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資產情報 · Asset intelligence

力璞紘-日莘

新北市土城區中央路四段125巷61號交叉路口　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —頂福里

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

49 筆成交

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.95569, 121.41733

一段話摘要 · In one paragraph

力璞紘-日莘坐落於土城區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由力馥建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，每坪中位 36.6 萬，成交區間 30.6–54.9 萬。所在里「頂福里」近十年人口成長 +8.0%，家戶所得中位 45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 36.6 萬/坪 · 區間 30.6–54.9 · 租賃 27 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/04	十二層	19.9	1,089	54.9
111/10	十一層	26.7	1,044	39.1
110/12	十層	27.0	1,000	37.0	▲
109/09	十一層，十二層	58.9	1,800	30.6	⊕
109/02	一層，見其他登記	19.2	935	48.8
109/02	一層，見其他登記	20.1	820	40.8
108/11	十一層	26.7	1,034	38.7
108/11	十二層	26.7	1,045	39.1
108/10	十一層，十二層	42.2	1,588	37.6
108/06	二層	32.1	1,260	39.3
108/06	一層，見其他登記	19.2	900	47.0	▲
108/04	八層	36.7	1,125	38.0	⊕
108/03	一層，見其他登記	31.8	1,096	47.8	⊕
108/03	五層	44.2	1,265	35.5	⊕
108/02	九層	26.7	1,010	37.8
107/11	八層	37.0	1,180	36.5	⊕
107/11	八層	32.2	1,158	35.9
107/10	十層	44.2	1,300	36.6	⊕
107/09	九層	27.0	990	36.6
107/09	七層	26.7	950	35.6
107/08	九層	44.2	1,297	36.5	⊕
107/08	六層	19.8	750	37.9
107/08	六層	26.7	948	35.5
107/07	七層	44.2	1,240	34.7	⊕
107/04	五層	26.7	920	34.4
107/03	十二層	19.9	790	39.8
107/03	十層	19.8	775	39.2
107/03	六層	32.2	1,173	36.4
107/02	十層	26.7	1,008	37.7
107/02	八層	19.8	752	38.0
107/01	四層	37.0	1,088	35.4	⊕
107/01	七層	39.0	1,110	37.0	⊕
107/01	十一層	19.8	780	39.4
107/01	十層	27.0	1,021	37.8
107/01	四層	38.7	1,050	34.4	⊕
107/01	九層	31.8	900	38.9	⊕
106/10	六層	39.0	1,088	35.8	⊕
106/08	四層	32.2	1,110	34.4
106/07	三層	26.7	920	34.4
106/07	三層	44.2	1,213	34.2	⊕
106/07	五層	27.0	950	35.1
106/06	四層	19.8	720	36.4
106/06	七層	19.8	750	37.9
106/03	二層	38.8	1,133	37.9	⊕
106/03	三層	27.0	950	35.1
106/03	三層	19.8	660	33.4
106/03	二層	38.7	1,011	32.6	⊕
106/03	二層	18.3	615	33.6
106/03	五層	19.8	674	34.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數127 戶

棟戶規劃2幢，2棟，126戶住家，1戶店面

基地面積774 坪

建蔽率28.93%

公設比32.82%

車位規劃平面式109個（車位比 1:0.86）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~26坪)/三房(33~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力馥建設股份有限公司

營造廠商桃鼎營造工程有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照111土建字第00154-01號

使用執照114土使字第00164號

使照配對✓ 127 戶 G3:店舖,H2:集合住宅

主要建材台灣水泥、東和鋼鐵、日本三菱電梯、YKK氣密窗(6+6Lowe玻璃)、耶魯電子鎖、德國BWT淨水系統、德國LEICHT廚具、LG檯面、日本林內三機、日本INAX衛浴、德國Grohe五金、panasonic暖風機、3M廚下淨水、樂邁石晶地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？