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資產情報 · Asset intelligence

九揚香波

新北市林口區仁愛路一段380號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

59.7萬

中位 · 均 55.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.0768012, 121.3879805

一段話摘要 · In one paragraph

九揚香波坐落於林口區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上10層），由九展建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 59.7 萬，成交區間 22.1–72.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 22.1–72.2 · 租賃 222 筆（1172 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	28.9	1,300	44.9
114/05	九層	21.4	1,300	60.8	▲
113/08	九層	22.8	1,360	59.7
113/07	四層	28.9	1,738	60.1
113/04	一層	34.6	2,500	72.2
113/03	五層	17.2	1,133	65.9
113/02	十層	32.7	1,530	46.8	⊕
113/02	七層	21.4	1,300	60.8
113/01	三層	39.8	1,180	29.7	⊕
113/01	六層	19.6	1,160	59.0
112/10	四層	19.6	1,130	57.5
112/09	十層	22.8	1,280	56.2
111/10	二層	40.3	1,558	38.7	⊕
111/08	七層	34.3	1,500	43.8	⊕
111/03	六層	34.3	1,280	37.4	⊕
111/03	二層	40.8	1,610	45.9	⊕
110/12	二層	32.1	911	43.1	⊕
109/12	九層	25.1	800	31.9
109/10	五層	17.2	630	36.6
109/10	五層	40.3	1,160	28.8	⊕
109/08	十層	40.2	1,028	30.7	⊕
109/03	五層	28.9	900	31.1
108/10	四層	22.8	790	34.7
108/08	三層	39.8	930	23.4	⊕
108/05	八層	34.1	825	24.2	⊕
107/06	二層	21.4	671	31.3
107/03	八層	21.4	680	31.7
107/02	十層	19.9	305	15.3	⊕▲
107/01	四層	19.9	720	36.1
106/10	五層	41.9	1,200	28.6	⊕
106/05	八層	23.3	760	32.6
106/02	十層	23.0	700	30.5
106/01	五層	40.3	1,100	27.3	⊕
105/12	六層	44.1	990	22.5	⊕
105/08	十層	46.7	1,265	27.1	⊕
105/07	十層	22.8	760	33.4
104/12	九層	21.4	750	35.1
104/11	八層	35.9	968	27.0	⊕
104/11	十層	46.7	1,315	28.2	⊕
104/10	四層	45.7	1,050	23.0	⊕
104/08	四層	24.7	855	34.6
104/07	二層	32.1	710	22.1	⊕
104/05	全	17.2	1,866	108.4
104/04	十層	46.6	1,340	28.7	⊕
104/02	二層	21.4	725	33.8
103/12	三層	23.0	830	36.0
103/11	四層	34.2	900	26.3	⊕
103/10	四層	29.6	760	25.7	⊕
103/10	六層	34.2	975	28.5	⊕
103/04	六層	21.4	720	33.7
103/03	七層	46.6	1,210	26.0	⊕
102/11	四層	17.0	568	33.5
102/11	九層	24.7	790	32.0
102/11	二層	17.2	600	34.9
102/10	八層	46.6	1,180	25.3	⊕
102/09	十層	45.1	1,000	22.2	⊕
102/09	二層	17.2	530	30.8
102/08	八層	44.2	1,085	24.6	⊕
102/06	五層	47.4	1,210	25.5	⊕
102/04	五層	24.7	760	30.8
101/08	三層	56.4	1,210	28.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數203 戶

棟戶規劃6棟

基地面積0 坪

建蔽率47.61%

公設比27.55%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東

格局二房(16.96~39.8坪)/三房(16.96~46.68坪)/四房(21.38~45.75坪)/五房(19.93~44.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九展建設

營造廠商昇北營造

建築設計林春龍

建造執照87林建字第00014號

使用執照96林使字第00257號

使照配對✓ 203 戶商場、日用品零售業、事務所及

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？