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資產情報 · Asset intelligence

弘揚名門

高雄市左營區立文路64號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.664685003769, 120.305685019263

一段話摘要 · In one paragraph

弘揚名門坐落於左營區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由坤榮建設股份有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 11.5–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 11.5–33.2 · 租賃 573 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	39.8	800	20.1	⊕
114/04	十二層	34.3	1,080	31.5	⊕
114/01	二層	33.4	790	23.7
113/06	六層	39.5	970	24.5	⊕
113/02	二層	45.3	1,050	23.2	⊕
112/12	四層	38.6	800	20.7
112/11	八層	32.7	858	26.2
112/10	十一層	43.1	1,070	24.8	⊕
112/03	十一層	43.1	850	19.7	⊕
112/03	二層	33.4	770	23.1
112/01	二層	33.4	750	22.5
111/12	十二層	34.3	925	26.9	⊕
110/10	二層	45.3	870	19.2	⊕
110/10	二層	33.4	650	19.5
110/04	十二層	44.3	880	19.8	⊕
109/07	九層	40.0	715	17.9	⊕
108/12	十層	43.4	636	14.7
108/12	一層，二層，三層	49.1	1,630	33.2	⊕
108/03	一層，二層，三層	51.1	1,520	29.8
107/10	十二層	39.4	515	13.1	⊕
107/07	三層	34.6	420	12.1	⊕
106/11	五層	34.6	468	13.5	⊕
106/11	十二層	44.3	689	15.5	⊕
106/02	八層	32.7	455	13.9
104/12	八層	45.3	630	13.9	⊕
104/07	二層	45.3	600	13.3
104/06	七層	44.9	670	14.9	⊕
103/05	二層	33.4	560	16.8
102/11	二層	33.1	440	13.3
102/09	九層	39.6	780	19.7	⊕
102/04	四層	38.2	600	15.7
101/08	一層，二層，三層	60.6	1,250	20.6
101/07	五層	44.9	516	11.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟

基地面積868 坪

建蔽率71.29%

公設比19.71%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局三房(32.75~60.62坪)/四房(39.52~45.27坪)/五房(51.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤榮建設股份有限公司

營造廠商一本營造有限公司

建築設計賴平順

建造執照(81)高市工建築字第F20016號

使用執照(82)高市工建築使字第01708號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？