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資產情報 · Asset intelligence
森Tower
新北市林口區忠孝路71-81號 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.9萬
中位 · 均 41.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 25.07482398072, 121.365713971372
一段話摘要 · In one paragraph
森Tower坐落於林口區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由森聯機構-聯耀建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 41.9 萬，成交區間 19.8–64.3 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 19.8–64.3 · 租賃 575 筆（813 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 94.1 | 4,172 | 44.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十九層 | 126.5 | 5,000 | 39.5 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 101.0 | 4,288 | 42.4 | ⊕ |
| 112/10 | 二十一層 | 131.5 | 5,228 | 39.8 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 101.0 | 3,070 | 30.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 126.8 | 4,100 | 32.3 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 94.1 | 2,800 | 29.8 | ⊕▲ |
| 111/05 | 五層 | 94.1 | 2,800 | 29.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二十二層，二十三 | 168.2 | 5,500 | 32.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十八層 | 134.6 | 3,760 | 27.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 126.8 | 2,998 | 24.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層，二十三 | 176.1 | 4,000 | 22.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十九層 | 126.5 | 3,070 | 24.3 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 94.1 | 2,268 | 24.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二十層 | 126.8 | 3,000 | 23.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 126.8 | 2,920 | 23.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 125.9 | 3,000 | 23.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 101.0 | 2,000 | 19.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 134.6 | 2,960 | 22.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 94.1 | 2,280 | 24.2 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 101.0 | 2,400 | 23.8 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 118.7 | 2,700 | 22.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 126.8 | 3,650 | 29.6 | ⊕ |
| 105/10 | 二十一層 | 131.5 | 3,975 | 32.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十七層 | 134.3 | 3,880 | 30.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 134.6 | 3,600 | 27.9 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 118.7 | 3,500 | 30.9 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 70.5 | 3,246 | 46.0 | ⊕▲ |
| 103/06 | 十八層 | 134.6 | 4,850 | 39.3 | ⊕ |
| 103/04 | 二十一層 | 131.5 | 4,250 | 35.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 134.3 | 4,670 | 37.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 126.5 | 3,648 | 30.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 127.7 | 3,538 | 28.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 133.7 | 3,740 | 29.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 134.3 | 3,888 | 30.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 134.6 | 3,777 | 29.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層 | 134.6 | 3,900 | 30.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 134.6 | 3,588 | 28.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 134.6 | 4,028 | 31.9 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，見其他登記 | 86.4 | 4,518 | 64.1 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，見其他登記 | 95.2 | 5,084 | 64.3 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，見其他登記 | 85.5 | 4,461 | 64.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 127.8 | 4,168 | 34.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 126.5 | 3,650 | 29.7 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 128.8 | 3,800 | 31.2 | ⊕ |
| 101/04 | 十五層 | 134.3 | 3,790 | 28.9 | ⊕ |
| 100/12 | 十二層 | 126.8 | 3,628 | 30.5 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 94.1 | 2,335 | 25.9 | ⊕ |
| 100/09 | 二層 | 109.8 | 3,180 | 30.2 | ⊕ |
| 100/08 | 三層 | 100.4 | 2,668 | 27.7 | ⊕ |
| 100/07 | 五層 | 94.1 | 2,450 | 28.2 | ⊕ |
| 100/07 | 六層 | 94.1 | 2,450 | 28.2 | ⊕ |
| 100/07 | 三層 | 100.4 | 2,668 | 28.5 | ⊕ |
| 100/06 | 十九層 | 126.5 | 3,986 | 33.9 | ⊕ |
| 100/06 | 四層 | 101.0 | 2,637 | 28.2 | ⊕ |
| 100/06 | 十九層 | 126.5 | 4,200 | 35.5 | ⊕ |
| 100/05 | 六層 | 94.1 | 2,352 | 26.9 | ⊕ |
| 100/05 | 七層 | 94.1 | 2,348 | 26.9 | ⊕ |
| 100/04 | 一層，見其他登記 | 70.2 | 2,415 | 36.8 | ⊕ |
| 100/04 | 一層，見其他登記 | 70.5 | 2,428 | 36.8 | ⊕ |
| 100/04 | 一層，見其他登記 | 79.8 | 2,752 | 36.8 | ⊕ |
| 100/03 | 五層 | 94.1 | 2,417 | 27.7 | ⊕ |
| 100/03 | 五層 | 101.0 | 2,622 | 27.9 | ⊕ |
| 100/03 | 七層 | 101.0 | 2,967 | 31.9 | ⊕ |
| 100/02 | 六層 | 101.0 | 2,675 | 28.4 | ⊕ |
| 100/02 | 十一層 | 125.9 | 3,800 | 32.2 | ⊕ |
| 100/02 | 二十二層，二十三 | 176.1 | 6,670 | 41.2 | ⊕ |
| 100/02 | 二層 | 109.8 | 3,420 | 33.7 | ⊕ |
| 100/02 | 二十二層，二十三 | 168.2 | 6,288 | 39.6 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 91.1 | 2,320 | 27.4 | ⊕ |
| 100/01 | 四層 | 94.1 | 2,350 | 27.0 | ⊕ |
| 100/01 | 五層 | 108.8 | 2,667 | 26.9 | ⊕ |
| 100/01 | 七層 | 101.0 | 2,632 | 27.9 | ⊕ |
| 100/01 | 九層 | 118.7 | 3,234 | 28.9 | ⊕ |
| 100/01 | 七層 | 101.9 | 2,385 | 25.9 | ⊕ |
| 100/01 | 六層 | 101.0 | 2,610 | 27.9 | ⊕ |
| 100/01 | 八層 | 120.9 | 3,713 | 33.0 | ⊕ |
| 100/01 | 四層 | 101.0 | 2,550 | 27.2 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 91.1 | 2,300 | 27.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃1幢，1棟，52戶住家，6戶店面
基地面積808 坪
建蔽率48.12%
公設比31%
車位規劃平面式134個（車位比 1:2.31）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西南
格局三房(75~111坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建森聯機構-聯耀建設
營造廠商森碁營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照99林建字第00478號
使用執照102林使字第00348號
使照配對✓ 58 戶 停車空間、一般零售或服務業、
主要建材RC鋼筋混凝土、TOTO衛浴、櫻花廚具、Bosch烘碗機
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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