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資產情報 · Asset intelligence

東方博舍

台中市西區台灣大道二段、公益路　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.0萬

中位 · 均 43.7 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 24.150958, 120.668842

一段話摘要 · In one paragraph

東方博舍坐落於西區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上14層,地下5層），由鉅陞建設股份有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 36.3–84.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 45.5 萬/坪 · 區間 36.3–84.9 · 租賃 328 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	33.5	1,528	45.6	⊕
114/11	三層	39.4	1,650	41.9	⊕
114/10	五層	27.3	1,170	42.9	⊕
114/09	十三層	29.1	1,200	41.2	⊕
114/08	三層	19.0	986	52.0
114/06	五層	19.0	1,035	54.6
114/05	五層	27.2	1,200	44.1	⊕
114/04	十三層	27.3	1,220	44.7	⊕
114/04	十二層	27.6	1,255	45.5	⊕
114/04	十一層	26.8	1,107	41.3	⊕
114/04	六層	27.0	1,250	46.2	⊕
114/04	四層	26.8	1,080	40.3	⊕
114/04	四層	39.3	1,538	44.5	⊕
114/03	八層	26.8	975	36.3	⊕
114/03	七層	39.4	1,750	44.5	⊕
114/02	四層	26.8	990	36.9	⊕
114/02	十層	27.0	1,190	44.0	⊕
114/01	十三層	26.8	1,055	39.3	⊕
114/01	六層	33.5	1,461	43.6	⊕
112/11	一層，見其他登記	71.6	4,880	84.9	⊕◷
111/05	二層	29.8	1,150	47.1	⊕◷
111/05	六層	19.0	888	46.8	◷
111/05	二層	40.9	1,600	45.2	⊕◷
111/05	二層	39.0	1,538	45.6	⊕◷
111/04	三層	19.0	875	46.2	◷
111/04	四層	19.0	873	46.0	◷
111/04	八層	19.0	888	46.8	◷
111/04	四層	39.4	1,575	45.8	⊕◷
111/04	五層	39.4	1,580	45.9	⊕◷
111/04	十二層	27.0	1,020	48.1	⊕◷
111/04	六層	37.6	1,520	46.7	⊕◷
111/04	三層	38.6	1,526	44.7	⊕◷
111/04	六層	38.6	1,560	46.4	⊕◷
111/04	六層	39.3	1,560	45.3	⊕◷
111/04	三層	39.4	1,585	45.6	⊕◷
111/04	九層	29.1	1,098	45.3	⊕◷
111/04	五層	39.3	1,550	45.0	⊕◷
111/03	七層	19.0	880	46.4	◷
111/03	九層	26.8	985	47.8	⊕◷
111/03	十二層	26.8	1,020	47.8	⊕◷
111/03	四層	38.6	1,525	45.2	⊕◷
111/03	十一層	38.6	1,533	46.0	⊕◷
111/03	十四層	38.6	1,557	45.8	⊕◷
111/03	八層	39.3	1,520	45.0	⊕◷
111/03	十層	39.3	1,655	49.1	⊕◷
111/03	十二層	39.3	1,588	46.3	⊕◷
111/03	四層	37.6	1,468	44.2	⊕◷
111/02	十層	29.1	1,073	43.9	⊕◷
111/02	五層	38.6	1,509	45.1	⊕◷
111/02	七層	38.6	1,535	45.5	⊕◷
111/02	五層	26.8	976	46.0	⊕◷
111/01	五層	19.0	875	46.2	◷
111/01	十層	38.6	1,535	45.0	⊕◷
110/12	六層	39.4	1,608	46.6	⊕◷
110/12	三層	16.9	818	48.5	◷
110/12	六層	16.6	811	48.8	◷
110/12	十三層	38.6	1,541	46.3	⊕◷
110/12	三層	17.0	798	46.9	◷
110/12	七層	39.3	1,508	45.1	⊕◷
110/12	三層	33.5	1,200	43.2	⊕◷
110/12	六層	33.5	1,277	46.5	⊕◷
110/11	五層	16.6	800	48.1	◷
110/11	九層	27.0	1,008	47.4	⊕◷
110/11	十二層	27.6	1,015	47.1	⊕◷
110/11	三層	37.6	1,405	43.6	⊕◷
110/11	八層	38.6	1,490	45.5	⊕◷
110/11	九層	38.6	1,550	46.0	⊕◷
110/11	十二層	38.6	1,560	46.4	⊕◷
110/11	四層	33.5	1,230	43.8	⊕◷
110/10	十一層	26.8	978	47.1	⊕◷
110/10	十三層	26.8	985	47.5	⊕◷
110/10	十三層	27.3	1,005	46.4	⊕◷
110/10	十一層	39.3	1,538	45.6	⊕◷
110/10	十四層	39.3	1,538	45.6	⊕◷
110/10	五層	33.5	1,190	43.6	⊕◷
110/10	八層	33.5	1,235	45.5	⊕◷
110/10	九層	33.5	1,250	46.2	⊕◷
110/10	十二層	33.5	1,277	46.5	⊕◷
110/10	七層	33.5	1,235	45.5	⊕◷
110/10	十一層	29.1	1,038	44.5	⊕◷
110/09	七層	39.4	1,560	45.8	⊕◷
110/09	九層	27.2	982	46.3	⊕◷
110/09	十二層	27.2	997	46.3	⊕◷
110/09	九層	39.3	1,520	45.0	⊕◷
110/08	三層	27.3	980	45.0	⊕◷
110/07	三層	39.3	1,545	44.8	⊕◷
110/07	十三層	39.3	1,555	45.6	⊕◷
110/03	十一層	33.5	1,238	44.8	⊕◷
110/03	十四層	33.5	1,243	45.0	⊕◷
110/02	十層	39.4	1,518	44.8	⊕◷
110/01	十二層	29.1	1,050	43.5	⊕◷
110/01	九層	27.6	990	45.6	⊕◷
109/12	五層	37.6	1,398	43.9	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	34.4	2,110	76.8	⊕◷
109/12	十一層	27.3	967	45.1	⊕◷
109/11	九層	39.4	1,530	45.3	⊕◷
109/11	十四層	27.3	943	44.9	⊕◷
109/11	十二層	37.6	1,440	46.1	⊕◷
109/11	十一層	39.4	1,508	44.5	⊕◷
109/11	八層	37.6	1,396	44.5	⊕◷
109/11	十四層	37.6	1,438	45.3	⊕◷
109/10	十三層	29.1	1,005	43.8	⊕◷
109/10	十二層	39.4	1,535	44.9	⊕◷
109/10	十四層	26.8	965	45.3	⊕◷
109/10	六層	27.0	950	46.0	⊕◷
109/10	六層	27.6	978	44.1	⊕◷
109/10	七層	27.3	950	45.3	⊕◷
109/10	十層	27.3	975	46.7	⊕◷
109/10	七層	37.6	1,428	44.4	⊕◷
109/10	十層	37.6	1,410	45.0	⊕◷
109/10	四層	27.2	932	44.5	⊕◷
109/10	十三層	27.2	976	45.9	⊕◷
109/10	十四層	27.2	970	45.6	⊕◷
109/10	十一層	26.8	945	45.1	⊕◷
109/10	十四層	29.1	1,025	43.8	⊕◷
109/09	八層	39.4	1,530	45.3	⊕◷
109/09	十一層	37.6	1,438	45.3	⊕◷
109/09	五層	27.2	950	44.4	⊕◷
109/09	六層	27.2	966	44.4	⊕◷
109/09	四層	27.3	944	43.8	⊕◷
109/08	十三層	39.4	1,545	44.7	⊕◷
109/08	十四層	39.4	1,520	44.9	⊕◷
109/08	七層	26.8	950	44.5	⊕◷
109/08	十四層	26.8	922	44.9	⊕◷
109/08	五層	27.3	966	45.0	⊕◷
109/08	七層	27.2	1,010	47.9	⊕◷
109/08	十一層	27.2	965	46.4	⊕◷
109/08	十層	26.8	960	45.1	⊕◷
109/07	十層	27.0	960	46.6	⊕◷
109/07	八層	26.8	955	46.9	⊕◷
109/07	八層	27.3	955	45.6	⊕◷
109/07	十層	27.2	950	45.6	⊕◷
109/07	十三層	26.8	960	47.2	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	56.8	3,950	79.5	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	34.4	2,133	77.8	⊕◷
109/06	四層	26.8	945	46.3	⊕◷
109/06	八層	26.8	955	46.9	⊕◷
109/06	二層	27.5	978	46.5	⊕◷
109/06	三層	26.8	973	45.9	⊕◷
109/06	四層	26.8	932	45.5	⊕◷
109/06	七層	26.8	963	46.5	⊕◷
109/06	九層	37.6	1,450	46.5	⊕◷
109/06	八層	27.2	947	45.4	⊕◷
109/06	十層	33.5	1,365	48.3	⊕◷
109/06	二層	28.1	990	45.5	⊕◷
109/06	十三層	37.6	1,485	45.9	⊕◷
109/06	十三層	33.5	1,270	45.5	⊕◷
109/06	二層	27.5	978	46.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數131 戶

棟戶規劃1棟，126戶住家，5戶店面

基地面積482 坪

建蔽率55.68%

公設比34.99%

車位規劃平面式123個（車位比 1:0.94）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝南、朝東、朝西北、朝東北

格局一房(17坪)/二房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅陞建設股份有限公司

營造廠商立穩營造股份有限公司

建築設計永續建築師事務所

建造執照108中都建字第01739號

使用執照113中都使字第01528號

使照配對✓ 131 戶 H2集合住宅,G3店舖

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：KOHLER，五金：KOHLER

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房LoungeBar按摩室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？