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資產情報 · Asset intelligence

摩登新貴大樓

桃園市桃園區莊二街37號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 26.3 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.024430009082, 121.295660036288

一段話摘要 · In one paragraph

摩登新貴大樓坐落於桃園區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由建來成建設股份有限公司李志成興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 8.3–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 8.3–40.5 · 租賃 199 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	40.1	930	23.2	⊕
113/12	五層	14.5	420	29.0
113/10	七層	23.1	619	26.8
113/10	三層	14.6	450	30.7
113/08	二層	14.6	480	32.9
113/08	九層	23.1	676	29.3
113/07	五層	14.5	395	27.3
113/06	九層	39.8	936	23.5	⊕
113/06	八層	39.8	1,020	25.7	⊕
113/06	七層	39.8	950	23.9	⊕
113/05	四層	22.4	580	25.9	▲
113/05	九層	39.8	950	23.9	⊕
113/05	六層	39.5	815	22.0	⊕
113/04	三層	28.2	704	25.0
113/03	五層	14.9	425	28.6
113/03	八層	39.8	900	22.6	⊕
113/03	九層	23.1	645	27.9
113/03	五層	24.1	626	26.0	⊕
113/02	七層	40.2	908	24.4	⊕
112/12	二層	16.8	430	25.6
112/11	八層	23.1	600	26.0
112/08	五層	14.5	370	25.6
112/04	二層	36.7	915	24.9	⊕
112/02	五層	14.5	350	24.2
111/11	二層	16.5	300	18.2	▲
111/07	六層	40.1	849	21.2
111/07	二層	14.6	386	26.5
111/05	二層	36.7	638	17.4	⊕
111/04	五層	14.5	360	24.9
111/03	三層	14.6	390	26.6
111/02	六層	40.1	790	19.7
111/02	四層	14.5	330	22.8
111/02	六層	31.8	699	22.0
111/02	二層	16.5	390	23.6
111/02	三層	14.3	390	27.4
111/01	七層	40.2	800	19.9	⊕
110/12	七層	47.6	800	16.8	⊕
110/12	五層	16.3	438	26.9
110/12	一層	27.2	930	34.1
110/11	三層	14.3	335	23.5
110/09	三層	14.6	335	22.9
110/09	七層	32.0	600	18.7
110/08	五層	30.6	641	21.0	⊕
110/08	二層	22.4	450	20.1	⊕
110/08	九層	31.9	630	19.7
110/08	四層	16.4	372	22.7
110/07	三層	14.3	250	17.5
110/06	二層	14.6	300	20.6
110/04	一層	27.2	900	33.0
110/04	三層	16.2	340	21.0
110/03	九層	31.9	516	16.2
110/02	九層	39.9	671	16.8	⊕
109/07	八層	23.1	440	19.1
109/05	四層	14.5	245	16.9
109/05	十一層	34.8	640	18.4
109/05	三層	14.6	275	18.8
109/05	三層	36.0	718	20.2	⊕
109/05	二層	28.9	500	17.3
109/05	二層	28.9	538	18.6
109/03	十層	40.1	640	16.0	⊕
109/01	三層	14.3	350	24.5
108/12	三層	16.0	302	18.9
108/07	二層	28.9	392	13.6
108/06	九層	39.9	598	15.0	⊕
108/04	九層	32.3	535	16.5
108/04	四層	22.4	440	19.7
107/09	八層	39.8	580	14.6	⊕
107/08	五層	16.4	305	18.6
107/03	二層	14.6	310	21.3
107/03	七層	47.6	720	15.1	⊕
106/10	五層	16.3	268	16.5
106/09	五層	30.6	410	13.4	⊕
106/09	三層	28.2	410	14.5
106/08	八層	23.1	350	15.2
105/10	二層	14.6	260	17.8
105/08	二層	14.6	205	14.1
105/07	九層	31.9	700	21.9
105/06	十二層	87.4	1,200	13.7	⊕
105/05	六層	30.8	510	16.6	⊕
105/05	七層	23.1	400	17.3
105/02	二層	14.6	245	16.8
104/12	六層	30.8	550	17.9	⊕
104/12	四層	14.9	235	15.8
104/03	三層	16.0	450	28.1
104/02	九層	32.3	585	18.1
104/01	六層	40.1	875	21.8
103/07	一層	35.1	1,420	40.5	⊕
103/06	二層	22.4	380	16.9	⊕
103/06	二層	24.2	420	17.3	⊕
103/05	十層	40.1	590	14.7	⊕
103/04	二層	14.6	260	17.8
103/04	五層	30.6	600	19.6	⊕
103/04	三層	14.3	255	17.9
103/02	四層	22.4	435	19.5
102/12	三層	14.3	255	17.9
102/12	七層	15.0	380	25.4
102/12	一層	27.2	920	33.8
102/10	十一層	42.9	845	19.7	⊕
102/10	四層	22.4	400	17.9
102/10	三層	16.0	380	23.7
102/10	三層	14.3	280	19.6
102/10	三層	14.3	250	17.5
102/09	七層	23.1	312	13.5
102/09	八層	40.2	688	17.1	⊕
102/09	地下一層，地下二	38.8	525	13.5	⊕
102/09	一層	27.2	636	23.4
102/08	三層	9.7	250	25.8
102/07	三層	16.0	315	19.7
102/07	二層	14.6	265	18.2
102/06	三層	14.3	210	14.7
102/06	九層	39.9	600	15.0	⊕
102/06	四層	22.4	280	12.5
102/06	五層	24.1	370	15.3	⊕
102/05	二層	36.7	566	15.4	⊕
102/05	三層	36.0	730	20.3	⊕
102/05	四層	16.4	254	15.5
102/04	十層	19.4	385	19.9
102/04	四層	11.7	196	16.8
102/04	十層	33.6	680	20.2	⊕
102/03	五層	30.6	530	18.9	⊕
102/03	二層	36.7	530	14.4	⊕
102/01	九層	23.1	280	12.1
102/01	三層	43.9	540	12.3	⊕
102/01	四層	22.3	375	16.8	⊕
102/01	地下二層，地下一	38.8	388	10.0	⊕
101/12	九層	23.1	294	12.7
101/12	二層	36.7	410	11.2	⊕
101/12	五層	30.6	383	12.5	⊕
101/12	十層	25.7	345	13.4
101/12	地下一層，地下二	38.6	320	8.3	⊕
101/12	十層	40.5	550	13.6	⊕
101/11	十層	40.5	450	11.1	⊕
101/10	七層	23.1	338	14.6
101/10	七層	39.0	398	10.2	⊕
101/10	五層	30.6	300	9.8	⊕
101/10	一層	26.7	980	36.8	⊕
101/10	七層	47.6	620	13.0	⊕
101/09	八層	39.8	390	9.8	⊕
101/08	四層	14.5	162	11.2
101/07	五層	15.2	206	13.5
101/07	十層	40.5	442	10.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數170 戶

棟戶規劃1棟

基地面積666 坪

建蔽率—

公設比33.18%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝南、朝東、朝東南、朝西、朝北

格局一房(11.66~28.86坪)/二房(14.95~40.18坪)/三房(22.36~47.61坪)/四房(42.94坪)/五房(27.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建來成建設股份有限公司李志成

營造廠商理成營造工程股份有限公司

建築設計林永發

建造執照079建0038號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00058號

使照配對✓ 40 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？