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資產情報 · Asset intelligence
風采風
台中市龍井區遠東街30號 · 123 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.6萬
中位 · 均 18.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
123戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 24.190849905922, 120.588235706365
一段話摘要 · In one paragraph
風采風坐落於龍井區，是一處 123 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由台鼎建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 7.2–21.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍井區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區
全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 7.2–21.1 · 租賃 108 筆（633 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 13.9 | 290 | 20.8 | |
| 114/11 | 七層 | 19.2 | 355 | 18.5 | ▲ |
| 114/10 | 四層 | 61.0 | 1,000 | 16.4 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，二層 | 64.3 | 1,358 | 21.1 | ⊕ |
| 112/08 | 三層，四層，五層 | 74.8 | 1,270 | 17.0 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 30.1 | 520 | 17.3 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 54.1 | 938 | 17.3 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 19.2 | 338 | 17.6 | |
| 111/06 | 五層 | 29.8 | 480 | 16.1 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 34.7 | 395 | 11.4 | |
| 110/05 | 二層 | 43.5 | 700 | 16.1 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 55.4 | 728 | 13.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 29.8 | 375 | 12.6 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 49.2 | 650 | 13.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 35.6 | 430 | 12.1 | |
| 109/06 | 三層，四層，五層 | 74.4 | 855 | 11.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 19.2 | 285 | 14.9 | |
| 108/02 | 三層，四層，五層 | 74.8 | 775 | 10.4 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 13.9 | 180 | 12.9 | |
| 107/01 | 三層 | 62.8 | 720 | 11.5 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 19.7 | 290 | 14.7 | |
| 106/02 | 八層 | 53.5 | 710 | 13.3 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 37.9 | 530 | 14.0 | |
| 105/06 | 三層，四層，五層 | 73.5 | 670 | 9.1 | |
| 105/05 | 八層 | 53.5 | 660 | 12.3 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 49.5 | 800 | 16.2 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 43.5 | 550 | 12.6 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 55.4 | 680 | 12.3 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 23.7 | 316 | 13.3 | |
| 104/04 | 四層 | 48.5 | 568 | 11.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 54.4 | 650 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，二層 | 59.7 | 770 | 12.9 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 37.9 | 380 | 10.0 | |
| 102/12 | 一層，二層 | 61.0 | 680 | 11.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三層，四層，五層 | 84.1 | 610 | 7.2 | ⊕ |
| 102/08 | 一層 | 56.8 | 555 | 9.8 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 47.3 | 510 | 10.8 | ⊕ |
| 102/04 | 三層，四層，五層 | 71.0 | 560 | 7.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 55.4 | 550 | 9.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三層，四層，五層 | 74.3 | 630 | 8.5 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 34.2 | 285 | 8.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數123 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,746 坪
建蔽率47.00%
公設比12.93%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝西、朝東、朝東南、朝北
格局一房(13.93~34.7坪)/二房(19.16~43.53坪)/三房(34.19~55.38坪)/四房(53.55~83.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台鼎建設股份有限公司
營造廠商三建營造有限公司
建築設計丘樹雄
建造執照(078)工建建字第05546號
使用執照(78)工建使字第05546號
使照配對✓ 18 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？