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資產情報 · Asset intelligence

綠意東居

基隆市七堵區泰安路1號　·　26 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.08907, 121.70768

一段話摘要 · In one paragraph

綠意東居坐落於七堵區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由綠意開發股份有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 17.1–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照七堵區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加七堵區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 17.1–30.0 · 租賃 41 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	37.7	1,090	28.9	⊕
114/03	五層	42.4	1,270	30.0	⊕
108/12	一層	47.5	1,150	24.2
108/10	一層	40.5	740	21.3	⊕
108/07	三層	40.4	758	22.2	⊕
108/07	二層	39.6	635	18.4	⊕
108/06	五層	28.3	650	22.9
108/06	二層	40.4	670	19.8	⊕
108/06	七層	40.4	735	21.4	⊕
108/06	三層	39.6	650	18.9	⊕
108/06	六層	42.4	670	18.5	⊕
108/06	七層	42.4	680	18.8	⊕
108/06	七層	25.7	470	18.3
108/06	四層	40.4	680	20.1	⊕
108/06	三層	42.4	700	19.5	⊕
108/06	二層	42.4	630	17.2	⊕
108/06	六層	40.4	700	20.8	⊕
108/05	三層	25.7	480	18.7
108/05	五層	39.6	670	20.4	⊕
108/05	五層	42.4	655	18.3	⊕
108/04	二層	25.7	438	17.1
108/04	四層	37.7	570	18.3	⊕
108/04	五層	37.7	575	18.1	⊕
108/04	六層	37.7	580	18.7	⊕
108/04	四層	39.6	650	19.6	⊕
108/04	六層	39.6	660	19.3	⊕
108/04	七層	39.6	637	19.2	⊕
108/04	四層	30.3	579	19.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數26 戶

棟戶規劃1棟，25戶住家，1戶店面

基地面積235 坪

建蔽率37.82%

公設比31%

車位規劃平面式20個（車位比 1:0.77）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綠意開發股份有限公司

營造廠商耀仁營造股份有限公司

建築設計沈國皓建築師事務所

建造執照(103)基府都建字第00055-02號

使用執照(108)基府都建使字第00041號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、HCG衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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