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資產情報 · Asset intelligence

水山硯 NO.3

高雄市鼓山區鼓山三路19號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 25.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 22.651248980617, 120.276151970157

一段話摘要 · In one paragraph

水山硯 NO.3坐落於鼓山區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由泰嘉建設有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 12.7–31.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 12.7–31.2 · 租賃 202 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	二層	34.2	825	24.1	⊕
113/06	二層	37.4	520	13.9	⊕
113/05	九層，十層	50.7	1,520	30.0	⊕
113/02	二層	32.4	920	28.4	⊕
113/01	七層	36.2	1,130	31.2	⊕
112/10	三層	33.9	970	28.6	⊕
112/09	四層	36.5	1,075	29.4	⊕
112/07	三層	34.5	950	27.6	⊕
112/05	八層，九層	46.6	1,300	29.7	⊕
112/03	八層	53.9	1,280	23.7	⊕
111/08	七層	28.4	725	25.5
111/05	四層	36.8	1,050	28.6	⊕
111/04	十層	41.1	1,050	25.6	⊕
111/01	四層	36.8	880	23.9	⊕
110/11	四層	36.8	750	20.4	⊕
110/10	八層	36.8	765	20.8	⊕
110/05	五層	54.5	1,130	20.7	⊕
110/03	四層	36.5	663	18.1	⊕
110/01	六層	53.9	1,085	20.1	⊕
109/07	一層，騎樓，見其	57.0	1,560	27.4	⊕
109/05	八層	33.9	600	17.7	⊕▲
109/03	八層，九層	46.6	930	19.9	⊕
108/10	二層	34.2	490	14.3	⊕
108/09	五層	35.3	630	17.8	⊕
108/06	十層	27.8	460	16.6
108/01	三層	34.5	500	14.5	⊕
107/06	三層	54.5	770	14.1	⊕
107/06	二層	32.4	520	16.0	⊕
106/11	三層	33.9	585	17.3	⊕
106/04	五層	54.5	940	17.2	⊕
106/03	二層	37.4	480	12.8	⊕
106/03	三層	34.5	550	16.0	⊕
105/12	五層	37.4	580	15.5	⊕
105/05	七層	36.5	700	19.2	⊕
105/02	十層	41.1	810	19.7	⊕
104/12	二層	32.4	650	20.0	⊕
104/10	九層	17.2	238	13.9	⊕▲
104/09	七層	35.3	605	17.1	⊕
104/06	八層	33.9	535	15.8	⊕
104/04	八層	37.2	730	19.6	⊕
104/03	五層	36.2	610	16.9	⊕
104/01	三層	34.5	503	14.6	⊕
103/10	九層	51.6	900	17.4	⊕
103/09	三層	33.9	580	17.1	⊕
102/12	七層	36.5	590	16.1	⊕
101/12	七層	36.2	519	14.3	⊕
101/11	九層	51.6	742	14.4	⊕
101/09	二層	53.9	900	16.7	⊕
101/08	三層	33.0	420	12.7	⊕
101/08	一層，騎樓，見其	57.0	1,538	27.0	⊕
101/08	八層，九層	46.6	965	20.7	⊕
101/07	二層	33.9	558	16.5	⊕
101/07	一層，騎樓，見其	81.6	2,500	30.6	⊕
101/07	一層，騎樓，見其	48.1	1,338	27.8
101/07	二層	34.5	565	16.4	⊕
101/07	二層	32.4	586	18.1	⊕
101/07	三層	33.9	572	16.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,024 坪

建蔽率55.04%

公設比33.82%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北、朝南、朝東北

格局二房(17.21~73.24坪)/三房(26.33~48.92坪)/四房(45.55~54.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉建設有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(100)高市工建築使字第01586號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？