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資產情報 · Asset intelligence
御璽
新北市五股區新五路三段13號 · 90 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
37.2萬
中位 · 均 37.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.089083693497, 121.445068801495
一段話摘要 · In one paragraph
御璽坐落於五股區，是一處 90 戶的 社區（地上14層,地下3層），由麗寶集團、建義建設開發股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 20.8–63.8 萬。 所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 20.8–63.8 · 租賃 394 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十一層 | 76.9 | 2,550 | 37.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 76.8 | 2,250 | 29.3 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 55.5 | 1,925 | 37.6 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 54.9 | 1,700 | 33.0 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 54.9 | 1,520 | 27.7 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 77.1 | 2,000 | 25.9 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 55.5 | 1,587 | 28.6 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 55.5 | 1,530 | 27.6 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 77.2 | 2,560 | 33.2 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 55.5 | 1,583 | 30.7 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 56.2 | 1,585 | 28.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 76.8 | 1,700 | 23.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 66.9 | 1,680 | 25.9 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，二層 | 63.5 | 2,600 | 41.0 | |
| 108/06 | 十二層 | 76.9 | 1,730 | 24.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 76.9 | 1,730 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 76.8 | 1,730 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 77.1 | 1,790 | 24.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 76.8 | 1,920 | 26.5 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 66.8 | 1,770 | 27.5 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 66.8 | 1,600 | 24.5 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 66.8 | 1,600 | 24.7 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 56.1 | 1,355 | 26.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 76.9 | 1,730 | 23.8 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，二層 | 93.1 | 4,399 | 63.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 76.9 | 1,789 | 24.5 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，二層 | 103.7 | 4,856 | 61.3 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 66.8 | 1,650 | 25.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 76.9 | 1,750 | 25.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 66.4 | 1,822 | 28.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 76.9 | 1,750 | 25.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 75.7 | 1,750 | 25.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 77.0 | 1,790 | 26.2 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 77.1 | 1,600 | 20.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 76.4 | 1,950 | 27.5 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 66.9 | 1,780 | 27.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 77.1 | 1,950 | 28.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 75.1 | 1,750 | 25.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 76.3 | 1,978 | 28.0 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層 | 113.7 | 5,263 | 58.8 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層 | 83.0 | 2,497 | 40.2 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層 | 84.6 | 3,800 | 44.9 | |
| 106/12 | 九層 | 77.0 | 1,811 | 26.5 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 55.5 | 1,530 | 29.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 66.2 | 1,788 | 28.0 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 55.5 | 1,430 | 27.3 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 77.0 | 1,990 | 28.0 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 55.5 | 1,420 | 27.1 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 56.1 | 1,500 | 26.7 | ⊕▲ |
| 106/10 | 九層 | 56.1 | 1,500 | 26.7 | ⊕▲ |
| 106/09 | 三層 | 77.2 | 2,188 | 31.2 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 55.5 | 1,430 | 27.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 76.3 | 2,000 | 29.9 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 67.0 | 1,650 | 25.5 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 54.9 | 1,540 | 30.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 76.3 | 2,000 | 29.9 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 66.8 | 1,700 | 26.4 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 55.5 | 1,520 | 29.1 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 55.5 | 1,375 | 26.3 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 55.5 | 1,410 | 26.7 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 55.5 | 1,550 | 30.0 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 55.5 | 1,430 | 27.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 76.3 | 1,800 | 23.6 | ⊕▲ |
| 105/12 | 十層 | 76.3 | 1,451 | 19.9 | ⊕▲ |
| 105/11 | 五層 | 55.5 | 1,350 | 25.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 75.2 | 1,810 | 26.9 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 65.0 | 1,440 | 25.8 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 77.2 | 2,000 | 28.1 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 77.1 | 1,868 | 26.2 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 66.2 | 1,620 | 26.1 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 56.2 | 1,415 | 26.6 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 56.2 | 1,462 | 27.6 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 76.4 | 1,810 | 26.3 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 77.0 | 1,810 | 26.2 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 56.2 | 1,400 | 26.1 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 56.2 | 1,510 | 28.7 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 65.0 | 1,667 | 30.0 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 55.5 | 1,380 | 26.2 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 56.2 | 1,500 | 28.4 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 65.6 | 1,600 | 26.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數90 戶
棟戶規劃4棟，83戶住家，7戶店面
基地面積1,017 坪
建蔽率40.59%
公設比30%
車位規劃平面式132個（車位比 1:1.47）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(45坪)/四房(56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗寶集團、建義建設開發股份有限公司
營造廠商堡石營造股份有限公司
建築設計呂文程
建造執照102-00533
使用執照105股使字第00077號
使照配對✓ 84 戶 集合住宅
主要建材櫻花廚具、TOTO馬桶、冠軍地磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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