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資產情報 · Asset intelligence

金滿意

桃園市新屋區中華南路二段300號(萊爾富)對面　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.9595608, 121.1164055

一段話摘要 · In one paragraph

金滿意坐落於新屋區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上5層），由冠美建設有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 14.2–23.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照新屋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新屋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 14.2–23.0 · 租賃 16 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	24.4	560	23.0
114/07	五層	24.3	540	22.2
112/12	二層	24.7	560	22.7
112/06	五層	24.3	520	21.4
112/06	二層	24.6	560	22.8
111/12	四層	24.7	529	21.4
111/08	四層	32.1	640	19.9	⊕
111/05	一層	24.4	500	20.5
110/05	一層	28.9	530	18.3	⊕
109/12	二層	24.2	443	18.3	⊕
109/05	三層	24.6	350	14.2
109/05	五層	24.6	403	16.4
109/05	一層	24.8	450	18.2
109/05	四層	24.4	375	15.4
109/05	四層	24.7	398	16.1
109/05	五層	24.3	468	19.3
109/05	二層	24.4	480	19.7
109/05	三層	24.4	360	14.8
109/05	三層	24.6	358	14.6
109/05	三層	24.5	358	14.6
109/05	五層	24.6	360	14.6
109/05	一層	24.6	465	18.9	⊕
109/05	一層	28.6	490	17.1	⊕
109/05	五層	28.6	475	16.6	⊕
109/04	三層	24.7	405	16.4	⊕
109/04	一層	24.5	405	16.5
109/04	二層	24.6	480	19.5
109/04	二層	24.5	450	18.3
109/04	一層	28.6	560	19.6	⊕
109/04	五層	36.3	555	15.3	⊕
109/04	五層	24.8	455	18.4	⊕
109/04	一層	24.3	411	16.9
109/04	二層	24.2	366	15.1
109/04	三層	24.4	428	17.5
109/04	二層	24.4	403	16.5
109/04	四層	24.4	358	14.7
109/04	二層	24.7	385	15.6
109/04	四層	24.4	360	14.8
109/04	三層	24.6	390	15.9
109/03	二層	24.6	410	16.7
109/03	四層	24.6	445	18.1
109/03	四層	28.9	440	15.2	⊕
109/03	四層	24.7	358	14.5
109/03	二層	24.4	365	15.0
109/03	五層	24.4	410	16.8
109/03	五層	24.8	380	15.3	⊕
109/03	一層	24.5	438	17.9	⊕
109/03	三層	24.4	396	16.2	⊕
109/03	五層	24.4	430	17.6	⊕
109/03	三層	24.7	430	17.4
109/03	五層	24.8	438	17.7	⊕
109/03	一層	24.6	503	20.4	⊕
109/03	二層	24.5	350	14.3
109/03	三層	24.5	436	17.8	⊕
109/03	五層	24.6	380	15.4
109/03	三層	24.2	436	18.0	⊕
109/03	四層	24.2	415	17.1
109/03	一層	24.4	398	16.3
109/03	二層	24.6	390	15.9
109/03	四層	24.6	400	16.3	⊕
109/03	四層	24.6	366	14.9
109/03	五層	24.6	408	16.6
109/03	四層	24.5	410	16.7
109/03	二層	28.5	478	16.8	⊕
109/03	四層	28.5	533	18.7	⊕
109/03	五層	28.6	443	15.5
109/03	一層	32.1	578	18.0	⊕
109/03	二層	36.3	595	16.4	⊕
109/03	三層	32.1	530	16.5
109/03	四層	32.1	625	19.5	⊕
109/03	三層	24.7	360	14.6
109/03	一層	28.9	518	17.9	⊕
109/03	二層	24.7	428	17.3	⊕
109/03	五層	24.6	369	15.0
109/03	二層	24.7	350	14.2
109/03	一層	24.8	460	18.6
109/01	四層	24.5	367	15.0
109/01	三層	28.5	456	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數68 戶

棟戶規劃2幢，4棟，68戶住家

基地面積635 坪

建蔽率52.4%

公設比14.5–15%

車位規劃平面式14個（車位比 1:0.21）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(24坪)/三房(28~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠美建設有限公司

營造廠商友泉營造有限公司

建築設計黃展春建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會屋01244-01號

使用執照(108)桃市都施使字第屋01112號

使照配對✓ 68 戶集合住宅

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？