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資產情報 · Asset intelligence

新莊海悅花園

新北市新莊區信華三街與坡雅路口　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

57.3萬

中位 · 均 55.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04675, 121.44062

一段話摘要 · In one paragraph

新莊海悅花園坐落於新莊區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由海悅國際/海研建築興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 57.3 萬，成交區間 35.0–58.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 35.0–58.7 · 租賃 29 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	36.3	1,800	57.5	⊕
114/04	十三層	46.8	2,475	58.7	⊕
114/03	十五層	40.7	2,080	57.1	⊕
113/04	五層	40.7	2,030	49.9	⊕
109/10	十五層	54.7	1,890	40.6	⊕◷
109/10	十層	46.1	1,711	39.9	⊕◷
109/10	十二層	53.0	1,862	40.3	⊕◷
109/09	十四層	34.5	1,221	36.9	⊕◷
109/09	十三層	38.9	1,454	39.1	⊕◷
109/09	十四層	46.8	1,664	38.0	⊕◷
109/09	十四層	34.1	1,251	38.2	⊕◷
109/09	十四層	40.7	1,425	38.5	⊕◷
109/09	十五層	36.3	1,236	36.8	⊕◷
109/09	十二層	34.5	1,200	36.5	⊕◷
109/09	十三層	37.1	1,270	37.9	⊕◷
109/09	十層	55.5	1,778	37.2	⊕◷
109/09	十一層	35.9	1,222	38.0	⊕◷
109/09	十三層	46.1	1,750	40.7	⊕◷
109/09	十二層	34.1	1,250	38.1	⊕
109/09	十一層	46.8	1,603	37.0	⊕◷
109/08	八層	36.3	1,192	36.2	⊕◷
109/08	十二層	45.1	1,648	38.1	⊕◷
109/08	十二層	40.7	1,438	38.8	⊕◷
109/08	十三層	40.7	1,433	38.3	⊕◷
109/08	十四層	46.1	1,725	40.8	⊕◷
109/08	十層	34.5	1,206	36.8	⊕◷
109/08	十二層	53.7	1,808	38.1	⊕◷
109/08	五層	43.3	1,440	36.0	⊕◷
109/08	九層	34.5	1,220	36.5	⊕◷
109/08	十一層	36.3	1,218	36.8	⊕◷
109/08	十層	38.9	1,420	38.4	⊕◷
109/08	三層	36.3	1,165	35.5	⊕◷
109/08	四層	36.3	1,171	35.5	⊕◷
109/08	三層	41.9	1,398	36.3	⊕◷
109/08	四層	40.7	1,363	36.4	⊕◷
109/08	十五層	38.9	1,428	38.3	⊕◷
109/08	十四層	40.7	1,440	38.5	⊕◷
109/08	七層	45.1	1,620	37.7	⊕◷
109/08	十一層	54.7	1,888	40.2	⊕
109/07	十三層	43.3	1,445	36.3	⊕◷
109/07	十四層	43.3	1,501	37.4	⊕◷
109/07	十五層	43.3	1,465	36.9	⊕◷
109/07	九層	40.7	1,420	37.9	⊕◷
109/07	十一層	40.7	1,400	37.9	⊕◷
109/07	七層	41.5	1,452	35.8	⊕◷
109/07	十一層	40.7	1,420	38.2	⊕◷
109/07	五層	40.7	1,377	37.0	⊕◷
109/07	十三層	46.8	1,652	37.9	⊕◷
109/07	三層	35.9	1,200	36.2	⊕◷
109/07	十五層	35.9	1,220	37.9	⊕◷
109/07	六層	55.5	1,752	36.7	⊕◷
109/07	十三層	46.8	1,657	37.9	⊕◷
109/07	十四層	46.8	1,688	38.8	⊕◷
109/07	十五層	40.7	1,409	38.0	⊕◷
109/07	十二層	40.7	1,420	37.7	⊕◷
109/07	八層	35.9	1,213	37.3	⊕◷
109/07	九層	35.9	1,234	37.5	⊕◷
109/07	十層	35.9	1,224	37.7	⊕◷
109/07	八層	46.1	1,710	40.0	⊕◷
109/07	十二層	43.3	1,461	36.2	⊕◷
109/06	五層	36.3	1,178	35.0	⊕◷
109/06	六層	36.3	1,174	35.2	⊕◷
109/06	十三層	36.3	1,178	36.3	⊕◷
109/06	八層	43.3	1,431	35.5	⊕◷
109/06	七層	38.9	1,365	36.7	⊕◷
109/06	十層	40.7	1,406	37.3	⊕◷
109/06	四層	46.8	1,582	35.9	⊕◷
109/06	九層	46.8	1,598	36.8	⊕◷
109/06	十層	46.8	1,624	37.0	⊕◷
109/06	十五層	46.8	1,626	37.6	⊕◷
109/06	四層	43.3	1,423	35.3	⊕◷
109/06	十層	43.3	1,463	36.6	⊕◷
109/06	六層	43.3	1,436	35.4	⊕◷
109/06	七層	53.7	1,713	36.6	⊕◷
109/06	四層	46.8	1,588	36.3	⊕◷
109/06	七層	40.7	1,368	36.9	⊕◷
109/06	七層	35.9	1,181	36.1	⊕◷
109/06	七層	36.3	1,179	35.4	⊕◷
109/06	九層	43.3	1,436	36.1	⊕◷
109/06	八層	46.8	1,605	36.8	⊕◷
109/06	十五層	46.8	1,631	37.7	⊕◷
109/06	三層	40.7	1,374	36.6	⊕◷
109/06	四層	40.7	1,376	36.8	⊕◷
109/06	五層	40.7	1,372	36.6	⊕◷
109/06	八層	40.7	1,374	36.9	⊕◷
109/06	八層	40.7	1,374	36.9	⊕◷
109/06	五層	46.8	1,579	36.1	⊕◷
109/06	六層	46.8	1,596	36.3	⊕◷
109/06	八層	46.8	1,590	36.6	⊕◷
109/06	七層	46.1	1,668	39.6	⊕◷
109/06	九層	46.1	1,689	39.5	⊕◷
109/06	十一層	43.3	1,459	36.3	⊕◷
109/06	五層	35.9	1,169	35.5	⊕◷
109/06	六層	40.7	1,378	36.9	⊕◷
109/06	六層	34.1	1,162	36.0	⊕◷
109/06	五層	46.1	1,659	38.7	⊕◷
109/06	六層	46.1	1,666	38.9	⊕◷
109/06	九層	40.7	1,393	37.5	⊕
109/06	四層	35.9	1,176	36.1	⊕◷
109/06	六層	40.7	1,382	36.9	⊕◷
109/06	十一層	46.8	1,624	37.3	⊕◷
109/06	四層	44.3	1,639	38.7	⊕◷
109/06	九層	46.8	1,613	36.8	⊕
109/06	五層	46.8	1,588	36.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數100 戶

棟戶規劃1幢，1棟，100戶住家，12戶公益設施

基地面積640 坪

建蔽率35.47%

公設比34.3%

車位規劃平面式113個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27坪)/三房(32~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海悅國際/海研建築

建築設計陳朝雄建築師 / 建築立面：呂建勳建築師

建造執照109莊建字第00214號

使用執照113莊使字第00239號

使照配對✓ 112 戶 H2集合住宅，H2公益設施(

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆飛簷豪宅外觀、梯廳正風壓+當層排氣、地震預警系統、人臉辨識鷹眼系統、VAF正負壓活氧系統、ATS不斷電系統、ALFA SAFE耐震工法柱中柱+系統牆、台灣水泥、日本富士達電梯、Rinnai林內廚具三機、德國EGGER櫥櫃板材、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、冠軍磁磚&RAK精品磁磚、DAHSIN大信防水、WAFERLOCK維夫拉克電子鎖、銀立淨乳膠漆、錦鋐氣密窗、公共空間WIFI、FTTH光纖到府、可維修管道間。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區曬被區百坪樹海花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？