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資產情報 · Asset intelligence

契合3

台中市大雅區楓林街316號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 24.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.23685, 120.66522

一段話摘要 · In one paragraph

契合3坐落於大雅區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由璞仁建設興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 19.3–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 19.3–33.2 · 租賃 25 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	37.9	1,070	28.3	⊕
113/12	四層	60.4	1,260	20.9	⊕
113/12	二層	46.1	1,066	23.1	⊕
112/11	四層	38.2	920	24.1	⊕
109/05	八層	40.5	743	22.4	⊕◷
109/05	四層	60.4	775	20.6	⊕◷
109/04	八層	37.9	670	21.9	⊕◷
109/04	七層	49.4	795	22.1	⊕◷
109/03	六層	37.9	653	22.0	⊕◷
109/03	三層	36.5	636	20.7	⊕◷
109/03	七層	37.9	660	21.9	⊕◷
109/03	三層	37.9	645	20.8	⊕◷
109/03	四層	33.8	577	20.5	⊕◷
109/03	八層	37.9	653	22.0	⊕◷
109/03	七層	37.9	667	21.9	⊕◷
109/03	五層	37.9	647	21.2	⊕◷
109/02	四層	33.8	585	21.1	⊕◷
109/02	六層	37.9	650	21.3	⊕◷
109/02	五層	37.9	645	21.5	⊕◷
109/01	八層	38.2	685	22.2	⊕◷
108/12	七層	43.0	700	22.0	⊕◷
108/12	四層	38.2	645	21.0	⊕◷
108/12	八層	35.8	675	22.3	⊕◷
108/11	三層	35.8	647	21.0	⊕◷
108/11	四層	47.5	868	21.5	⊕◷
108/11	六層	35.8	655	21.9	⊕◷
108/10	四層	41.8	765	20.8	⊕◷
108/10	五層	27.6	585	21.2	◷
108/10	三層	41.8	785	21.4	⊕◷
108/10	四層	39.9	680	21.0	⊕◷
108/10	七層	39.9	715	22.4	⊕◷
108/09	八層	45.9	860	22.3	⊕◷
108/09	六層	40.5	705	21.6	⊕◷
108/09	二層	46.1	750	19.3	⊕◷
108/09	七層	45.9	850	22.0	⊕◷
108/09	三層	60.5	1,000	21.7	⊕◷
108/08	五層	47.5	868	21.5	⊕◷
108/08	五層	45.9	810	21.3	⊕◷
108/08	二層	35.8	610	19.7	⊕◷
108/08	五層	38.2	650	21.2	⊕◷
108/08	八層	47.5	900	22.7	⊕◷
108/07	六層	45.9	840	21.9	⊕◷
108/07	三層	38.2	650	21.2	⊕◷
108/07	六層	47.5	888	22.0	⊕◷
108/06	六層	34.1	626	21.7	⊕◷
108/06	五層	35.8	656	21.4	⊕◷
108/06	七層	60.5	1,010	22.0	⊕◷
108/06	三層	37.9	635	21.1	⊕◷
107/04	全	238.0	7,904	33.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟，44戶住家

基地面積354 坪

建蔽率49.29%

公設比33.5%

車位規劃平面式33個、機械式16個（車位比 1:1.11）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(24~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璞仁建設

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照108中都建字第00482號

使用執照110中都使字第01822號

使照配對✓ 44 戶集合住宅(H-2)

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？