Intel · Property / 新北市 / 板橋區 / 君麟
資產情報 · Asset intelligence
君麟
新北市板橋區民族路100號 · 133 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
79.6萬
中位 · 均 79.7 萬 · 55 筆（24–26）
總戶數 Units
133戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 25.00852, 121.46442
一段話摘要 · In one paragraph
君麟坐落於板橋區，是一處 133 戶的 SRC造 社區（地上18層,地下4層），由宏和精密紡織股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 79.6 萬，成交區間 70.6–93.6 萬。 所在里「深丘里」近十年人口減少 1.3%，家戶所得中位 81.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 80.2 萬/坪 · 區間 70.6–93.6 · 租賃 979 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十三層 | 114.2 | 8,000 | 84.1 | ⊕ |
| 114/05 | 十四層 | 114.2 | 7,165 | 75.0 | ⊕ |
| 114/01 | 十五層 | 114.2 | 7,445 | 76.0 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 83.2 | 5,390 | 75.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十七層 | 111.2 | 7,488 | 82.4 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 56.9 | 3,517 | 69.6 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十三層 | 102.0 | 7,055 | 78.7 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 111.2 | 7,050 | 74.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 120.5 | 7,620 | 79.3 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 83.6 | 5,900 | 70.6 | |
| 113/07 | 十二層 | 83.1 | 4,958 | 70.4 | ⊕▲ |
| 113/06 | 四層 | 111.2 | 7,420 | 80.8 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 83.1 | 5,550 | 78.5 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 102.0 | 6,530 | 72.9 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 73.9 | 5,888 | 86.9 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 66.1 | 4,450 | 84.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 83.2 | 5,590 | 79.6 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 83.2 | 5,350 | 75.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 83.1 | 5,742 | 81.3 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 112.0 | 6,950 | 75.3 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 83.2 | 5,900 | 83.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 73.9 | 5,700 | 84.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 73.9 | 5,801 | 85.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 111.2 | 7,194 | 77.5 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 83.2 | 5,528 | 78.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 83.2 | 5,620 | 80.1 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 83.2 | 5,550 | 79.0 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 83.1 | 5,460 | 77.3 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 66.1 | 4,140 | 77.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 83.2 | 5,800 | 81.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 111.2 | 7,450 | 79.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 111.2 | 7,590 | 80.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 123.5 | 8,070 | 80.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 123.5 | 7,806 | 77.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 120.5 | 7,508 | 78.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 66.1 | 4,380 | 82.7 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 92.4 | 5,888 | 79.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 83.2 | 5,760 | 81.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 120.5 | 7,450 | 78.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 66.1 | 4,354 | 81.7 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 83.2 | 5,454 | 77.2 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 83.1 | 5,561 | 78.9 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 83.1 | 5,730 | 80.2 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 66.1 | 4,380 | 82.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 83.2 | 5,788 | 82.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十八層 | 66.1 | 4,498 | 86.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 111.2 | 7,275 | 79.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 83.1 | 5,680 | 81.0 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 66.1 | 4,240 | 80.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 102.0 | 6,800 | 74.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 66.1 | 4,350 | 82.9 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 92.4 | 5,800 | 79.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 66.1 | 4,430 | 83.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 56.9 | 4,120 | 81.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 114.2 | 7,482 | 77.1 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 83.2 | 5,335 | 75.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 73.9 | 5,780 | 86.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十八層 | 66.1 | 4,600 | 86.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層 | 66.1 | 4,608 | 87.9 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 66.1 | 4,621 | 88.6 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 66.1 | 4,238 | 79.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層 | 83.1 | 5,927 | 84.8 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 56.9 | 3,974 | 79.2 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 56.9 | 4,070 | 80.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 83.2 | 5,746 | 81.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 66.1 | 4,342 | 80.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十七層 | 66.1 | 5,000 | 93.6 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 66.1 | 4,190 | 78.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十六層 | 66.1 | 4,439 | 84.8 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 66.1 | 4,116 | 77.2 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 66.1 | 4,148 | 78.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 66.1 | 4,470 | 82.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十七層 | 66.1 | 4,430 | 84.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 66.1 | 4,320 | 81.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 114.2 | 7,400 | 76.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 111.2 | 7,348 | 78.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 111.2 | 7,460 | 79.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 132.7 | 8,155 | 79.3 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 84.4 | 5,488 | 75.9 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 67.4 | 4,268 | 78.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 66.1 | 4,340 | 81.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 66.1 | 4,438 | 84.3 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 66.1 | 4,280 | 80.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十七層 | 83.2 | 5,790 | 82.1 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 66.1 | 4,127 | 76.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 73.9 | 5,658 | 82.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 66.1 | 4,388 | 82.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 66.1 | 4,373 | 83.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 83.2 | 5,760 | 80.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 83.1 | 5,900 | 83.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數133 戶
棟戶規劃1幢，2棟，132戶住家，1戶一般事務所
基地面積1,457 坪
建蔽率42.25%
公設比33–35%
車位規劃平面式338個（車位比 1:2.54）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝東北
格局開放格局(48、65、83、86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏和精密紡織股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計郭秋利建築師事務所
建造執照100板建字第00118-03號
使用執照103板使字第00358號 等3個
使照配對✓ 133 戶 車站、一般事務所
主要建材外觀設計：P&T建築、CFT柱內灌漿
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？