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資產情報 · Asset intelligence

太普風光On Line

高雄市鳳山區中山東路400巷30弄75號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 33.9 萬 · 142 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.628569183351, 120.382464222193

一段話摘要 · In one paragraph

太普風光On Line坐落於鳳山區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由太璞建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 31.1–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 31.1–41.9 · 租賃 9 筆（793 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	45.5	1,439	31.6	⊕
114/12	九層	45.1	1,558	34.6	⊕
114/12	六層	45.5	1,464	32.2	⊕
114/11	十一層	51.7	1,672	32.4	⊕
114/11	三層	42.6	1,500	35.2	⊕
114/11	七層	42.6	1,410	33.1	⊕
114/11	八層	45.5	1,476	32.4	⊕
114/11	十一層	45.4	1,575	34.7	⊕
114/10	一層	45.5	1,618	35.6	⊕
114/10	四層	44.9	1,423	31.7	⊕
114/10	一層	45.1	1,738	38.5	⊕
114/10	三層	45.4	1,495	32.9	⊕
114/10	三層	44.9	1,465	32.6	⊕
114/10	三層	45.5	1,439	31.6	⊕
114/09	十層	44.9	1,485	33.1	⊕
114/09	九層	45.5	1,498	32.9	⊕
114/08	四層	45.5	1,416	31.1	⊕
114/08	五層	44.9	1,440	32.1	⊕
114/07	二層	35.3	1,178	33.4	⊕
114/07	四層	44.9	1,424	31.7	⊕
114/07	五層	45.5	1,444	31.7	⊕
114/07	七層	44.9	1,457	32.5	⊕
114/06	十二層	44.9	1,497	33.3	⊕
114/06	九層	32.4	1,136	35.1	⊕
114/06	十五層	51.3	1,733	33.8	⊕
114/06	十一層	32.1	1,127	35.1	⊕
114/06	六層	44.9	1,460	32.5	⊕
114/05	六層	32.4	1,104	34.1	⊕
114/05	十五層	42.6	1,504	35.3	⊕
114/05	十四層	45.5	1,533	33.7	⊕
114/05	十層	32.4	1,120	34.6	⊕
114/05	八層	44.9	1,483	33.0	⊕
114/05	十三層	52.6	1,754	33.3	⊕
114/05	四層	35.3	1,178	33.4	⊕
114/05	十五層	32.4	1,169	36.1	⊕
114/05	三層	51.5	1,844	35.8	⊕
114/05	十三層	32.4	1,148	35.5	⊕
114/05	四層	32.4	1,087	33.6	⊕
114/05	十二層	45.1	1,582	35.1	⊕
114/04	十層	45.5	1,481	32.5	⊕
114/04	十四層	32.4	1,131	34.9	⊕
114/04	五層	32.4	1,096	33.9	⊕
114/04	九層	32.1	1,095	34.1	⊕
114/04	十一層	45.4	1,535	33.8	⊕
114/04	十四層	35.3	1,228	34.8	⊕
114/04	二層	45.3	1,419	31.3	⊕
114/04	六層	45.4	1,523	33.6	⊕
114/04	八層	45.5	1,478	32.5	⊕
114/04	十五層	35.0	1,235	35.3	⊕
114/04	八層	45.4	1,526	33.6	⊕
114/04	十層	48.4	1,648	34.0	⊕
114/04	十五層	50.7	1,718	33.9	⊕
114/03	十一層	42.6	1,453	34.1	⊕
114/03	六層	42.6	1,417	33.3	⊕
114/03	七層	45.4	1,542	34.0	⊕
114/03	十一層	44.9	1,487	33.1	⊕
114/03	八層	32.4	1,132	35.0	⊕
114/03	十四層	44.9	1,511	33.7	⊕
114/03	九層	42.6	1,451	34.1	⊕
114/03	七層	32.4	1,127	34.8	⊕
114/03	六層	35.3	1,172	33.2	⊕
114/03	七層	45.5	1,468	32.3	⊕
114/03	八層	32.4	1,073	33.1	⊕
114/03	二層	32.4	1,061	32.8	⊕
114/03	十一層	45.5	1,511	33.2	⊕
114/03	二層	35.0	1,142	32.7	⊕
114/03	一層	43.5	1,538	35.3	⊕
114/03	五層	45.4	1,481	32.6	⊕
114/03	四層	32.1	1,057	33.0	⊕
114/03	七層	35.3	1,158	32.8	⊕
114/03	一層	45.4	1,704	37.6	⊕
114/03	九層	44.9	1,464	32.6	⊕
114/03	八層	44.9	1,456	32.4	⊕
114/03	三層	35.3	1,249	35.4	⊕
114/03	十層	35.3	1,478	41.9	⊕
114/02	二層	45.1	1,413	31.3	⊕
114/02	二層	44.9	1,402	31.2	⊕
114/02	五層	44.9	1,426	31.8	⊕
114/02	十三層	35.3	1,222	34.7	⊕
114/02	十二層	45.4	1,552	34.2	⊕
114/02	十三層	45.4	1,560	34.4	⊕
114/02	五層	32.4	1,095	33.8	⊕
114/02	八層	42.3	1,432	33.9	⊕
114/02	九層	42.6	1,439	33.8	⊕
114/02	三層	32.4	1,068	33.0	⊕
114/02	十一層	32.4	1,090	33.7	⊕
114/02	七層	44.9	1,456	32.4	⊕
114/02	九層	45.5	1,483	32.6	⊕
114/02	六層	32.4	1,083	33.5	⊕
114/02	十四層	45.4	1,568	34.5	⊕
114/02	十二層	42.6	1,451	34.1	⊕
114/02	七層	42.6	1,425	33.4	⊕
114/02	十三層	51.0	1,695	33.2	⊕
114/02	四層	35.3	1,155	32.8	⊕
114/02	八層	35.3	1,193	33.8	⊕
114/02	十二層	35.3	1,187	33.7	⊕
114/02	七層	45.4	1,518	33.4	⊕
114/02	十五層	45.4	1,576	34.7	⊕
114/02	十五層	32.4	1,138	35.2	⊕
114/02	十層	45.4	1,515	33.4	⊕
114/02	十二層	32.4	1,122	34.7	⊕
114/02	十一層	35.3	1,181	33.5	⊕
114/02	十五層	51.0	1,739	34.1	⊕
114/02	十五層	42.6	1,483	34.8	⊕
114/02	十二層	35.3	1,249	35.4	⊕
114/02	六層	45.4	1,484	32.7	⊕
114/02	七層	35.0	1,171	33.5	⊕
114/02	十層	44.9	1,490	33.2	⊕
114/02	十四層	32.4	1,126	34.8	⊕
114/02	八層	45.4	1,561	34.4	⊕
114/02	十五層	45.4	1,596	35.2	⊕
114/02	二層	44.9	1,415	31.5	⊕
114/02	十一層	35.3	1,205	34.2	⊕
114/02	十四層	35.3	1,251	35.5	⊕
114/02	三層	35.3	1,158	32.8	⊕
114/02	九層	35.3	1,222	34.7	⊕
114/02	八層	35.3	1,187	33.7	⊕
114/02	五層	35.3	1,177	33.4	⊕
114/02	十四層	44.9	1,512	33.7	⊕
114/02	十二層	32.1	1,133	35.3	⊕
114/02	九層	51.5	1,718	33.3	⊕
114/02	十一層	44.9	1,493	33.3	⊕
114/02	九層	35.3	1,160	32.9	⊕
114/02	十層	35.3	1,175	33.3	⊕
114/02	二層	32.4	1,027	31.7	⊕
114/02	十三層	45.5	1,516	33.3	⊕
114/02	十三層	35.0	1,245	35.6	⊕
114/02	十二層	44.9	1,495	33.3	⊕
114/02	十三層	48.8	1,648	33.8	⊕
114/02	九層	44.9	1,483	33.0	⊕
114/02	十三層	32.4	1,127	34.8	⊕
114/02	五層	35.3	1,135	32.2	⊕
114/02	一層	49.0	1,853	37.8	⊕
114/02	一層	44.0	1,690	38.4	⊕
114/02	六層	35.3	1,167	33.1	⊕
114/02	十三層	45.4	1,599	35.2	⊕
114/02	十五層	35.3	1,257	35.6	⊕
114/02	七層	32.4	1,089	33.6	⊕
114/02	十層	51.2	1,917	37.4	⊕
114/02	三層	32.4	1,143	35.3	⊕
114/02	十層	32.4	1,293	39.9	⊕
114/02	一層	42.6	1,603	37.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃1幢，2棟，176戶住家

基地面積1,132 坪

建蔽率32.89%

公設比36.5%

車位規劃平面式191個（車位比 1:1.09）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26~29坪)/三房(36~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太璞建設股份有限公司

營造廠商加興營造工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第00295號

使用執照(114)高市工建築使字第00010號

使照配對—

主要建材德匠廚具；衛浴:TOTO、hansgrohe；日本三菱冷氣、德國隔音木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？