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資產情報 · Asset intelligence

富旺天藍

台中市烏日區溪南路一段126巷　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 23.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.0855, 120.63843

一段話摘要 · In one paragraph

富旺天藍坐落於烏日區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由富旺國際開發股份有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 13.3–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 13.3–26.0 · 租賃 8 筆（464 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	53.2	1,200	22.5	⊕
114/02	三層	42.0	980	23.4
114/02	四層	40.5	1,045	25.8	⊕
113/12	二層	42.1	800	19.0	⊕
113/07	十一層	45.4	1,130	24.9
113/04	九層	54.6	1,340	24.6	⊕
113/02	三層	44.2	943	21.3
113/01	七層	30.4	785	25.8
113/01	八層	30.4	765	25.1
112/11	十二層	60.5	1,380	22.8	⊕
112/10	三層	51.0	975	19.1	⊕
112/10	六層	39.6	960	24.3	⊕
112/09	五層	40.5	895	22.1	⊕
112/09	七層	30.4	700	23.0
112/08	六層	40.5	900	22.2	⊕
112/08	二層	52.9	958	18.1	⊕
112/07	八層	40.5	905	22.3	⊕
112/06	五層	54.5	1,010	18.5	⊕
112/05	五層	51.0	980	19.2	⊕
112/04	十二層	50.1	1,086	26.0	⊕
111/04	八層	54.6	1,085	19.9	⊕
111/04	三層	39.6	820	23.0	⊕
111/01	十二層	50.5	850	16.8	⊕
111/01	六層	54.6	950	17.4	⊕
110/11	八層	51.0	928	18.2	⊕
110/11	十層	54.6	988	18.1	⊕
110/11	五層	40.5	750	20.1	⊕
110/11	十一層	40.5	785	19.4	⊕
110/09	五層	51.1	910	18.8	⊕
110/08	十二層	62.6	1,000	16.0	⊕
110/06	三層	43.2	732	16.9	⊕
110/06	七層	40.5	690	17.0	⊕
110/05	九層	40.5	710	17.5	⊕
110/05	十層	54.6	1,020	18.7	⊕
110/03	九層	39.6	730	18.5	⊕
109/11	二層	49.7	740	14.9	⊕
109/10	十三層	82.6	1,128	15.9	⊕
109/05	十層	31.3	600	19.2	▲
109/05	三層	39.5	610	15.4	⊕
109/04	二層	49.7	660	13.3	⊕
109/02	十三層	59.9	900	15.7	⊕
108/08	十三層	73.3	1,060	15.4	⊕
108/07	十二層	73.7	1,155	17.1	⊕
108/05	九層	54.4	955	18.8	⊕
108/05	十三層	39.7	636	17.4	⊕
108/05	十層	39.5	670	17.0	⊕
108/03	七層	30.4	518	17.1
108/01	五層	51.0	772	15.1	⊕
107/08	十三層	30.5	600	19.7
107/05	十二層	50.4	907	18.0	⊕
107/04	十二層	64.6	1,162	18.0	⊕
107/04	十一層	40.5	728	18.0	⊕
107/03	十一層	45.3	816	18.0
107/03	十一層	49.6	892	18.0	⊕
107/02	二層	52.9	925	17.5	⊕
106/11	九層	40.5	728	18.0	⊕
106/11	十三層	71.0	1,287	18.1	⊕
106/11	十層	54.5	980	18.0	⊕
106/11	十二層	50.0	900	18.0	⊕
106/09	九層	54.5	980	18.0	⊕
106/09	三層	53.1	956	18.0	⊕
106/09	一層	44.0	792	18.0
106/09	八層	54.4	978	18.0	⊕
106/08	十層	54.4	978	18.0	⊕
106/08	八層	54.5	980	18.0	⊕
106/07	十一層	54.4	970	17.8	⊕
106/06	五層	54.4	970	17.8	⊕
106/06	十層	31.3	580	18.5
106/05	三層	34.0	646	19.0
106/05	十二層	60.4	1,000	16.6	⊕
106/05	七層	45.2	815	18.0
106/05	六層	54.5	950	17.4	⊕
106/05	三層	43.2	730	16.9	⊕
106/05	二層	52.8	950	18.0	⊕
106/04	五層	63.6	1,078	16.9	⊕
106/04	八層	40.5	738	18.2	⊕
106/04	十二層	62.5	1,112	17.8	⊕
106/04	十一層	51.0	920	18.0	⊕
106/03	一層	53.2	930	17.5	⊕
106/03	三層	44.1	750	17.0
106/03	八層	40.5	733	18.1	⊕
106/01	七層	30.4	505	16.6
105/12	十一層	39.5	635	16.1	⊕
105/11	七層	31.3	540	17.2
105/11	十一層	50.9	820	16.1	⊕
105/11	十層	50.9	756	14.8	⊕
105/10	六層	50.9	790	15.5	⊕
105/10	七層	50.9	750	14.7	⊕
105/10	九層	50.9	830	16.3	⊕
105/10	五層	40.5	660	16.3	⊕
105/09	二層	42.0	588	14.0	⊕
105/09	四層	54.4	795	14.6	⊕
105/09	十層	39.5	625	15.8	⊕
105/08	十層	51.0	845	16.6	⊕
105/07	三層	50.9	725	14.2	⊕
105/07	七層	54.5	870	16.0	⊕
105/07	二層	42.0	605	14.4	⊕
105/07	二層	49.7	720	14.5	⊕
105/07	九層	30.4	511	16.8
105/07	十層	39.5	670	17.0	⊕
105/06	七層	30.4	532	17.5
105/06	八層	30.4	540	17.8
105/06	八層	50.9	860	16.9	⊕
105/06	三層	41.9	680	16.2
105/05	二層	49.6	718	14.5	⊕
105/05	四層	51.0	792	15.5	⊕
105/03	一層	40.8	593	14.6
105/03	五層	40.5	660	16.3	⊕
105/03	四層	50.9	705	13.8	⊕
104/12	六層	40.5	618	15.3	⊕
104/12	八層	51.0	795	15.6	⊕
104/11	五層	50.9	738	14.5	⊕
104/09	七層	51.0	770	15.1	⊕
104/08	八層	39.5	600	15.2	⊕
104/08	六層	51.0	768	15.1	⊕
104/08	一層	59.0	860	14.6	⊕
104/07	六層	39.5	590	14.9	⊕
104/07	四層	40.5	600	14.8	⊕
104/07	四層	40.5	590	14.6	⊕
104/07	四層	54.5	820	15.1	⊕
104/06	五層	39.5	595	15.1	⊕
104/06	六層	39.5	588	14.9	⊕
104/06	五層	51.0	788	15.4	⊕
104/06	三層	39.5	582	14.7	⊕
104/06	五層	39.5	595	15.1	⊕
104/06	四層	30.4	468	15.4
104/05	十一層	39.5	596	15.1	⊕
104/05	四層	30.4	468	15.4
104/05	三層	39.5	583	14.8	⊕
103/08	六層	40.5	660	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數95 戶

棟戶規劃1棟，95戶住家

基地面積992 坪

建蔽率27.26%

公設比31%

車位規劃平面式94個（車位比 1:0.99）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南

格局四房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發股份有限公司

營造廠商寶鑫營造

建築設計黃乃弘

建造執照103中都建字第00715號

使用執照105中都使字第01196號

使照配對✓ 95 戶集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？