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資產情報 · Asset intelligence

國泰聚

高雄市前鎮區二聖一路216號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

83 筆成交

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 22.612692980381, 120.32121903278

一段話摘要 · In one paragraph

國泰聚坐落於前鎮區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，每坪中位 27.6 萬，成交區間 23.6–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 23.6–50.0 · 租賃 49 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/08	三層	85.3	2,700	31.7	⊕
112/05	一層，二層	101.6	4,338	50.0	⊕
111/10	十五層	71.6	2,268	31.7	⊕
110/10	十九層	90.9	2,630	28.9	⊕
110/09	二十三層	89.1	2,580	29.0	⊕
109/10	十三層	71.6	1,810	26.9	⊕
109/10	十四層	50.9	1,230	27.1	⊕
109/09	二十六層	71.9	2,146	32.4	⊕
109/09	十五層	71.6	1,815	27.5	⊕
109/08	二十層	71.6	1,838	27.6	⊕
109/08	二十二層	71.6	1,862	28.0	⊕
109/08	二十五層	71.3	1,900	28.6	⊕
109/07	十六層	71.6	1,800	26.9	⊕
109/07	三層	83.0	1,888	24.1	⊕
109/07	二十八層	77.6	2,135	29.3	⊕
109/07	十四層	77.6	1,955	27.0	⊕
109/07	二十一層	71.6	1,862	27.7	⊕
109/06	三層	85.3	1,990	24.4	⊕
109/06	十六層	89.3	2,138	27.3	⊕
109/05	十八層	71.3	1,832	28.0	⊕
109/05	十七層	71.6	1,816	27.5	⊕
109/05	十五層	77.6	1,982	27.6	⊕
109/04	二十三層	83.1	2,060	28.6	⊕
109/03	二十六層	89.3	2,245	29.3	⊕
109/03	十七層	77.6	2,010	27.7	⊕
109/03	十四層	79.1	2,005	27.2	⊕
109/03	二十四層	71.6	1,885	28.3	⊕
109/02	十一層	77.3	1,946	27.0	⊕
109/02	十三層	77.6	1,950	27.2	⊕
109/02	二十七層	89.3	2,290	29.8	⊕
109/02	二十四層	89.3	2,258	29.2	⊕
109/02	二十六層	79.1	2,470	34.0	⊕
109/01	十二層	71.3	1,750	26.7	⊕
109/01	二十四層	79.1	2,160	29.4	⊕
109/01	二十五層	90.9	2,335	29.6	⊕
109/01	十九層	71.3	1,835	28.1	⊕
108/12	十九層	90.9	2,250	28.5	⊕
108/12	九層	79.1	1,948	26.5	⊕
108/12	十二層	77.6	1,945	26.8	⊕
108/12	八層	79.1	1,936	26.2	⊕
108/12	三層	71.6	1,565	23.6	⊕
108/12	十五層	79.1	2,038	27.7	⊕
108/12	十六層	79.1	2,050	27.9	⊕
108/11	十一層	59.8	1,590	26.6
108/11	七層	79.1	1,920	26.1	⊕
108/11	二十八層	71.6	1,968	29.9	⊕
108/11	四層	71.6	1,620	24.6	⊕
108/11	二十八層	90.9	2,400	30.4	⊕
108/10	十九層	77.3	2,031	28.3	⊕
108/10	十三層	79.1	1,988	27.1	⊕
108/10	二十五層	89.3	2,281	29.4	⊕
108/10	十八層	90.9	2,218	28.2	⊕
108/10	二十三層	89.1	2,255	29.2	⊕
108/09	四層	65.8	1,625	24.7
108/09	二十層	90.9	2,260	28.7	⊕
108/09	十層	71.6	1,705	26.0	⊕
108/09	二十層	77.6	2,040	28.3	⊕
108/09	十七層	79.1	2,050	27.8	⊕
108/09	五層	77.6	1,800	25.1	⊕
108/09	二十二層	89.3	2,183	28.0	⊕
108/08	二十二層	90.9	2,313	29.1	⊕
108/08	八層	71.6	1,700	25.9	⊕
108/08	二十一層	90.9	2,260	28.7	⊕
108/08	二十七層	90.9	2,330	29.3	⊕
108/08	九層	89.1	1,990	25.5	⊕
108/08	二十三層	79.1	2,088	28.5	⊕
108/08	二十七層	71.6	1,910	28.9	⊕
108/08	五層	79.1	1,798	24.5	⊕
108/08	十二層	78.9	1,922	26.2	⊕
108/08	五層	71.6	1,648	25.0	⊕
108/08	九層	71.6	1,660	25.2	⊕
108/08	十一層	79.1	1,918	26.0	⊕
108/08	二十一層	77.6	2,059	28.7	⊕
108/07	四層	79.1	1,830	24.9	⊕
108/07	十八層	77.6	1,990	27.5	⊕
108/07	十層	79.1	1,914	26.0	⊕
108/06	七層	71.6	1,691	25.8	⊕
108/06	七層	77.6	1,812	25.1	⊕
108/06	六層	78.9	1,827	25.0	⊕
108/06	六層	77.3	1,781	24.8	⊕
108/06	十層	77.6	1,853	25.7	⊕
108/05	六層	71.3	1,607	24.5	⊕
108/05	八層	77.3	1,806	25.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數80 戶

棟戶規劃1棟，78戶住家，2戶店面

基地面積416 坪

建蔽率44.79%

公設比31%

車位規劃平面式98個（車位比 1:1.23）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種商業區

朝向朝南

格局三房(59坪)/3+1房(65~67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照103高市工建築字第02940-03號

使用執照108高市工建築使字第00890號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？