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資產情報 · Asset intelligence
中央甲天廈
桃園市平鎮區文化街8巷18號 · 253 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.3萬
中位 · 均 23.8 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
253戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.956504250434, 121.202012462223
一段話摘要 · In one paragraph
中央甲天廈坐落於平鎮區，是一處 253 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由永泰祥開發股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 9.0–26.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 9.0–26.5 · 租賃 31 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十一層 | 24.5 | 610 | 24.9 | |
| 113/12 | 三層 | 24.6 | 650 | 26.4 | |
| 113/11 | 十二層 | 38.3 | 895 | 23.4 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 28.6 | 760 | 26.5 | |
| 113/09 | 十層 | 28.5 | 450 | 15.8 | ▲ |
| 113/08 | 十一層 | 38.3 | 910 | 23.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 24.5 | 166 | 6.8 | ▲ |
| 113/05 | 五層 | 46.3 | 1,050 | 22.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 28.7 | 755 | 26.3 | |
| 113/04 | 十三層 | 54.3 | 500 | 9.2 | ⊕▲ |
| 113/01 | 七層 | 54.9 | 900 | 16.4 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 54.1 | 500 | 9.2 | ⊕▲ |
| 112/07 | 十二層 | 46.3 | 940 | 20.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 64.0 | 1,100 | 17.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 57.5 | 1,032 | 17.9 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 28.5 | 446 | 15.7 | |
| 111/11 | 十二層 | 28.4 | 670 | 23.6 | |
| 111/07 | 二層 | 37.0 | 830 | 22.4 | |
| 111/06 | 六層 | 37.0 | 600 | 16.2 | |
| 111/04 | 二層 | 37.0 | 600 | 16.2 | |
| 111/03 | 七層 | 49.4 | 360 | 7.3 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十一層 | 49.4 | 775 | 15.7 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 38.3 | 550 | 14.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 24.5 | 330 | 13.5 | |
| 109/12 | 五層 | 28.5 | 420 | 14.8 | |
| 109/11 | 十二層 | 28.4 | 385 | 13.6 | |
| 109/10 | 八層 | 48.1 | 670 | 13.9 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 28.5 | 420 | 14.8 | |
| 109/08 | 十層 | 28.5 | 390 | 13.7 | |
| 109/03 | 十四層 | 54.1 | 750 | 13.9 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 46.7 | 650 | 13.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 55.1 | 710 | 12.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 54.9 | 728 | 13.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 49.4 | 638 | 12.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 37.4 | 526 | 14.1 | |
| 108/07 | 十四層 | 24.6 | 250 | 10.1 | |
| 108/06 | 九層 | 38.3 | 625 | 17.7 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 53.9 | 703 | 13.1 | |
| 108/01 | 十二層 | 45.3 | 560 | 12.4 | |
| 107/12 | 十一層 | 53.9 | 690 | 12.8 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 54.0 | 648 | 12.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 55.1 | 767 | 14.3 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 56.2 | 790 | 14.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 67.1 | 745 | 11.1 | |
| 107/01 | 十層 | 28.5 | 405 | 14.2 | |
| 106/10 | 十二層 | 49.4 | 620 | 12.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 54.1 | 700 | 12.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 46.7 | 610 | 13.1 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 28.6 | 430 | 15.0 | |
| 106/02 | 八層 | 54.7 | 745 | 13.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 64.5 | 760 | 13.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 28.5 | 490 | 17.2 | |
| 105/12 | 二層 | 38.0 | 538 | 14.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 29.5 | 500 | 17.0 | |
| 105/10 | 十三層 | 21.1 | 250 | 11.8 | |
| 105/07 | 十層 | 24.6 | 395 | 16.0 | |
| 105/05 | 十二層 | 64.0 | 735 | 11.5 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 45.1 | 665 | 14.8 | |
| 104/12 | 八層 | 28.4 | 435 | 15.3 | |
| 104/11 | 十層 | 24.6 | 400 | 16.2 | |
| 104/10 | 十三層 | 54.1 | 713 | 13.2 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 28.7 | 450 | 15.7 | |
| 103/11 | 三層 | 54.7 | 780 | 14.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 54.1 | 785 | 14.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 46.3 | 760 | 16.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 55.9 | 788 | 14.1 | |
| 103/08 | 一層 | 73.4 | 1,200 | 16.3 | ⊕▲ |
| 103/07 | 七層 | 44.4 | 715 | 16.1 | |
| 103/05 | 十五層 | 37.4 | 495 | 13.2 | |
| 103/05 | 四層 | 28.5 | 430 | 15.1 | |
| 103/02 | 十層 | 44.2 | 630 | 14.2 | |
| 103/01 | 二層 | 37.0 | 520 | 14.0 | |
| 102/12 | 十二層 | 54.9 | 635 | 11.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 36.4 | 498 | 13.7 | |
| 102/11 | 七層 | 44.4 | 568 | 12.8 | |
| 102/11 | 八層 | 38.3 | 495 | 12.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 38.3 | 488 | 12.7 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 36.5 | 470 | 12.9 | |
| 102/10 | 九層 | 38.3 | 480 | 12.5 | |
| 102/09 | 十四層 | 28.7 | 425 | 14.8 | |
| 102/06 | 十四層 | 28.7 | 258 | 9.0 | |
| 102/06 | 十五層 | 48.2 | 618 | 12.8 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 24.5 | 271 | 11.1 | |
| 102/01 | 十五層 | 46.3 | 569 | 12.3 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 54.1 | 629 | 11.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 47.3 | 450 | 9.5 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 38.5 | 360 | 9.3 | |
| 101/09 | 十二層 | 45.3 | 440 | 9.7 | |
| 101/08 | 五層 | 48.2 | 450 | 9.3 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 16.4 | 240 | 14.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數253 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,603 坪
建蔽率59.10%
公設比21.45%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝南、朝西北、朝北
格局一房(24.46坪)/二房(21.13~38.34坪)/三房(24.63~63.97坪)/四房(39.52~54.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永泰祥開發股份有限公司
營造廠商順泰營造有限公司
建築設計李慧陽
建造執照79建0129號
使用執照(82)桃縣工建使字第其00475號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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