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資產情報 · Asset intelligence

康橋旭

新北市新店區華城路505號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓下城里

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 48.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.9142476, 121.5030475

一段話摘要 · In one paragraph

康橋旭坐落於新店區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上3層），由摩天開發、寶徠建設興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 37.0–61.6 萬。所在里「下城里」近十年人口減少 1.2%，家戶所得中位 76.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 47.2 萬/坪 · 區間 37.0–61.6 · 租賃 3 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	全	105.9	4,000	37.8	⊕
114/07	全	100.7	6,200	61.6	⊕
113/09	全	99.5	5,500	55.3	⊕
113/09	全	126.6	6,961	55.0	⊕▲
113/08	全	102.3	4,605	45.0	⊕
113/05	全	108.8	4,380	40.3	⊕
113/01	全	90.0	3,250	36.1	⊕▲
112/10	全	90.0	4,600	51.1	⊕
112/08	全	124.7	4,999	40.1
112/07	全	104.0	4,500	43.3	⊕
112/06	全	100.7	5,208	51.7	⊕
112/06	全	99.6	4,300	43.2	⊕
112/01	全	117.7	5,880	50.0	⊕
111/12	全	105.8	5,100	48.2	⊕
111/12	全	87.7	4,250	48.5
111/12	全	112.9	4,500	39.8	⊕
111/12	全	101.2	4,700	46.5	⊕
111/12	全	120.3	6,300	52.4	⊕
111/08	全	111.7	4,500	40.3	⊕
111/06	全	89.7	3,860	43.0	⊕
111/06	全	124.7	4,999	40.1	⊕
111/06	全	90.1	4,060	45.1	⊕
111/05	全	112.8	4,800	42.6	⊕
111/05	全	101.0	4,480	44.3	⊕
111/05	全	87.7	3,880	44.2	⊕
111/04	全	99.7	4,500	45.1	⊕
111/04	全	111.6	4,830	43.3	⊕
111/04	全	102.1	4,500	44.1	⊕
111/03	全	102.3	5,000	48.9	⊕
111/02	全	103.3	3,825	37.0	⊕▲
111/01	全	114.1	4,988	43.7	⊕
111/01	全	94.4	4,350	46.1	⊕
111/01	全	109.0	5,168	47.4	⊕
110/12	全	45.0	1,975	43.9	⊕
110/12	全	119.6	5,288	44.2	⊕
110/12	全	105.9	4,800	45.3	⊕
110/11	全	101.3	4,620	45.6	⊕
110/11	全	88.7	4,580	51.6	⊕
110/10	全	107.6	4,576	42.5	⊕
110/10	全	118.0	4,995	42.3	⊕
110/10	全	104.0	4,305	41.4	⊕
110/09	全	106.1	5,880	55.4	⊕
110/09	全	100.1	4,600	46.0	⊕
110/09	全	90.0	4,280	47.5	⊕
110/08	全	86.0	4,500	52.3	⊕
110/08	全	90.1	4,325	48.0	⊕
110/08	全	89.8	4,268	47.5	⊕
110/07	全	90.1	3,925	43.6	⊕
110/07	全	98.8	4,568	46.2
110/07	全	98.7	4,088	41.4	⊕
110/07	全	88.1	3,988	45.3	⊕
110/07	全	89.1	3,672	41.2	⊕
110/07	全	99.8	4,950	49.6	⊕
110/07	全	108.8	4,752	43.7	⊕
110/06	全	100.8	4,700	46.6	⊕
110/06	全	102.2	5,088	49.8	⊕
110/06	全	90.1	4,380	48.6	⊕
110/06	全	98.8	4,650	47.1	⊕
110/05	全	110.4	4,562	41.3	⊕
110/05	全	89.1	3,300	37.0	⊕
110/05	全	90.3	4,090	45.3	⊕
110/05	全	89.8	4,650	51.8	⊕
110/05	全	90.0	4,285	47.6	⊕
110/05	全	88.2	4,380	49.7	⊕
110/04	全	88.1	3,680	41.8	⊕
110/04	全	108.1	5,000	46.3
110/04	全	108.8	5,350	49.2	⊕
110/03	全	88.8	4,630	52.1	⊕
110/03	全	129.1	5,988	46.4
110/03	全	106.6	4,500	42.2	⊕
110/02	全	107.7	5,300	49.2	⊕
109/12	全	99.9	4,780	47.8	⊕
109/11	全	88.2	4,300	48.8	⊕
109/11	全	90.0	3,850	42.8	⊕
109/11	全	89.1	4,300	48.2	⊕
109/11	全	100.7	4,388	43.6	⊕
109/10	全	100.3	4,920	49.0	⊕
109/10	全	86.0	4,300	50.0	⊕
109/10	全	107.9	5,500	51.0	⊕
109/10	全	100.3	4,758	47.4	⊕
109/09	全	89.0	4,100	46.1	⊕
109/09	全	100.3	5,100	50.8	⊕
109/08	全	157.1	8,100	51.6	⊕
109/08	全	90.0	3,900	43.3	⊕
109/08	全	119.5	5,880	49.2
109/07	全	100.7	5,000	49.7
109/07	全	99.8	4,500	45.1
109/07	全	108.8	5,280	48.5	⊕
109/06	全	90.0	4,500	50.0
109/05	全	126.5	6,898	54.5
109/03	全	89.1	4,000	44.9
109/03	全	100.8	5,880	58.4
109/03	全	99.9	5,020	50.2
109/03	全	90.0	4,465	49.6
109/03	全	90.0	3,800	42.2
109/03	全	90.0	3,800	42.2
109/02	全	88.2	4,500	51.0
109/01	全	90.0	4,500	50.0
109/01	全	90.0	4,500	50.0
108/12	全	87.7	3,445	39.3
108/12	全	112.6	5,910	52.5
108/12	全	127.0	6,000	47.3	⊕
108/04	全	99.5	4,705	47.3
108/04	全	107.9	5,775	53.5
107/12	全	88.2	4,190	47.5
107/12	全	126.5	6,898	54.5
107/11	全	126.6	6,953	54.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數40 戶

棟戶規劃40棟，40戶住家

基地面積4,521 坪

建蔽率30%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建摩天開發、寶徠建設

營造廠商連元營造

建築設計蕭家福建築師事務所

建造執照(103)北水建字第047之02號

使用執照(107)北水使字第137號

使照配對✓ 19 戶集合住宅(H2類組)

主要建材鋼骨景觀電梯、全落地景觀窗、雙銀Low-E真空低輻射玻璃、RC結構

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房廚藝教室OK超商

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？