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資產情報 · Asset intelligence

國雄青水硯

台中市北屯區祥順路二段501號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.17655, 120.735783

一段話摘要 · In one paragraph

國雄青水硯坐落於北屯區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由國雄興業股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 21.3–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 21.3–38.3 · 租賃 2 筆（372 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	全	110.4	3,850	34.9
114/07	全	96.7	3,500	36.2
112/11	全	97.0	3,650	37.6
112/10	全	97.0	3,720	38.3
112/03	全	96.7	3,000	31.0
111/03	全	96.7	2,888	29.9	⊕
111/03	全	96.2	2,820	29.3
111/03	全	97.1	2,810	28.9
111/01	全	100.2	2,730	27.3
110/12	全	96.1	2,850	29.7	⊕
110/12	全	97.1	2,930	30.2
110/10	全	105.6	2,965	28.1
110/10	全	105.6	3,000	28.4
110/10	全	100.1	2,570	25.7
110/09	全	96.7	2,580	26.7	⊕
110/09	全	97.1	2,910	30.0
110/08	全	97.1	2,810	28.9
110/08	全	110.4	2,410	21.8
110/03	全	97.0	2,800	28.9
110/03	全	97.0	3,100	32.0
110/01	全	102.2	2,300	22.5
109/12	全	100.1	2,360	23.6
109/11	全	100.2	2,300	23.0
109/11	全	100.1	2,320	23.2
109/10	全	103.6	2,300	22.2
109/05	全	95.4	2,030	21.3
109/05	全	96.7	2,358	24.4
109/04	全	96.1	2,300	23.9
109/04	全	96.2	2,198	22.9
109/03	全	96.1	2,300	23.9
108/09	全	96.2	2,380	24.7
108/06	全	97.2	3,000	30.9
108/04	全	96.5	2,261	23.4
108/01	全	97.1	2,158	22.2
107/09	全	96.1	2,416	25.1
107/07	全	96.1	2,385	24.8
107/07	全	96.2	2,360	24.5
106/11	全	107.3	2,328	21.7
106/08	全	124.6	2,750	22.1
106/05	全	96.7	3,385	35.0
106/04	全	97.0	3,080	31.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數73 戶

棟戶規劃10幢，75棟，51戶住家，22戶店面

基地面積2,938 坪

建蔽率50%

公設比10%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(89.62~124.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國雄興業股份有限公司

營造廠商全豐營造有限公司

建築設計蘇戊衍建築師事務所

建造執照102中都建字第02995號

使用執照105中都使字第01145號

使照配對✓ 42 戶住宅H2店舖G3

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳視聽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？