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資產情報 · Asset intelligence

摩天高雄大廈

高雄市前鎮區文林街一五街150號　·　852 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 25.9 萬 · 56 筆（24–26）

總戶數 Units

852戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

39F

地上39層,地下7層

位置 · Location

座標 22.608988004837, 120.305020369905

一段話摘要 · In one paragraph

摩天高雄大廈坐落於前鎮區，是一處 852 戶的 RC造社區（地上39層,地下7層），由昱成建設股份有限公司興建。市場累積 444 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 6.2–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 444 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 6.2–45.0 · 租賃 53 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 444）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	12.1	276	22.9
114/10	三十一層	19.9	560	28.2
114/10	二十四層	60.1	800	13.3	▲
114/09	二十一層	19.9	538	27.1
114/09	四層	13.2	380	28.7
114/08	三十六層	13.9	395	28.4
114/08	十八層	22.5	640	28.4	▲
114/08	三十一層	47.7	1,150	25.5	⊕
114/07	二十四層	14.4	406	28.3
114/05	五層	14.4	356	24.8
114/05	二十六層	22.5	680	30.2
114/05	二十六層	14.4	390	27.2
114/03	十四層	12.5	360	28.9
114/01	二十九層	46.8	1,200	25.6
114/01	十三層	53.5	1,245	23.3	⊕
114/01	三十三層，三十四	43.3	1,000	23.1
113/12	二十一層	43.0	1,300	30.3
113/11	十七層	12.0	340	28.4
113/10	三十四層	19.9	580	29.2
113/09	八層	50.0	880	17.6	⊕
113/08	二十六層	52.7	1,250	23.7	⊕
113/08	二十九層	14.4	440	30.6
113/07	三十四層	12.5	370	29.7
113/07	三十一層，三十二	42.4	960	22.7
113/07	七層	22.5	600	26.6
113/07	七層	14.4	396	27.6
113/06	二十八層	12.0	325	27.1
113/06	三十一層	12.5	340	27.2
113/06	七層	12.5	350	28.0
113/06	五層	12.2	338	27.7
113/06	六層	12.5	325	26.0
113/06	三十六層	12.5	340	27.2
113/06	五層，六層	43.3	1,000	23.1
113/06	二十九層	46.4	1,098	23.7	⊕
113/06	二十四層	37.2	789	21.2
113/06	二十二層	68.0	1,620	23.8	⊕
113/05	三十六層	14.4	395	27.5
113/05	十四層	24.9	600	24.1	⊕
113/05	十五層	12.5	378	30.3
113/05	十一層	57.3	1,330	23.2	⊕
113/05	十四層	52.7	1,340	25.4	⊕
113/05	三十七層	37.2	980	26.3
113/05	二十九層，三十層	53.8	1,155	23.2	⊕
113/04	二十三層	12.0	350	29.2
113/04	三十五層	12.2	300	24.6
113/04	二十四層	14.4	355	24.7
113/04	二十八層，二十九	52.1	1,168	22.4	⊕
113/04	二十七層	61.4	1,420	23.1	⊕
113/04	二十二層	53.5	1,258	23.5	⊕
113/04	十九層	47.7	1,150	24.1	⊕
113/03	三十層	12.5	322	25.8
113/03	五層	12.5	340	27.2
113/03	二十三層	61.4	1,650	26.9	⊕
113/02	十二層	12.5	345	27.6
113/02	一層，二層	26.5	700	26.4
113/02	九層	14.4	360	25.1
113/01	三十五層	12.5	320	25.6
113/01	二十六層	15.0	350	23.4
112/12	十五層	14.2	300	21.1
112/12	二十六層	26.6	620	23.3	▲
112/11	十二層	12.5	300	24.0	▲
112/11	十三層	12.5	310	24.8
112/11	三十二層	61.4	1,350	22.0	⊕
112/11	六層	12.5	300	24.0
112/11	二十一層	26.6	740	27.8
112/11	十四層	53.5	1,200	22.4	⊕
112/11	七層	27.3	630	23.1
112/10	十四層	12.5	340	27.2
112/10	三十七層	54.2	1,100	20.3	⊕
112/10	二十八層，二十九	50.3	1,230	24.5
112/09	十四層，十五層	53.1	1,080	20.3	⊕
112/09	三十二層，三十三	62.4	1,250	20.0	⊕
112/09	二十五層	12.5	310	24.8
112/09	十七層，十八層	53.8	1,150	21.4	⊕
112/08	三十六層	50.7	1,220	24.1
112/08	二十四層	50.9	1,175	23.1
112/08	十七層	14.4	375	26.1
112/08	五層	71.7	1,568	23.6	⊕
112/07	十層	12.2	290	23.8
112/07	三十三層	14.4	400	27.9
112/07	十五層	14.4	350	24.4
112/06	十一層	12.0	310	25.9
112/06	四層	15.4	380	24.6
112/06	三十三層	14.4	336	23.4
112/06	三十四層	14.4	350	24.4
112/06	六層	12.5	315	25.2
112/05	二十九層	12.5	320	25.6
112/05	九層	12.5	320	25.6
112/05	十九層	47.7	1,026	21.5	⊕
112/04	三十層	14.4	350	24.4
112/04	六層	12.2	319	26.2
112/03	三十二層	53.5	1,258	23.5	⊕
112/03	二十一層	12.1	300	24.8
112/03	二十八層	30.4	660	21.7	⊕
112/02	二十二層	47.7	998	20.9	⊕
112/02	四層	59.1	968	16.4
112/02	十三層	22.5	525	23.3
112/01	二十七層	42.3	740	17.5	⊕
111/12	二十六層	22.5	530	23.5
111/11	三十二層	71.4	1,500	21.0	⊕
111/10	三十二層，三十三	62.4	1,180	22.8	⊕
111/10	二十二層	14.4	380	26.5
111/10	三十三層	12.0	300	25.1
111/10	八層	12.5	320	25.6
111/10	三十二層	12.0	320	26.7
111/10	十四層，十五層	63.6	1,100	17.3	⊕
111/09	二十三層	19.9	490	24.6
111/09	三十層	33.0	625	18.9	⊕
111/09	一層，二層，三層	732.3	5,927	32.0	⊕
111/08	三十六層	12.0	320	26.7
111/08	三十層	12.5	312	25.0
111/08	十層	47.7	920	19.3	⊕
111/07	十二層	47.7	980	20.5	⊕
111/07	四層	13.2	400	30.3
111/07	二十六層	61.4	1,300	21.2	⊕
111/06	四層	23.7	420	17.7	⊕
111/06	五層	14.4	338	23.5
111/05	二十八層	120.2	2,230	18.5	⊕
111/05	二十七層	22.5	522	23.2
111/04	十二層	12.0	286	23.9
111/04	二十層	19.9	498	25.0
111/04	七層	12.1	280	23.2
111/04	二十二層	12.0	295	24.6
111/04	三十層	19.9	550	27.7
111/03	三十三層	12.0	280	23.4
111/03	十四層	12.5	294	23.6
111/02	三十五層	12.5	298	23.9
111/01	四層	23.7	395	16.6	⊕
111/01	二十三層	43.0	1,000	23.3
111/01	六層	19.9	446	22.4
111/01	八層	22.6	470	20.8	⊕
111/01	八層	52.7	1,100	20.9	⊕
110/12	十四層	14.4	301	21.0
110/12	十九層	60.9	1,450	23.8
110/12	三十六層	37.5	680	18.1	⊕
110/12	十六層	14.4	318	22.1
110/11	六層	12.5	272	21.8
110/11	一層，二層	78.5	1,300	16.6	⊕
110/11	九層	61.9	1,360	23.7	⊕
110/10	三十一層	14.4	330	23.0
110/10	三十五層	61.4	1,350	23.4	⊕
110/10	十七層，十八層	41.6	790	19.0
110/10	四層	15.4	320	20.7
110/10	十三層	12.1	270	22.4
110/10	八層	22.6	450	19.9	⊕
110/09	一層，二層，三層	74.5	2,300	30.9
110/09	五層	12.5	255	20.4
110/09	二十層	43.0	1,100	25.6
110/09	二十六層	62.0	1,220	19.7	⊕
110/09	三十七層	32.7	520	15.9	⊕
110/08	十七層	12.5	260	20.8
110/08	十三層	42.2	438	10.4	▲
110/07	三十層	12.0	295	24.6
110/07	二十八層	37.1	718	19.3	⊕
110/05	二十八層	1.0	20	20.5	⊕▲
110/05	七層	14.4	288	20.1
110/04	二十二層	26.6	558	21.0
110/04	二十層，二十一層	53.1	1,130	21.3	⊕
110/04	二十九層	61.4	1,200	19.5	⊕
110/04	五層	53.5	1,020	19.1	⊕
110/04	二十七層	53.5	1,050	19.6	⊕
110/03	六層	39.5	750	19.0
110/03	十一層	121.9	2,080	17.1	⊕
110/02	三十七層	43.6	850	19.5
110/02	三十五層	50.0	1,088	21.7	⊕
109/12	三十一層	22.5	460	20.4
109/12	十一層	12.0	246	20.5
109/12	十七層	12.0	246	20.5
109/12	二十三層	12.5	260	20.8
109/12	十七層	47.7	500	10.5	⊕▲
109/12	二十六層	53.5	1,058	19.8	⊕
109/12	三十二層	12.5	260	20.8
109/12	三十層	37.1	680	18.3	⊕
109/11	十五層	12.5	226	18.1
109/11	三十六層	37.5	680	18.1	⊕
109/11	九層	14.4	300	20.9
109/11	十一層	12.0	250	20.9
109/11	三十六層	64.0	1,110	17.3
109/09	三十五層	52.7	950	18.0	⊕
109/09	八層，九層	52.1	888	17.1
109/08	十二層	12.0	220	18.4
109/08	二十三層	71.4	1,200	16.8	⊕▲
109/08	四層，五層	52.1	900	18.9	⊕
109/07	三十五層	19.9	441	22.2
109/06	二十層	61.4	1,150	18.7	⊕
109/06	三十二層	47.7	850	17.8	⊕
109/06	三十三層	47.7	860	18.0	⊕
109/05	一層，二層，三層	265.6	8,500	32.0
109/05	三層	26.0	390	15.0
109/05	八層	14.4	250	17.4	▲
109/04	三十一層	14.4	270	18.8
109/04	三十層	50.9	780	15.3
109/03	二十三層，二十四	50.3	820	16.3
109/03	三十七層	12.1	213	17.6
109/03	十七層，十八層	43.3	720	16.6
109/03	八層	46.8	758	16.2
109/03	八層，九層	52.1	842	16.2
109/03	二十八層	46.8	1,050	22.4	⊕
109/02	四層	59.1	680	11.5
109/02	二十一層	57.3	998	17.4	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上39層 / 地下7層

總戶數852 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,267 坪

建蔽率57.69%

公設比31.49%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西、朝東南、朝北、朝西北、朝東、朝南、朝東北

格局一房(8.55~42.96坪)/二房(19.88~111.42坪)/三房(37.21~68.41坪)/四房(41.56~92.47坪)/五房(1~71.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昱成建設股份有限公司

營造廠商榮久營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(83)高市工建築字第00022號

使用執照(88)高市工建築使字第00248號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？