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資產情報 · Asset intelligence
DeHAUS
台南市安南區館前二路180號 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.0萬
中位 · 均 24.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下2層
位置 · Location
座標 23.05701, 120.23046
一段話摘要 · In one paragraph
DeHAUS坐落於安南區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上5層,地下2層），由宏昱建設開發股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 12.9–38.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 12.9–38.5 · 租賃 14 筆（443 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 52.8 | 1,200 | 22.7 | ⊕ |
| 113/11 | 二層 | 75.7 | 1,688 | 27.3 | ⊕▲ |
| 113/07 | 二層 | 51.6 | 1,306 | 25.3 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 65.8 | 1,388 | 21.1 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 62.6 | 1,168 | 18.7 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 60.3 | 1,120 | 18.6 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 51.6 | 920 | 17.8 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 51.6 | 935 | 18.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 66.3 | 1,280 | 19.3 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 76.6 | 1,280 | 16.7 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 51.6 | 906 | 17.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 51.6 | 750 | 14.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 51.6 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 67.1 | 930 | 14.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 50.0 | 800 | 16.0 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 60.3 | 840 | 13.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 51.6 | 720 | 13.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 60.3 | 780 | 12.9 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 51.6 | 755 | 14.6 | ⊕▲ |
| 107/05 | 四層 | 67.1 | 935 | 13.9 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 42.0 | 620 | 14.8 | |
| 106/12 | 二層 | 65.4 | 930 | 15.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 51.3 | 680 | 14.3 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 41.5 | 1,000 | 38.5 | ⊕ |
| 106/01 | 一層 | 52.8 | 738 | 16.0 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 76.1 | 1,060 | 16.9 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 76.1 | 1,080 | 17.3 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 67.1 | 1,003 | 16.6 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 77.5 | 1,030 | 16.2 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 77.5 | 1,070 | 16.9 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 52.3 | 740 | 16.4 | ⊕ |
| 105/02 | 一層 | 65.4 | 990 | 16.8 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 67.1 | 985 | 16.4 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 67.1 | 960 | 15.8 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 67.1 | 995 | 16.4 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 51.6 | 788 | 17.6 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 51.6 | 654 | 14.4 | ⊕▲ |
| 105/01 | 四層 | 52.3 | 760 | 16.8 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 66.3 | 983 | 16.6 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 51.6 | 654 | 14.4 | ⊕▲ |
| 105/01 | 二層 | 52.8 | 768 | 16.8 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 52.3 | 770 | 17.1 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 49.5 | 718 | 16.9 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 51.6 | 733 | 16.3 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 51.6 | 680 | 15.1 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 51.6 | 790 | 17.8 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 51.6 | 790 | 17.8 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 66.3 | 970 | 16.4 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 67.1 | 920 | 15.1 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 77.5 | 1,050 | 16.6 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 76.1 | 990 | 15.9 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 65.8 | 980 | 16.6 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 76.1 | 1,080 | 17.3 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 65.8 | 995 | 16.8 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 65.8 | 1,000 | 17.0 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 67.1 | 985 | 16.4 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 67.1 | 1,010 | 16.8 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 67.1 | 970 | 16.1 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 66.8 | 998 | 16.6 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 52.2 | 736 | 16.3 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 67.1 | 975 | 16.1 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 42.0 | 700 | 16.7 | |
| 105/01 | 五層 | 66.3 | 985 | 14.9 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 49.5 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 51.6 | 710 | 15.9 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 51.6 | 788 | 17.6 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 51.6 | 710 | 15.9 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 51.6 | 688 | 15.2 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 52.8 | 740 | 16.2 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 52.8 | 738 | 16.1 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 52.8 | 669 | 14.3 | ⊕▲ |
| 105/01 | 一層 | 50.0 | 680 | 15.8 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 50.0 | 730 | 17.0 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 50.0 | 736 | 17.2 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 50.0 | 611 | 14.0 | ⊕▲ |
| 105/01 | 五層 | 50.0 | 629 | 14.3 | ⊕▲ |
| 105/01 | 四層 | 76.6 | 980 | 15.6 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 51.6 | 720 | 16.1 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 77.4 | 1,040 | 16.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下2層
總戶數58 戶
棟戶規劃1幢，6棟，58戶住家
基地面積971 坪
建蔽率42.5%
公設比32%
車位規劃平面式84個（車位比 1:1.45）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏昱建設開發股份有限公司
營造廠商壬寶營造工程股份有限公司
建築設計王志宏建築師事務所
建造執照(103)南工造字第05661-03號
使用執照(104)南工使字第05438號
使照配對✓ 58 戶 集合住宅
主要建材德匠進口廚具：BEST義大利旋風烤箱Rinnai落地式烘碗機英國Baumatic左大三瓦斯爐義大利svago壁掛式油機韓國CONI大單水槽SANEI日本進口檯面式伸縮龍頭。歐洲進口衛浴：KEREMAG掛壁式馬桶面盆壓克力浴缸(4房)GEBERIT隱藏式水箱KLUDI臉盆龍頭沐浴龍頭。KONE電梯DAIKEN日本大建室內門PANASONIC陶瓷暖風機WAFERLOCK電子鎖boid隔音墊
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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