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資產情報 · Asset intelligence

謙邸

台北市中正區羅斯福路二段8巷5號　·　31 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

138.6萬

中位 · 均 138.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0287098, 121.5206414

一段話摘要 · In one paragraph

謙邸坐落於中正區，是一處 31 戶的社區（地上9層,地下2層），由興富謙建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 138.6 萬，成交區間 78.0–142.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 97.8 萬/坪 · 區間 78.0–142.1 · 租賃 39 筆（1921 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	一層	19.8	2,820	142.1
113/06	八層	33.0	3,998	135.0	⊕
112/10	五層	21.8	2,786	128.0
111/08	七層	19.1	2,480	129.9
111/04	七層	24.3	2,870	118.2	⊕
110/07	六層	19.0	2,360	124.1
110/07	四層	19.0	2,401	126.3
109/12	四層	27.8	2,980	107.3
108/10	九層	25.1	2,868	114.1	⊕
108/05	九層	33.0	2,935	88.8	⊕
107/05	二層	27.0	2,475	102.2	⊕
106/10	五層	19.1	1,800	94.3
106/09	九層	19.9	2,200	110.8
106/08	九層	33.0	2,880	87.2	⊕
106/08	八層	33.0	3,100	93.8	⊕
106/08	七層	27.8	2,590	93.3
106/07	六層	33.0	2,800	84.7	⊕
106/06	四層	27.8	2,818	101.5
106/06	八層	28.3	2,700	95.3	⊕
106/05	二層	27.0	2,260	83.6	⊕
106/05	六層	19.1	1,800	94.3
106/05	五層	27.0	2,308	85.4	⊕
106/05	三層	24.3	2,180	89.8	⊕
106/05	四層	19.0	1,800	94.7
106/05	六層	19.0	1,870	98.3
106/04	二層	24.4	1,900	78.0	⊕
106/04	二層	33.0	3,000	90.8	⊕
106/03	二層	19.0	1,800	94.7
106/03	六層	27.0	2,440	90.2	⊕
106/03	一層	19.8	1,888	95.1
106/03	三層	21.8	2,200	101.1
106/03	八層	17.1	1,642	96.0
106/01	三層	24.4	2,025	83.1	⊕
105/12	五層	19.0	1,850	97.3
105/07	七層	27.0	3,060	113.1	⊕
105/07	四層	24.4	2,200	90.3	⊕
105/05	四層	21.8	2,370	108.9
104/12	一層	22.9	3,188	139.5
104/11	三層	33.0	3,677	111.3	⊕
104/11	五層	33.0	3,677	111.3	⊕
104/11	七層	19.1	2,450	128.4
104/11	七層	24.3	2,774	114.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數31 戶

棟戶規劃1棟，31戶住家

基地面積123 坪

建蔽率—

公設比36%

車位規劃機械式16個（車位比 1:0.52）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種商業區

朝向朝東、朝南、朝東南

格局一房(19.02~19.86坪)/二房(21.76~27.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富謙建設股份有限公司

營造廠商華林營造

建築設計高鴻文

建造執照104使字第253號

使用執照104-0253

使照配對✓ 72 戶 residential

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？