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資產情報 · Asset intelligence
帝堡No.18
台中市沙鹿區星海路15巷 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.7萬
中位 · 均 27.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.255263, 120.566818
一段話摘要 · In one paragraph
帝堡No.18坐落於沙鹿區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由金帝堡建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 12.4–30.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 沙鹿區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區
全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 12.4–30.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 38.0 | 888 | 23.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 19.1 | 588 | 30.7 | |
| 114/02 | 九層 | 19.1 | 550 | 28.7 | |
| 113/07 | 八層 | 41.3 | 1,225 | 29.6 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 19.1 | 456 | 23.8 | |
| 111/08 | 六層 | 33.8 | 690 | 20.4 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 25.0 | 460 | 18.4 | |
| 111/04 | 五層 | 44.6 | 977 | 21.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 33.8 | 568 | 16.8 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 31.9 | 542 | 17.0 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 38.8 | 668 | 17.9 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 19.1 | 346 | 18.1 | |
| 109/01 | 十一層 | 38.0 | 596 | 15.7 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 22.5 | 393 | 18.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 29.8 | 488 | 16.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 38.0 | 600 | 16.1 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 27.6 | 500 | 19.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 90.9 | 1,128 | 14.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 39.8 | 612 | 15.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 38.0 | 596 | 16.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 29.8 | 483 | 16.7 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 38.0 | 560 | 14.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 38.0 | 590 | 15.8 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 29.8 | 465 | 16.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 25.0 | 400 | 16.0 | |
| 108/06 | 十一層 | 29.8 | 470 | 16.6 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 25.0 | 383 | 15.3 | |
| 108/05 | 十二層 | 19.1 | 320 | 16.7 | |
| 108/05 | 十一層 | 25.0 | 424 | 16.9 | |
| 108/05 | 十層 | 26.0 | 427 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 45.1 | 660 | 14.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 26.5 | 425 | 16.0 | |
| 108/03 | 十二層 | 45.9 | 720 | 16.3 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 42.8 | 640 | 15.7 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 31.9 | 515 | 16.6 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 19.1 | 310 | 16.2 | |
| 108/01 | 三層 | 33.4 | 490 | 14.7 | |
| 108/01 | 十層 | 29.8 | 460 | 16.2 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 25.0 | 310 | 12.4 | |
| 107/12 | 七層 | 43.0 | 635 | 15.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 31.3 | 462 | 15.0 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 31.3 | 455 | 14.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 40.3 | 599 | 14.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 41.3 | 650 | 16.0 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 40.1 | 585 | 14.6 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 25.0 | 400 | 16.0 | |
| 107/07 | 八層 | 29.8 | 455 | 16.0 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 25.0 | 400 | 16.0 | |
| 107/06 | 七層 | 19.1 | 308 | 16.1 | |
| 107/06 | 九層 | 39.9 | 606 | 15.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 19.1 | 320 | 16.7 | |
| 107/05 | 九層 | 31.3 | 465 | 15.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 40.6 | 620 | 15.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 40.3 | 600 | 15.3 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 25.0 | 395 | 15.8 | |
| 106/12 | 十一層 | 34.5 | 530 | 15.4 | |
| 106/12 | 三層 | 41.7 | 584 | 14.3 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 25.0 | 382 | 15.3 | |
| 106/11 | 五層 | 24.0 | 355 | 15.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 26.5 | 373 | 14.1 | |
| 106/11 | 五層 | 40.3 | 580 | 14.7 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 33.4 | 490 | 15.1 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 19.1 | 294 | 15.4 | ▲ |
| 106/09 | 十層 | 38.6 | 565 | 15.7 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 40.6 | 600 | 15.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 33.8 | 470 | 14.3 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 41.3 | 620 | 15.4 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 41.3 | 590 | 14.5 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 38.2 | 555 | 14.8 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 39.3 | 580 | 15.1 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 44.6 | 647 | 14.8 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 19.1 | 298 | 15.6 | |
| 106/06 | 六層 | 25.0 | 380 | 15.2 | |
| 106/06 | 八層 | 19.1 | 298 | 15.6 | |
| 106/05 | 三層 | 34.6 | 502 | 15.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 46.5 | 685 | 15.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 31.9 | 460 | 14.8 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 31.9 | 460 | 14.8 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 29.8 | 425 | 14.4 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 40.1 | 588 | 15.0 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 44.1 | 620 | 14.7 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 19.1 | 282 | 14.7 | |
| 106/03 | 二層 | 25.0 | 370 | 14.8 | |
| 106/03 | 六層 | 33.8 | 470 | 14.3 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 36.1 | 503 | 14.8 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 41.3 | 595 | 14.7 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 41.3 | 590 | 14.5 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 41.3 | 600 | 14.8 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 28.8 | 385 | 14.4 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 31.9 | 470 | 15.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 33.8 | 500 | 15.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟，80戶住家
基地面積514 坪
建蔽率33.38%
公設比34%
車位規劃平面式38個、機械式42個（車位比 1:1）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局一房(19坪)/二房(24~25坪)/三房(33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金帝堡建設
營造廠商宇祥營造
建築設計洪舜仁
建造執照104中都建字第02884號
使用執照108中都使字第01912號
使照配對✓ 80 戶 H2:集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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