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資產情報 · Asset intelligence

君峰

高雄市新興區中正二路196號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

110 筆成交

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.630743283141, 120.31585696168

一段話摘要 · In one paragraph

君峰坐落於新興區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，每坪中位 25.8 萬，成交區間 20.2–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 20.2–35.3 · 租賃 307 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	十八層	46.4	1,024	22.1	⊕▲
112/10	二十八層	69.3	2,450	35.3	⊕
112/10	三層	66.9	2,180	32.6	⊕
111/12	六層	89.6	2,673	29.8	⊕
110/12	四層	89.6	2,200	24.0	⊕
110/12	四層	89.6	2,150	23.4	⊕
110/12	六層	89.6	2,200	23.9	⊕
110/12	三層	89.6	2,230	24.5	⊕
110/11	二十層	92.5	2,730	28.8	⊕
110/11	十四層	92.5	2,540	26.7	⊕
110/11	十二層，十三層	102.6	2,488	23.0	⊕
110/11	五層	89.6	2,158	23.6	⊕
110/11	六層	89.6	2,260	24.5	⊕
110/11	二十層	95.3	3,338	34.8	⊕
110/10	二十六層	95.3	2,895	30.0	⊕
110/10	五層	89.6	2,195	23.9	⊕
110/10	十二層	92.4	2,392	25.3	⊕
110/10	十層	92.7	2,290	24.3	⊕
110/10	十四層	92.7	2,518	26.4	⊕
110/10	二十九層	97.0	3,060	30.8	⊕
110/10	十九層	92.7	2,766	28.8	⊕
110/09	十三層	92.7	2,328	24.3	⊕
110/09	十八層	92.7	2,582	27.0	⊕
110/09	二十層	66.4	2,080	31.5	⊕
110/08	二十層	66.2	1,725	25.7	⊕
110/08	七層	92.7	2,228	23.5	⊕
110/07	二十八層	95.3	2,956	30.5	⊕
110/05	十三層	92.4	2,408	25.5	⊕
110/04	十七層	65.8	1,800	27.3	⊕
110/04	十五層	92.8	2,520	26.4	⊕
110/04	十九層	66.2	1,696	25.3	⊕
110/04	十層	92.7	2,355	25.0	⊕
110/02	十五層	95.9	2,568	26.4	⊕
109/12	九層	92.8	2,285	24.2	⊕
109/12	二十七層	95.0	2,870	29.6	⊕
109/12	十六層	92.8	2,550	26.9	⊕
109/11	四層	63.6	1,413	21.7	⊕
109/11	七層	92.8	2,300	24.5	⊕
109/11	十九層	66.4	1,718	25.8	⊕
109/11	十二層	92.4	2,300	24.2	⊕
109/10	二十九層	69.3	1,900	27.8	⊕
109/10	二十五層	95.3	2,800	28.6	⊕
109/09	二十八層	69.3	1,880	27.6	⊕
109/08	三層	66.9	1,466	21.3	⊕
109/07	二十四層	95.3	2,728	28.2	⊕
109/07	二十七層	66.4	1,883	28.2	⊕
109/06	四層	67.1	1,429	20.2	⊕
109/06	二十九層	95.3	2,915	30.1	⊕
109/05	二十六層	66.4	1,850	27.8	⊕
109/05	二十八層	95.0	3,010	31.1	⊕
109/05	二十四層	66.4	1,830	27.5	⊕
109/05	五層	66.2	1,460	21.8	⊕
109/05	三層	89.6	2,210	24.3	⊕
109/04	二十五層	66.4	1,830	27.3	⊕
109/03	十四層	66.2	1,610	24.2	⊕
109/01	十四層	66.0	1,700	25.2	⊕
109/01	九層	89.6	2,275	25.1	⊕
108/11	十一層	89.6	2,400	26.8	⊕
108/10	十一層	89.6	2,325	26.0	⊕
108/10	二十三層	95.3	2,810	29.2	⊕
108/10	六層	66.2	1,500	22.3	⊕
108/10	十七層	89.2	2,560	28.3	⊕
108/10	十六層	89.2	2,540	28.3	⊕
108/10	十六層	66.2	1,670	25.0	⊕
108/09	二十六層	95.0	2,965	31.2	⊕
108/08	二十四層	66.2	1,750	26.4	⊕
108/08	七層	63.5	1,455	22.9	⊕
108/08	二十六層	65.8	1,795	27.3	⊕
108/08	二十八層	66.4	1,900	28.6	⊕
108/08	十五層	63.8	1,635	25.6	⊕
108/08	十三層	63.6	1,523	24.0	⊕
108/08	十一層	63.8	1,483	23.3	⊕
108/07	二十七層	95.3	2,888	30.3	⊕
108/07	十八層	92.8	2,680	28.9	⊕
108/06	二十五層	69.3	1,840	26.5	⊕
108/05	二十二層	89.6	2,625	29.3	⊕
108/05	八層	89.6	2,155	24.1	⊕
108/05	八層	89.6	2,250	25.1	⊕
108/05	十七層	89.2	2,450	27.5	⊕
108/05	二十三層	66.2	1,738	26.3	⊕
108/04	三層	63.9	1,350	21.1	⊕
108/04	二十三層	95.3	2,890	30.3	⊕
108/03	七層	63.8	1,425	22.3	⊕
108/03	二十二層	66.2	1,730	26.1	⊕
108/02	二十九層	66.4	1,867	28.1	⊕
108/02	二十三層	66.4	1,795	27.0	⊕
108/02	六層	63.7	1,372	21.5	⊕
108/02	五層	63.7	1,382	21.7	⊕
108/01	八層	63.5	1,430	22.5	⊕
108/01	十二層	63.7	1,500	23.6	⊕
107/12	十一層	63.7	1,515	23.8	⊕
107/12	十五層	65.8	1,610	24.5	⊕
107/12	二十四層	95.0	2,895	30.5	⊕
107/11	二十一層	95.3	2,760	28.9	⊕
107/10	十七層	66.4	1,660	25.0	⊕
107/10	二十一層	66.2	1,680	25.4	⊕
107/10	九層	60.6	1,370	22.6
107/10	九層	63.6	1,510	23.8	⊕
107/09	八層	60.6	1,330	22.0
107/09	十層	63.9	1,390	21.8	⊕
107/09	二十一層	95.3	2,820	29.6	⊕
107/09	十層	63.6	1,495	23.5	⊕
107/09	十六層	69.6	1,770	25.4	⊕
107/09	十八層	66.2	1,655	25.0	⊕
107/09	十八層	66.4	1,720	25.9	⊕
107/09	二十二層	95.3	2,750	28.8	⊕
107/09	十七層	65.8	1,620	24.6	⊕
107/08	二十一層	66.4	1,715	25.8	⊕
107/08	二十二層	66.0	1,742	26.4	⊕
107/02	二十五層	95.3	2,950	30.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數107 戶

棟戶規劃1棟，107戶住家

基地面積414 坪

建蔽率47.74%

公設比35%

車位規劃平面式107個、機械式44個（車位比 1:1.41）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南

格局三房(60坪)/四房(83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(103)高市工建築字第03088號

使用執照(107)高市工建築使字第01150號

使照配對—

主要建材TOTO免治馬桶、Panasonic多功能暖風機、LEICHT進口廚具、YKK氣密窗、KOHLER單槍龍頭+面盆、三菱17人座電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？