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資產情報 · Asset intelligence
馥華之丘
新北市土城區青福街、青隆街口 · 362 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.8萬
中位 · 均 63.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
362戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 24.97994, 121.45568
一段話摘要 · In one paragraph
馥華之丘坐落於土城區，是一處 362 戶的 RC造 社區（地上25層,地下4層），由欣羽股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 55.8 萬，成交區間 31.9–80.0 萬。 所在里「青雲里」近十年人口成長 +30.4%，家戶所得中位 51.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 31.9–80.0 · 租賃 1 筆（1051 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 48.8 | 2,206 | 55.8 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 47.8 | 2,150 | 54.0 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，見其他登記 | 31.9 | 2,550 | 80.0 | |
| 111/11 | 二層 | 48.0 | 1,770 | 36.9 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 49.6 | 1,750 | 35.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 41.8 | 1,430 | 43.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 41.8 | 1,390 | 41.7 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 22.0 | 560 | 25.5 | ▲ |
| 110/04 | 九層 | 48.8 | 1,645 | 40.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 49.6 | 1,590 | 38.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 48.8 | 1,576 | 38.5 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 48.8 | 1,580 | 38.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 47.8 | 1,666 | 40.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 49.6 | 1,600 | 38.3 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 48.5 | 1,600 | 38.3 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 48.8 | 1,580 | 38.8 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 41.8 | 1,360 | 40.3 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 48.8 | 1,555 | 37.5 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 49.6 | 1,575 | 37.3 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 49.6 | 1,636 | 39.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 48.8 | 1,570 | 38.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 47.8 | 1,565 | 38.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 28.5 | 1,087 | 38.1 | |
| 109/07 | 三層 | 28.5 | 1,087 | 38.1 | |
| 109/06 | 八層 | 49.6 | 1,670 | 39.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 41.8 | 1,308 | 38.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 40.7 | 1,332 | 39.9 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 48.8 | 1,531 | 37.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 41.8 | 1,333 | 40.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 48.8 | 1,628 | 39.7 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 49.6 | 1,600 | 38.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 41.8 | 1,358 | 40.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 49.6 | 1,648 | 41.4 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 49.6 | 1,450 | 35.0 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 41.8 | 1,152 | 34.1 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 48.8 | 1,365 | 33.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 47.8 | 1,428 | 34.8 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 28.5 | 950 | 33.3 | |
| 107/05 | 二層 | 48.0 | 1,555 | 38.9 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 41.8 | 1,168 | 34.5 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 49.6 | 1,362 | 31.9 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 40.7 | 1,155 | 33.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數362 戶
棟戶規劃1幢，2棟，353戶住家，9戶店面
基地面積2,267 坪
建蔽率28.77%
公設比34%
車位規劃平面式447個（車位比 1:1.23）
屋齡— 年
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北
格局二房(28坪)/三房(32~39坪)/四房(43~58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣羽股份有限公司
營造廠商永大興營造工程股份有限公司
建築設計李祖原聯合建築師事務所
建造執照111土建字第00335號
使用執照—
使照配對✓ 26 戶 集合住宅(H-2)
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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