Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　冠倫台北文昌

資產情報 · Asset intelligence

冠倫台北文昌

桃園市蘆竹區長春路61號　·　386 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 26.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

386戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.051851992054, 121.298750024894

一段話摘要 · In one paragraph

冠倫台北文昌坐落於蘆竹區，是一處 386 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由新倫建設企業有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 0.3–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 0.3–34.0 · 租賃 249 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層，七層	61.6	1,170	19.0	⊕
114/07	九層	24.1	650	27.0
114/04	十層	33.5	970	29.0
114/02	五層	35.5	750	21.1	⊕
114/01	九層	35.7	850	23.8	⊕
113/07	六層	23.8	725	30.5
113/05	十三層	26.8	760	28.3
113/05	十層	24.0	814	34.0
113/02	一層	30.6	750	24.5
113/01	十三層	45.0	1,010	22.5	⊕
112/09	七層	29.8	770	25.8
112/08	九層	45.0	986	21.9	⊕
112/06	四層	23.8	580	24.4
112/05	十一層	37.4	858	22.9	⊕
112/04	二層	33.3	850	25.5
112/03	六層	23.8	600	25.3
111/11	二層	33.3	680	20.4
111/08	八層	37.4	896	24.0	⊕
111/07	六層	45.0	965	21.5	⊕
111/07	十二層	45.2	945	20.9	⊕
111/04	八層，九層	61.6	1,100	17.9	⊕
111/04	一層	27.4	620	22.6
111/02	三層	24.0	628	26.2
111/01	八層	33.3	737	22.2
110/12	五層	25.7	588	22.9
110/11	五層	24.2	555	23.0
110/08	九層	33.5	750	22.4
110/07	二層	25.3	580	22.9
110/06	七層	23.8	525	22.0
110/04	十二層，十三層	61.6	916	14.9	⊕
110/04	四層	24.0	535	22.3
110/01	十二層，十三層	59.8	870	14.5	⊕
109/10	一層	30.6	619	20.2
109/09	四層	24.0	530	22.1
109/09	五層	29.8	610	20.5
109/08	十二層	25.7	495	19.3
109/07	八層，九層	48.1	720	15.0
109/07	十層	45.0	700	15.6	⊕
109/06	八層，九層	61.6	825	13.4	⊕
109/06	三層	36.5	560	15.3	⊕
109/05	三層	24.0	520	21.7
108/10	七層	24.1	380	15.8
108/10	五層	33.5	520	15.5
108/10	五層	33.3	600	18.0
108/10	三層	24.0	400	16.7
108/09	六層	24.0	405	16.9
108/09	四層	41.5	656	15.8	⊕
108/08	八層	35.7	585	16.4	⊕
108/04	十三層	35.7	515	14.4	⊕
108/03	三層	45.0	622	13.8	⊕
108/01	十二層	45.0	470	10.5	⊕
107/12	十二層	29.0	550	19.0
107/12	七層	45.0	638	14.2	⊕
107/10	四層	41.5	618	14.9	⊕
107/09	十三層	45.0	650	14.5	⊕
107/08	十三層	45.0	620	13.8	⊕
107/07	十三層	45.0	600	13.3	⊕
107/04	九層	45.0	590	13.1	⊕▲
107/04	五層	24.2	390	16.1
107/03	五層	41.5	558	13.4	⊕
107/01	十層	24.0	383	16.0
106/12	三層	16.6	5	0.3
106/08	七層	41.5	630	15.2	⊕
106/07	二層	24.1	380	15.8
106/02	九層	24.1	388	16.1
105/07	十三層	45.0	598	13.3	⊕
105/06	一層	27.4	550	20.1
105/05	十層	25.7	475	18.5
105/05	六層	24.0	402	16.8
105/05	五層	29.8	483	16.2
105/04	二層	33.3	550	16.5
105/02	二層	59.9	730	12.2	⊕
104/11	六層	33.3	490	14.7
104/06	三層	24.0	470	19.6
103/12	五層	12.1	244	20.2
103/11	四層	24.0	425	17.7
103/08	十二層	45.0	730	16.2	⊕
103/07	七層	45.0	660	14.7	⊕
103/06	四層	24.0	500	20.9
103/04	三層	24.0	438	18.2
102/10	二層	25.3	480	18.9
102/10	十二層	45.0	810	18.0	⊕
102/09	九層	35.7	555	15.5	⊕
102/05	三層	23.7	420	17.7
102/05	十二層	56.7	750	13.2	⊕
102/05	七層	37.4	520	13.9	⊕
102/04	五層	24.2	390	16.1
102/04	十層	24.0	390	16.3
102/04	十二層，十三層	71.3	920	12.9	⊕
102/03	十二層，十三層	59.8	860	14.4
102/02	二層	34.5	580	16.8
102/01	十二層	56.7	650	11.5
101/09	二層	59.9	690	11.5	⊕
101/06	全	56.8	655	11.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數386 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,085 坪

建蔽率58.00%

公設比19.07%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝西北、朝西、朝東

格局一房(23.76坪)/二房(12.08~37.4坪)/三房(16.63~61.57坪)/四房(56.81~71.29坪)/五房(59.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新倫建設企業有限公司

營造廠商同三營造有限公司

建築設計蔡錦宗

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00675號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00119號

使照配對✓ 88 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳桌球室KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？