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資產情報 · Asset intelligence
台北龍城
台北市大同區民族西路225巷3弄1號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.3萬
中位 · 均 76.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
38 年
使照 77 年（1988）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 25.069168836376, 121.512399707694
一段話摘要 · In one paragraph
台北龍城坐落於大同區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上7層），由台灣省農工企業興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 76.3 萬，成交區間 39.8–85.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 48.9 萬/坪 · 區間 39.8–85.9 · 租賃 24 筆（1038 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 八層 | 42.1 | 2,810 | 66.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 27.4 | 2,350 | 85.9 | |
| 113/06 | 七層 | 61.1 | 2,600 | 42.6 | ⊕▲ |
| 112/12 | 三層 | 60.7 | 3,000 | 49.4 | ⊕▲ |
| 112/07 | 十一層，夾層 | 76.9 | 4,700 | 67.1 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 38.3 | 2,130 | 69.9 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 44.3 | 2,500 | 56.5 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 60.7 | 3,050 | 50.2 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 48.7 | 2,248 | 46.1 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 60.4 | 3,326 | 55.0 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 59.6 | 2,770 | 46.5 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 50.3 | 2,460 | 48.9 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 26.2 | 1,538 | 58.8 | |
| 107/05 | 十層 | 61.1 | 2,968 | 48.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 59.6 | 3,220 | 61.9 | ⊕ |
| 105/09 | 一層 | 60.4 | 3,168 | 52.4 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 61.1 | 2,725 | 44.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 42.1 | 1,280 | 30.4 | ⊕▲ |
| 103/07 | 三層 | 44.6 | 2,058 | 46.1 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 44.6 | 2,125 | 47.6 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 60.7 | 2,940 | 48.4 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 41.7 | 1,980 | 47.4 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 50.3 | 2,000 | 39.8 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 42.1 | 1,750 | 41.6 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 32.2 | 1,755 | 54.6 | |
| 101/11 | 三層 | 60.7 | 2,750 | 45.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數75 戶
棟戶規劃6棟
基地面積2,667 坪
建蔽率—
公設比5.50%
屋齡38 年 使照 77 年（1988）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北、朝西、朝東
格局一房(21.13坪)/二房(51.84坪)/三房(31.32~52.21坪)/四房(44.66~51.8坪)/五房(44.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣省農工企業
營造廠商友業營造
建築設計宜群
建造執照077建0575號
使用執照077使字第0844號
使照配對✓ 122 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？