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資產情報 · Asset intelligence
人文天璽
台中市北區北平路VS北平四街口 · 67 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
53.0萬
中位 · 均 53.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.1724192, 120.6710923
一段話摘要 · In one paragraph
人文天璽坐落於北區，是一處 67 戶的 社區（地上15層,地下3層），由寶典建設興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 53.0 萬，成交區間 28.3–55.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 28.3–55.4 · 租賃 281 筆（727 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 50.0 | 2,530 | 50.6 | ⊕ |
| 113/10 | 一層，二層 | 60.6 | 2,519 | 41.6 | ⊕▲ |
| 113/04 | 九層 | 64.4 | 2,970 | 55.4 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 54.8 | 2,630 | 48.0 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 64.4 | 1,980 | 30.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 54.8 | 1,752 | 32.0 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 64.0 | 2,020 | 31.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 27.4 | 750 | 27.4 | ⊕▲ |
| 107/01 | 十二層 | 72.1 | 2,040 | 28.3 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 71.2 | 2,068 | 32.3 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 72.1 | 1,908 | 29.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 80.2 | 2,141 | 30.7 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 64.0 | 1,768 | 29.0 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 56.3 | 1,550 | 29.5 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 56.3 | 1,538 | 28.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 53.6 | 1,650 | 33.3 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 72.1 | 1,898 | 29.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 64.4 | 1,738 | 30.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 72.1 | 2,000 | 30.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 56.3 | 1,620 | 30.8 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 72.1 | 1,900 | 29.2 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 72.1 | 1,998 | 30.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 64.0 | 1,834 | 30.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 50.0 | 1,456 | 31.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 72.1 | 1,987 | 30.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 72.1 | 2,037 | 31.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 72.1 | 2,027 | 31.3 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 56.3 | 1,528 | 29.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 58.1 | 1,588 | 31.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 64.4 | 1,738 | 30.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 50.0 | 1,443 | 31.2 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 72.1 | 1,888 | 28.9 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 71.8 | 1,953 | 30.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 50.0 | 1,436 | 31.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 64.4 | 1,768 | 31.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 62.9 | 1,715 | 31.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 54.8 | 1,615 | 31.9 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 49.0 | 1,403 | 31.2 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 54.8 | 1,498 | 29.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 64.0 | 1,768 | 29.4 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 58.1 | 1,498 | 29.1 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 58.1 | 1,510 | 30.1 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 50.0 | 1,395 | 30.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 58.1 | 1,543 | 30.9 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 54.8 | 1,530 | 29.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 50.0 | 1,415 | 30.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 54.8 | 1,625 | 31.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 56.3 | 1,655 | 31.3 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 64.0 | 1,830 | 30.3 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 54.8 | 1,545 | 30.2 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 64.4 | 1,678 | 29.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 64.0 | 1,820 | 30.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 54.8 | 1,600 | 31.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 54.8 | 1,592 | 31.4 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 50.0 | 1,400 | 30.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 72.1 | 2,018 | 31.3 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 50.0 | 1,410 | 30.4 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 49.7 | 1,388 | 30.4 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 54.8 | 1,510 | 29.6 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 72.1 | 1,938 | 29.8 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 54.8 | 1,553 | 30.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 72.1 | 1,923 | 29.6 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 64.4 | 1,670 | 29.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 80.2 | 2,150 | 31.2 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 64.4 | 1,710 | 29.9 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，二層 | 163.0 | 6,600 | 52.5 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，二層 | 201.9 | 8,396 | 52.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 80.2 | 2,125 | 30.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 127.3 | 3,376 | 30.3 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 72.1 | 2,015 | 30.9 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 64.4 | 1,688 | 29.8 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 54.8 | 1,560 | 30.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 72.1 | 2,016 | 31.2 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 71.8 | 1,971 | 30.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數67 戶
棟戶規劃2棟，65戶住家，2戶店面
基地面積735 坪
建蔽率39.83%
公設比32%
車位規劃平面式120個（車位比 1:1.79）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(41.9~55.91坪)/三房(23.37~55.91坪)/四房(55.91~94.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶典建設
營造廠商冠鈞營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照10400792
使用執照106中都使字第01559號
使照配對✓ 66 戶 H2集合住宅、G3店舖
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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