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資產情報 · Asset intelligence

勤樸天湛

新北市八里區龍形三街與龍形二街之間　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北市八里

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1324527, 121.4500211

一段話摘要 · In one paragraph

勤樸天湛坐落於八里區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由樸恆建設股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 20.9–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 20.9–40.0 · 租賃 40 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	23.9	955	40.0
114/08	八層	41.0	1,450	35.4	⊕
114/08	十四層	32.3	1,142	35.4	⊕
114/06	十層	40.6	1,450	35.7	⊕
114/03	五層	24.3	920	37.9
113/09	七層	24.3	919	37.9
113/05	六層	41.0	1,318	32.2	⊕
113/05	十一層	42.8	1,500	37.8	⊕
113/04	八層	41.0	1,306	31.9	⊕
113/03	四層	32.8	1,000	30.5	⊕
113/03	二層	32.7	1,020	31.2	⊕
113/02	一層，見其他登記	31.8	1,150	36.2	⊕
112/12	四層	32.7	1,020	31.2	⊕
112/10	十三層	48.4	1,500	31.0	⊕
112/08	十五層	41.0	1,280	31.2	⊕
112/06	八層	40.9	1,150	28.1	⊕
112/05	一層，見其他登記	22.6	738	32.6
112/05	一層，見其他登記	32.1	922	31.4	⊕
112/05	十一層	32.2	900	28.0	⊕
112/04	十二層	41.0	1,185	28.9	⊕
112/04	十四層	32.3	960	29.7	⊕
112/04	十五層	48.4	1,530	31.6	⊕
112/04	七層	40.9	1,150	28.1	⊕
112/03	十五層	32.3	950	31.8	⊕
112/03	十四層	48.4	1,500	32.5	⊕
112/01	十五層	32.8	950	31.2	⊕
111/12	十四層	42.8	1,350	31.6	⊕
111/12	十二層	43.0	1,176	27.3	⊕
111/12	十三層	41.0	1,160	28.3	⊕
111/12	十三層	48.4	1,380	28.5	⊕
111/09	一層，見其他登記	36.5	1,088	32.5	⊕◷
111/05	一層，見其他登記	41.6	1,250	32.0	⊕◷
111/05	一層，見其他登記	35.2	1,000	32.3	⊕◷
111/03	三層	32.7	850	27.0	⊕
110/10	十五層	31.9	863	28.7	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	30.0	880	32.4	⊕◷
110/09	十四層	32.7	863	27.7	⊕◷
110/08	十四層	32.2	863	28.5	⊕◷
110/08	十二層	32.8	868	27.4	⊕◷
110/07	十二層	32.2	848	27.9	⊕◷
110/07	十三層	23.9	690	28.9	◷
110/07	十四層	32.3	848	27.8	⊕◷
110/07	七層	43.0	1,040	24.8	⊕◷
110/06	二層	43.0	980	23.3	⊕◷
110/05	十二層	32.7	841	27.5	⊕◷
110/05	三層	43.0	1,010	23.5	⊕◷
110/05	一層，見其他登記	31.8	918	31.8	⊕◷
110/04	二層	42.8	1,009	23.8	⊕◷
110/04	二層	32.3	795	25.3	⊕◷
110/04	十二層	32.3	815	26.8	⊕◷
110/04	四層	40.9	910	22.9	⊕◷
110/04	一層，見其他登記	33.2	970	32.1	⊕◷
110/03	十四層	43.0	1,066	25.0	⊕
110/03	十三層	32.8	850	27.5	⊕◷
110/03	二層	41.3	960	23.7	⊕◷
110/03	三層	40.9	923	23.2	⊕◷
110/03	七層	49.3	1,115	22.9	⊕◷
110/03	五層	42.4	1,060	25.6	⊕◷
110/03	十三層	32.7	824	27.2	⊕◷
110/03	四層	42.8	1,020	24.9	⊕◷
110/03	七層	40.6	986	24.9	⊕◷
110/03	六層	43.0	1,005	23.8	⊕◷
110/03	十層	43.0	1,050	24.8	⊕
110/03	十層	40.9	1,000	24.9	⊕
110/03	十一層	42.7	1,040	25.0	⊕
110/03	八層	43.0	1,035	24.4	⊕◷
110/02	十一層	32.7	808	25.1	⊕
110/02	十三層	49.3	1,150	24.0	⊕◷
110/02	二層	40.6	908	22.6	⊕◷
110/02	十五層	49.3	1,128	23.6	⊕◷
110/02	三層	43.2	1,050	25.3	⊕◷
110/02	三層	41.3	966	24.1	⊕◷
110/02	十一層	40.9	990	24.9	⊕
110/02	十五層	43.0	1,050	25.1	⊕◷
110/01	十四層	40.9	988	24.9	⊕
110/01	十一層	32.8	833	26.4	⊕
110/01	十三層	40.9	1,000	25.2	⊕
110/01	十二層	43.0	1,036	24.7	⊕
110/01	十二層	40.9	1,019	25.5	⊕
110/01	六層	49.6	1,100	22.8	⊕◷
110/01	五層	41.0	957	24.0	⊕◷
110/01	二層	48.5	1,125	23.6	⊕◷
110/01	四層	41.0	934	23.6	⊕◷
110/01	五層	43.0	998	23.8	⊕◷
110/01	十五層	32.7	830	26.4	⊕◷
110/01	四層	32.8	780	25.2	⊕◷
110/01	八層	32.5	830	26.4	⊕◷
110/01	十三層	32.2	838	27.3	⊕◷
109/12	十三層	43.0	1,062	25.2	⊕
109/12	十層	32.7	760	24.3	⊕
109/12	四層	23.9	590	24.7	◷
109/12	九層	41.0	972	24.8	⊕◷
109/12	十四層	49.3	1,150	23.9	⊕◷
109/12	九層	48.4	1,210	26.0	⊕◷
109/12	八層	23.9	641	26.8	◷
109/12	三層	23.8	605	25.4	◷
109/12	六層	23.9	612	25.6	◷
109/12	二層	50.1	1,080	21.5	⊕◷
109/12	三層	23.9	600	25.1	◷
109/11	十三層	41.0	1,010	25.2	⊕
109/11	二層	32.4	777	25.5	⊕◷
109/11	四層	49.6	1,070	22.0	⊕◷
109/11	五層	48.9	1,123	22.8	⊕◷
109/11	九層	43.0	1,030	25.0	⊕◷
109/11	八層	49.3	1,145	23.9	⊕◷
109/11	二層	32.9	836	27.4	⊕◷
109/11	十一層	23.9	643	26.9	◷
109/11	十層	40.6	1,000	25.3	⊕◷
109/11	九層	49.3	1,121	23.4	⊕◷
109/11	九層	40.9	952	24.5	⊕◷
109/11	三層	49.3	1,079	22.6	⊕◷
109/11	十一層	48.4	1,245	26.2	⊕◷
109/10	十二層	42.8	1,038	24.4	⊕
109/10	九層	42.8	1,109	26.7	⊕
109/10	十五層	40.9	979	24.6	⊕
109/10	十四層	41.0	1,021	25.2	⊕
109/10	五層	32.8	716	22.0	⊕
109/10	八層	32.2	716	21.7	⊕
109/10	五層	32.7	797	25.0	⊕
109/10	三層	32.8	706	20.9	⊕
109/10	十層	32.8	728	22.1	⊕
109/10	十四層	42.8	1,032	24.5	⊕
109/10	九層	32.8	716	21.8	⊕
109/10	十層	48.4	1,200	25.0	⊕◷
109/10	十四層	33.2	844	26.8	⊕◷
109/10	十層	50.1	1,133	23.3	⊕◷
109/10	八層	42.8	1,082	26.5	⊕◷
109/10	八層	48.4	1,186	25.2	⊕◷
109/10	十四層	48.4	1,228	26.0	⊕◷
109/10	四層	48.4	1,105	23.8	⊕◷
109/10	三層	48.0	1,123	24.0	⊕◷
109/10	七層	42.8	1,080	25.6	⊕◷
109/10	十一層	48.9	1,115	23.1	⊕◷
109/10	六層	48.4	1,138	24.2	⊕◷
109/10	七層	48.4	1,184	24.9	⊕◷
109/10	六層	42.4	1,076	25.9	⊕◷
109/10	五層	48.0	1,138	23.9	⊕◷
109/10	十二層	49.3	1,128	23.3	⊕◷
109/10	四層	32.7	777	24.6	⊕◷
109/10	六層	24.3	616	25.4	◷
109/10	八層	32.3	707	21.9	⊕◷
109/10	七層	32.3	703	21.5	⊕◷
109/10	十一層	41.0	981	24.6	⊕◷
109/10	九層	32.7	732	21.9	⊕◷
109/10	四層	32.2	692	21.1	⊕◷
109/10	六層	24.4	620	25.4	◷
109/10	七層	24.4	688	28.2	◷
109/10	十層	23.9	590	24.7	◷
109/10	七層	24.3	624	25.7	◷
109/10	九層	32.3	708	22.1	⊕◷
109/10	七層	32.2	701	21.9	⊕◷
109/10	四層	43.0	946	22.9	⊕◷
109/10	二層	32.7	773	24.4	⊕◷
109/10	十三層	48.4	1,210	25.8	⊕◷
109/10	六層	32.2	691	21.5	⊕◷
109/10	九層	32.2	715	22.1	⊕◷
109/10	十層	32.2	708	22.2	⊕◷
109/10	十一層	32.2	814	26.7	⊕◷
109/10	十三層	42.8	1,132	27.1	⊕◷
108/06	五層	40.9	882	23.8	⊕
108/06	六層	40.9	888	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數148 戶

棟戶規劃2幢，2棟，140戶住家，8戶店面

基地面積983 坪

建蔽率24.19%

公設比31–33%

車位規劃平面式135個（車位比 1:0.91）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(28、33、46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樸恆建設股份有限公司

營造廠商樸石營造開發有限公司

建築設計何慶三建築師事務所

建造執照108八建字第00093號

使用執照111八使字第00292號

使照配對✓ 148 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆日系全棟式活水器混凝土/幸福水泥廁所/凱薩衛浴廚具/林內三機玄關門/精銳甲種鑄鋁鋼木防暴防火門鎖具/耶魯電子鎖氣密窗/錦鋐氣密窗 5mm強化清玻+5mm灰色玻璃膠合垃圾廚餘冷藏設備全區監控系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房SPA瑜伽教室信箱區兒童遊戲區五百坪室外庭園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？