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資產情報 · Asset intelligence
寶石睿岳
新北市三重區成功路120號 · 121 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
67.4萬
中位 · 均 69.4 萬 · 71 筆（24–26）
總戶數 Units
121戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.050939, 121.4868119
一段話摘要 · In one paragraph
寶石睿岳坐落於三重區，是一處 121 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由寶石建設機構興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 67.4 萬，成交區間 59.9–89.3 萬。 所在里「福德里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 51.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 67.4 萬/坪 · 區間 59.9–89.3 · 租賃 790 筆（936 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十一層 | 72.9 | 4,878 | 88.2 | ⊕◷ |
| 114/11 | 二十一層 | 60.6 | 4,450 | 87.5 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 60.7 | 3,700 | 71.7 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 80.0 | 3,800 | 60.0 | ⊕◷ |
| 114/01 | 二十層 | 60.7 | 4,518 | 88.0 | ⊕◷ |
| 113/11 | 二十一層 | 60.6 | 4,570 | 89.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二十層 | 84.7 | 5,850 | 88.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 84.7 | 4,750 | 70.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十一層 | 72.5 | 5,430 | 86.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十九層 | 60.3 | 4,200 | 82.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十九層 | 72.4 | 4,725 | 86.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 73.0 | 3,618 | 65.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十四層 | 72.5 | 4,978 | 77.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 84.7 | 4,380 | 65.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 72.5 | 4,144 | 65.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 84.7 | 4,400 | 65.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 84.7 | 4,728 | 69.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十五層 | 84.7 | 4,549 | 66.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十九層 | 84.3 | 5,058 | 73.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 60.7 | 3,166 | 60.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 60.7 | 3,387 | 64.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層 | 60.7 | 3,552 | 67.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 84.7 | 4,300 | 64.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 72.5 | 3,960 | 61.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十六層 | 60.7 | 3,667 | 70.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十八層 | 84.5 | 4,810 | 71.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 84.7 | 4,570 | 67.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十六層 | 84.7 | 4,693 | 68.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 60.7 | 3,336 | 63.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 72.5 | 3,935 | 61.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十八層 | 72.8 | 4,176 | 75.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 60.6 | 3,579 | 68.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 60.6 | 3,988 | 77.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 84.7 | 4,520 | 66.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 60.6 | 3,490 | 66.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十層 | 60.7 | 3,828 | 73.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 60.7 | 3,500 | 67.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十六層 | 60.6 | 3,525 | 67.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 60.6 | 3,515 | 67.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 60.6 | 3,659 | 70.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 60.7 | 3,487 | 66.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 60.7 | 3,576 | 68.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 72.5 | 4,163 | 64.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十七層 | 60.7 | 3,717 | 71.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 84.7 | 4,337 | 64.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 60.7 | 3,416 | 65.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 60.6 | 3,275 | 62.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 84.7 | 4,197 | 61.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 60.6 | 3,344 | 64.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 60.6 | 3,410 | 65.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十七層 | 60.7 | 3,621 | 69.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 60.7 | 3,144 | 59.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 60.6 | 3,599 | 69.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 60.6 | 3,405 | 65.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十七層 | 84.7 | 4,808 | 71.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 60.7 | 3,322 | 63.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 60.7 | 3,426 | 65.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十八層 | 60.5 | 3,890 | 75.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 60.6 | 3,594 | 68.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十六層 | 60.6 | 3,739 | 72.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 60.7 | 3,366 | 64.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 60.7 | 3,492 | 66.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 60.6 | 3,640 | 70.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 72.5 | 4,015 | 62.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 60.7 | 3,467 | 66.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 60.7 | 3,516 | 67.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 60.6 | 3,529 | 67.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十七層 | 60.6 | 3,570 | 68.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 60.7 | 3,441 | 66.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 60.7 | 3,300 | 63.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 72.5 | 4,200 | 65.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數121 戶
棟戶規劃1幢，2棟，120戶住家，1戶管委會空間
基地面積945 坪
建蔽率49.96%
公設比32.8%
車位規劃平面式142個（車位比 1:1.17）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局三房(48坪)/四房(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶石建設機構
營造廠商台成營造有限公司
建築設計宏達建築師事務所
建造執照106重建字第00317號
使用執照114重使字第00086號
使照配對✓ 121 戶 H2:集合住宅
主要建材廚具:林內、Bosch洗碗機，衛浴:TOTO、KOHLER面盆，五金:Hansgrohe
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？