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資產情報 · Asset intelligence
東海夢想街3
台中市龍井區新興路25巷1弄 · 77 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.8萬
中位 · 均 40.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 24.18019, 120.58873
一段話摘要 · In one paragraph
東海夢想街3坐落於龍井區，是一處 77 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由相品建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 24.2–66.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍井區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區
全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 24.2–66.9 · 租賃 56 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 10.6 | 490 | 46.3 | |
| 114/07 | 七層 | 13.1 | 580 | 44.4 | |
| 114/05 | 四層 | 22.1 | 560 | 25.4 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 16.7 | 630 | 45.2 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 13.0 | 375 | 28.9 | ◷ |
| 110/11 | 七層 | 12.2 | 370 | 30.4 | ◷ |
| 110/07 | 二層 | 10.7 | 353 | 32.9 | ◷ |
| 110/05 | 二層 | 15.4 | 390 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 15.1 | 395 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 12.1 | 357 | 29.4 | ◷ |
| 110/03 | 七層 | 10.9 | 345 | 31.7 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 10.6 | 349 | 32.8 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 10.7 | 344 | 32.0 | ◷ |
| 110/03 | 六層 | 10.7 | 349 | 32.5 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 10.8 | 345 | 31.9 | |
| 110/03 | 八層 | 10.6 | 350 | 32.9 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 10.6 | 345 | 32.4 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 10.8 | 343 | 31.9 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 10.7 | 354 | 33.0 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 10.7 | 354 | 33.0 | ◷ |
| 110/03 | 五層 | 16.7 | 445 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 10.6 | 354 | 33.2 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 10.6 | 345 | 32.4 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 10.6 | 343 | 32.2 | ◷ |
| 110/03 | 五層 | 13.1 | 369 | 28.3 | ◷ |
| 110/03 | 二層 | 10.7 | 333 | 31.0 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 22.1 | 498 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 13.1 | 364 | 27.9 | ◷ |
| 110/02 | 五層 | 10.7 | 345 | 32.1 | ◷ |
| 110/02 | 七層 | 19.7 | 484 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 10.7 | 354 | 33.0 | ◷ |
| 110/02 | 二層 | 10.7 | 333 | 31.0 | ◷ |
| 110/02 | 三層 | 15.1 | 400 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 17.5 | 424 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 15.2 | 420 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 10.6 | 345 | 32.4 | ◷ |
| 110/02 | 七層 | 15.2 | 414 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 10.7 | 349 | 32.5 | ◷ |
| 110/02 | 二層 | 10.6 | 333 | 31.3 | ◷ |
| 110/02 | 六層 | 10.6 | 345 | 32.4 | ◷ |
| 110/02 | 六層 | 19.8 | 479 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 10.7 | 333 | 31.1 | ◷ |
| 110/02 | 六層 | 10.6 | 349 | 32.8 | ◷ |
| 110/01 | 六層 | 15.4 | 410 | 26.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 19.8 | 479 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 12.2 | 365 | 30.0 | |
| 110/01 | 八層 | 12.2 | 370 | 30.4 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 10.6 | 339 | 31.8 | ◷ |
| 110/01 | 六層 | 15.1 | 420 | 27.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 15.1 | 415 | 27.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 10.7 | 340 | 31.7 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 10.6 | 336 | 31.6 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 10.6 | 336 | 31.6 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 10.7 | 338 | 31.6 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 10.6 | 335 | 31.5 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 10.6 | 333 | 31.3 | ◷ |
| 110/01 | 七層 | 10.6 | 345 | 32.4 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 10.6 | 336 | 31.6 | ◷ |
| 110/01 | 七層 | 19.7 | 480 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 10.7 | 333 | 31.0 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 10.6 | 325 | 30.5 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 10.7 | 330 | 30.7 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 10.7 | 339 | 31.6 | ◷ |
| 110/01 | 八層 | 13.0 | 364 | 28.0 | ◷ |
| 110/01 | 二層 | 10.6 | 325 | 30.5 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 10.7 | 339 | 31.6 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 10.6 | 335 | 31.5 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 10.7 | 334 | 31.1 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 10.7 | 333 | 31.0 | ◷ |
| 110/01 | 六層 | 10.7 | 339 | 31.6 | |
| 110/01 | 三層 | 15.4 | 405 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 10.9 | 335 | 30.7 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 10.6 | 335 | 31.5 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 10.8 | 339 | 31.5 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 10.7 | 338 | 31.5 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 12.2 | 364 | 30.0 | ◷ |
| 108/02 | 全 | 86.1 | 5,758 | 66.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數77 戶
棟戶規劃1幢，11棟，77戶住家
基地面積194 坪
建蔽率52.18%
公設比50%
車位規劃平面式10個、機械式12個（車位比 1:0.29）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝西南
格局一房(10.21~12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建相品建設股份有限公司
建築設計施惟仁建築師事務所
建造執照109中都建字第02756號
使用執照113中都使字第01365號
使照配對✓ 77 戶 住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花廚具、IH爐，其他：全套家電設備(冷氣、洗脫烘洗衣機等)、家具。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？