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資產情報 · Asset intelligence

順天科學家

台中市南屯區保安五街60號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 36.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.145243, 120.612057

一段話摘要 · In one paragraph

順天科學家坐落於南屯區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由順天建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 16.0–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 16.0–44.7 · 租賃 71 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	44.2	1,100	24.9	⊕
114/02	一層	28.2	600	21.2	▲
113/07	八層	35.3	1,438	44.7	⊕
113/07	三層	35.3	1,400	39.6	⊕
113/04	六層	32.3	1,238	38.3	⊕
112/10	十一層	32.3	1,168	36.2	⊕
112/10	二層	35.1	1,138	32.5	⊕
112/09	一層	43.4	1,314	30.3	⊕
112/09	十一層	32.5	900	27.7	⊕
112/07	五層	35.3	1,100	31.1	⊕
112/05	七層	35.3	980	27.7	⊕
112/05	九層	35.3	1,120	31.7	⊕
112/01	六層	42.3	1,345	34.2	⊕
111/11	十層	35.3	1,030	29.2	⊕
111/10	十層	42.3	1,350	31.9	⊕
111/10	三層	28.8	865	30.0
111/08	一層	69.5	1,760	25.3	⊕
110/08	九層	37.4	860	23.0
110/05	十一層	32.5	830	25.5	⊕
110/05	十二層	25.8	658	25.5
110/03	二層	35.1	800	22.8	⊕
110/01	十二層	42.3	1,050	24.8	⊕
109/11	十一層	44.2	1,060	24.0	⊕
109/10	一層	43.4	900	20.7	⊕
109/09	八層	42.4	970	22.9	⊕
109/09	六層	35.3	812	23.0	⊕
109/06	九層	42.3	998	24.8	⊕
109/04	五層	32.5	740	22.8	⊕
109/03	十二層	44.2	980	23.0	⊕
109/02	二層	21.2	398	18.8	⊕
109/02	三層	42.3	928	22.8	⊕
109/01	九層	35.3	740	20.9	⊕
108/11	九層	42.3	920	21.7	⊕
108/10	一層	41.5	850	20.5	⊕
108/05	九層	32.3	760	23.5	⊕
108/04	一層	28.2	550	19.5
107/08	十層	35.3	750	21.2	⊕
107/07	七層	42.3	835	19.7	⊕
107/06	十一層	35.3	750	21.9	⊕
107/06	三層	42.3	850	20.1	⊕
107/03	十一層	42.3	865	20.4	⊕
107/03	七層	32.3	710	22.0	⊕
107/02	五層	26.0	522	20.1
107/02	二層	43.9	850	19.4	⊕
106/12	五層	42.3	830	19.6	⊕
106/11	十一層	42.3	900	21.3	⊕
106/10	六層	44.2	869	19.6	⊕
106/08	六層	26.0	520	20.0
106/05	十層	32.5	690	21.2	⊕
106/05	三層	44.2	878	19.8	⊕
106/02	九層	35.3	720	20.4	⊕
105/12	二層	42.3	845	20.0	⊕
105/11	七層	32.3	655	20.3	⊕
105/05	七層	26.0	526	20.2
105/05	四層	25.8	550	21.3
105/04	四層	42.3	850	20.1	⊕
105/04	三層	42.3	815	19.2	⊕
105/03	三層	43.9	830	18.9	⊕
104/12	十層	43.9	825	18.8	⊕
104/08	七層	32.3	670	20.7	⊕
104/04	五層	32.3	700	21.7	⊕
104/04	十二層	42.4	852	20.1	⊕
104/04	五層	35.3	580	16.4	⊕
104/02	五層	26.0	478	18.4
104/01	四層	32.3	665	20.6	⊕
104/01	二層	25.6	518	20.2
103/12	七層	32.3	640	19.8	⊕
103/12	二層	32.3	650	20.1	⊕
103/11	二層	43.9	790	18.0	⊕
103/11	三層	42.3	762	18.0	⊕
103/10	八層	32.3	686	21.2	⊕
103/10	二層	42.3	840	19.9	⊕
103/09	八層	43.9	845	19.3	⊕
103/08	十一層	43.9	950	21.7	⊕
103/06	三層	35.3	720	20.4	⊕
103/06	十一層	44.2	963	23.0	⊕
103/06	十二層	25.8	540	20.9
103/06	四層	42.4	822	19.4	⊕
103/06	九層	26.0	593	22.8
103/05	四層	32.3	608	18.8	⊕
103/04	三層	28.8	570	19.8
103/04	七層	42.3	830	19.6	⊕
103/04	十層	44.2	852	19.3	⊕
103/04	十層	35.3	738	20.9	⊕
103/03	十二層	32.3	660	20.4	⊕
103/01	二層	32.3	580	18.0	⊕
103/01	三層	28.8	500	17.3
102/11	三層	43.9	770	17.6	⊕
102/11	十層	35.3	658	18.6	⊕
102/10	九層	35.3	580	16.4	⊕
102/10	八層	42.3	770	18.2	⊕
102/10	三層	42.3	705	16.6	⊕
102/10	四層	61.1	1,125	18.4	⊕
102/10	四層	61.1	1,125	18.4	⊕
102/10	四層	61.1	1,125	18.4	⊕
102/09	三層	42.3	800	18.9	⊕
102/09	八層	32.3	620	19.2	⊕
102/08	九層	26.0	542	20.8
102/06	十二層	43.9	745	17.0	⊕
102/05	七層	44.2	780	17.6	⊕
102/02	十一層	32.5	520	16.0	⊕
102/02	四層	42.3	718	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數135 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,331 坪

建蔽率51.27%

公設比32.17%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第三種住宅區、第一種商業區

朝向朝東南、朝西

格局二房(25.62~42.34坪)/三房(17.9~63.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順天建設股份有限公司

營造廠商建高工程股份有限公司

建築設計李明哲

建造執照98府都建建字第00305號

使用執照100府授都建使字第01351號

使照配對✓ 135 戶集合住宅.防空避難室兼停車空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？