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資產情報 · Asset intelligence
家綠寶大廈
台中市南區忠明南路780號 · 196 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.6萬
中位 · 均 28.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
196戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下2層
位置 · Location
座標 24.122847693098, 120.66015159742
一段話摘要 · In one paragraph
家綠寶大廈坐落於南區，是一處 196 戶的 RC造 社區（地上21層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 11.1–33.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 11.1–33.8 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十七層 | 31.5 | 840 | 26.7 | ⊕ |
| 114/12 | 八層 | 26.1 | 720 | 27.6 | |
| 113/11 | 七層 | 45.9 | 1,200 | 26.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十三層 | 30.9 | 938 | 30.4 | |
| 113/05 | 十三層 | 42.0 | 1,158 | 27.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 39.8 | 1,343 | 33.8 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 39.8 | 1,010 | 25.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 42.0 | 1,100 | 26.2 | ⊕ |
| 112/11 | 二十層，二十一層 | 49.9 | 1,300 | 26.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 33.7 | 880 | 26.1 | |
| 111/11 | 十六層，十七層 | 43.0 | 1,000 | 23.2 | ⊕ |
| 111/05 | 二十層，二十一層 | 42.3 | 1,000 | 23.7 | |
| 111/01 | 十四層 | 42.9 | 960 | 22.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 42.9 | 770 | 18.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十八層 | 30.6 | 720 | 23.5 | |
| 110/06 | 四層 | 32.9 | 776 | 23.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 45.9 | 920 | 20.0 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 39.8 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 42.9 | 792 | 18.5 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 33.3 | 718 | 21.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 32.9 | 568 | 17.2 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 26.1 | 520 | 19.9 | |
| 109/04 | 十一層 | 30.6 | 526 | 17.2 | |
| 108/12 | 二十層，二十一層 | 46.2 | 784 | 17.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 30.6 | 640 | 20.9 | |
| 108/07 | 十八層 | 30.6 | 475 | 15.5 | |
| 108/07 | 七層 | 33.3 | 618 | 18.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層，十五層 | 43.0 | 820 | 19.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二十層，二十一層 | 42.3 | 780 | 18.4 | |
| 107/05 | 八層 | 31.5 | 585 | 18.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 30.6 | 525 | 17.2 | |
| 107/03 | 四層 | 36.7 | 613 | 16.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層，十九層 | 43.0 | 778 | 18.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 45.9 | 770 | 16.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 42.9 | 713 | 16.6 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 33.3 | 590 | 17.7 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 42.0 | 705 | 16.8 | ⊕ |
| 105/10 | 66.1 | 823 | 12.5 | ⊕ | |
| 105/08 | 七層 | 37.4 | 560 | 15.0 | |
| 104/11 | 十一層 | 33.7 | 524 | 15.5 | |
| 104/09 | 十八層 | 26.1 | 420 | 16.1 | ▲ |
| 104/09 | 十層 | 26.1 | 420 | 16.1 | |
| 104/08 | 十八層 | 22.9 | 350 | 15.3 | |
| 104/06 | 二十層，二十一層 | 42.3 | 880 | 20.8 | |
| 104/06 | 十七層 | 30.9 | 235 | 7.6 | ▲ |
| 104/05 | 十四層，十五層 | 44.7 | 750 | 16.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 33.3 | 592 | 17.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 30.6 | 500 | 16.4 | |
| 104/01 | 六層 | 29.1 | 500 | 17.2 | |
| 104/01 | 九層，十層 | 44.8 | 700 | 15.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 32.9 | 555 | 16.8 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 26.6 | 400 | 15.0 | |
| 103/08 | 九層 | 42.9 | 728 | 17.0 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 30.3 | 450 | 14.8 | |
| 103/07 | 七層 | 26.1 | 430 | 16.5 | |
| 103/07 | 十一層 | 42.9 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 42.0 | 665 | 15.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層，十五層 | 44.7 | 650 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 31.5 | 435 | 13.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 36.7 | 560 | 15.3 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 36.1 | 400 | 11.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 45.9 | 595 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 42.0 | 500 | 11.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 23.1 | 392 | 16.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十六層 | 43.5 | 500 | 11.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下2層
總戶數196 戶
棟戶規劃1棟
基地面積619 坪
建蔽率—
公設比25.14%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區農業區
朝向朝北、朝東南、朝東北、朝西、朝西南
格局二房(26.11~31.49坪)/三房(22.89~49.86坪)/四房(41.95~46.19坪)/五房(66.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建十興建設開發股份有限公司
營造廠商穩碁營造有限公司
建築設計林肇英
建造執照82中工建建字第01470號
使用執照85中工建使字第00190號
使照配對✓ 0 戶 店.住房
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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