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資產情報 · Asset intelligence
富都新紳
台北市萬華區桂林路126號 · 94 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
74.8萬
中位 · 均 74.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
94戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下5層
位置 · Location
座標 25.038375568128, 121.499048174126
一段話摘要 · In one paragraph
富都新紳坐落於萬華區，是一處 94 戶的 RC造 社區（地上21層,地下5層），由富都新開發、新峰開發建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 74.8 萬，成交區間 50.0–100.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 59.0 萬/坪 · 區間 50.0–100.1 · 租賃 119 筆（1045 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十二層 | 56.6 | 3,700 | 77.9 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 54.4 | 3,588 | 71.8 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，騎樓 | 68.1 | 5,708 | 100.1 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 38.1 | 1,925 | 66.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 74.2 | 3,000 | 40.5 | ▲ |
| 112/03 | 三層 | 43.7 | 2,930 | 67.1 | |
| 111/07 | 三層 | 25.2 | 1,820 | 72.3 | |
| 111/06 | 三層 | 61.2 | 3,100 | 59.0 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 25.2 | 1,790 | 71.1 | |
| 111/03 | 五層 | 31.6 | 1,755 | 55.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 61.2 | 3,060 | 50.0 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 61.5 | 3,141 | 59.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 72.9 | 2,768 | 50.3 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 31.6 | 1,666 | 52.7 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 25.2 | 1,435 | 57.0 | |
| 109/02 | 十九層 | 95.0 | 4,300 | 54.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 25.2 | 1,500 | 59.6 | |
| 108/08 | 十一層 | 56.6 | 2,780 | 57.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 96.1 | 4,600 | 57.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 95.0 | 4,400 | 54.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 61.2 | 3,020 | 57.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 60.8 | 2,900 | 55.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 61.5 | 3,350 | 63.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 48.6 | 2,700 | 55.6 | |
| 108/02 | 十二層 | 48.3 | 3,000 | 62.1 | |
| 108/02 | 十三層 | 60.8 | 2,950 | 55.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十六層 | 96.1 | 4,738 | 59.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 61.5 | 2,920 | 55.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 56.6 | 2,700 | 56.3 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 61.2 | 2,888 | 54.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 61.5 | 3,016 | 56.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 82.8 | 4,380 | 58.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 83.2 | 4,428 | 59.6 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 54.4 | 2,750 | 55.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 60.8 | 2,930 | 55.7 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 61.5 | 2,898 | 54.7 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 47.9 | 2,590 | 54.1 | |
| 107/06 | 三層 | 61.2 | 2,900 | 55.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 44.7 | 2,500 | 71.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十八層 | 82.1 | 4,395 | 59.5 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 43.7 | 2,430 | 55.6 | |
| 107/01 | 十六層 | 32.2 | 1,998 | 62.0 | |
| 106/12 | 五層 | 56.6 | 2,685 | 55.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 60.8 | 2,950 | 56.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 61.5 | 2,961 | 55.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 45.1 | 2,340 | 64.5 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 61.5 | 2,950 | 55.0 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 60.8 | 3,000 | 57.2 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 43.7 | 2,490 | 57.0 | |
| 106/08 | 十九層 | 92.2 | 5,400 | 64.5 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 61.2 | 2,936 | 55.4 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 61.5 | 3,000 | 57.0 | ⊕ |
| 106/06 | 二十一層 | 95.0 | 5,170 | 66.0 | ⊕ |
| 106/06 | 二十一層 | 105.2 | 6,210 | 70.7 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 60.8 | 2,850 | 54.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 32.3 | 2,064 | 63.9 | |
| 106/04 | 六層 | 55.0 | 2,860 | 56.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 25.2 | 1,520 | 60.4 | |
| 106/03 | 三層 | 25.2 | 1,395 | 55.4 | |
| 106/02 | 十二層 | 25.2 | 1,508 | 59.9 | |
| 106/02 | 三層 | 43.7 | 2,398 | 54.9 | |
| 106/02 | 十一層 | 25.2 | 1,560 | 62.0 | |
| 106/02 | 五層 | 61.2 | 3,100 | 58.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 38.1 | 1,780 | 61.2 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 38.1 | 1,590 | 54.8 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 31.6 | 1,608 | 57.5 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 61.2 | 2,980 | 56.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十八層 | 92.2 | 5,550 | 66.5 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 31.6 | 1,620 | 58.0 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 38.1 | 1,771 | 61.2 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 25.2 | 1,568 | 62.3 | |
| 105/11 | 六層 | 38.1 | 1,780 | 60.4 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 31.6 | 1,700 | 61.2 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 25.2 | 1,599 | 63.5 | |
| 105/10 | 六層 | 25.2 | 1,500 | 59.6 | |
| 105/10 | 九層 | 48.3 | 3,074 | 63.6 | |
| 105/09 | 十五層 | 58.7 | 3,300 | 66.0 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 38.1 | 1,730 | 59.6 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 31.6 | 1,566 | 55.9 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 67.7 | 3,063 | 60.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 58.3 | 3,043 | 60.0 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 50.1 | 2,600 | 55.9 | ⊕ |
| 105/07 | 二十層 | 92.2 | 5,910 | 70.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 58.7 | 3,273 | 65.5 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 60.8 | 2,946 | 56.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 58.4 | 3,450 | 70.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 25.2 | 1,730 | 68.8 | |
| 105/06 | 十三層 | 48.3 | 3,250 | 67.2 | |
| 105/05 | 十七層 | 58.7 | 3,479 | 70.0 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 38.1 | 1,840 | 64.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下5層
總戶數94 戶
棟戶規劃1棟，92戶住家，2戶店面
基地面積372 坪
建蔽率56%
公設比31%
車位規劃機械式93個（車位比 1:0.99）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種商業區
朝向朝西、朝東
格局二房(25坪)/三房(48坪)/四房(70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富都新開發、新峰開發建設
營造廠商欣達工程股份有限公司
建築設計P&T及三門建築團隊
建造執照102-0130號
使用執照105使字第0051號
使照配對✓ 92 戶 residential
主要建材無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？