷
111/01	五層	36.2	1,403	46.8	⊕◷
111/01	三層	32.2	1,184	44.9	⊕◷
111/01	五層	38.5	1,433	43.8	⊕◷
111/01	六層	35.8	1,377	46.5	⊕◷
111/01	六層	38.0	1,490	46.6	⊕◷
111/01	五層	35.2	1,369	46.2	⊕◷
111/01	六層	46.8	1,895	45.5	⊕◷
111/01	六層	36.2	1,421	47.1	⊕◷
111/01	五層	32.2	1,168	44.6	⊕◷
111/01	六層	50.2	1,992	44.4	⊕◷
111/01	六層	38.5	1,457	44.6	⊕◷
111/01	五層	46.1	1,867	46.8	⊕◷
111/01	六層	56.0	2,097	47.1	⊕◷
111/01	七層	56.0	2,097	47.1	⊕◷
111/01	七層	47.1	1,840	44.6	⊕◷
111/01	四層	34.8	1,265	43.3	⊕◷
111/01	六層	39.4	1,526	45.6	⊕◷
111/01	三層	30.3	1,028	41.9	⊕◷
111/01	五層	30.3	1,046	42.3	⊕◷
111/01	二層	39.4	1,532	45.8	⊕◷
111/01	二層	32.2	1,155	44.0	⊕◷
111/01	三層	35.6	1,368	45.8	⊕◷
111/01	五層	39.4	1,517	45.3	⊕◷
111/01	七層	38.0	1,525	47.1	⊕◷
111/01	五層	34.3	1,254	43.7	⊕◷
111/01	四層	30.3	1,028	41.9	⊕◷
111/01	六層	29.7	1,017	41.9	⊕◷
111/01	一層	74.2	4,044	59.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃1幢，3棟，120戶住家，4戶店面

基地面積979 坪

建蔽率49.86%

公設比33%

車位規劃平面式151個（車位比 1:1.22）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(20~22坪)/三房(37~40坪)/2+1房(26、28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新家坡建設有限公司

營造廠商新家坡營造有限公司

建築設計郭長庚建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會園00701-02號

使用執照(113)桃市都施使字第園00947號

使照配對✓ 124 戶店舖、集合住宅

主要建材建築外觀：李文勝建築師事務所結構設計：禾品結構工程顧問有限公司建材： Panasonic廚具 IH調理爐 Hansgrohe 德國原裝進口龍頭 TOTO-電腦馬桶蓋（雙套免治馬桶） Ykk Ap 氣密窗 B1車位皆有安裝充電樁

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室LoungeBar家教教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？