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資產情報 · Asset intelligence

阿曼生活

台北市松山區八德路三段182號　·　248 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

176.9萬

中位 · 均 173.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

248戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下4層

位置 · Location

座標 25.047917107608, 121.555836909244

一段話摘要 · In one paragraph

阿曼生活坐落於松山區，是一處 248 戶的 RC造社區（地上11層,地下4層），由鴻強開發興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 176.9 萬，成交區間 17.6–188.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 121.0 萬/坪 · 區間 17.6–188.6 · 租賃 605 筆（1699 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	9.2	1,580	171.0
114/09	十一層	10.6	1,900	178.4
114/04	十一層	20.2	3,500	173.3
114/04	十層	20.8	3,680	177.3
114/02	四層	8.6	1,600	186.4
113/11	十一層	9.0	1,700	188.6
113/10	六層	0.9	138	149.6	▲
113/09	七層	11.1	1,958	176.6
113/09	五層	8.5	1,550	183.1
113/06	六層	11.1	1,850	166.9
113/05	七層	4.6	480	103.9	▲
113/05	七層	10.1	1,875	185.8
113/03	十層	9.2	1,570	169.9
113/01	七層	14.1	1,688	120.1	⊕
112/12	八層	13.3	2,160	162.1
112/11	十一層	10.6	1,655	155.4
112/09	五層	9.2	1,360	147.2
112/09	十層	9.2	1,650	178.5
112/09	六層	10.4	1,600	154.3
112/07	四層	9.0	1,395	154.8
112/06	五層	13.2	1,610	154.8	⊕
112/06	八層	9.0	1,358	150.7
112/04	十一層	19.7	2,700	137.4
111/10	七層	10.1	1,100	109.0
111/10	六層	10.4	1,430	137.9
111/10	五層	9.0	1,216	134.9
111/09	七層	9.2	1,150	124.4
111/09	七層	9.2	1,258	136.1
111/09	四層	10.6	1,460	137.1
111/06	八層	19.7	2,396	121.9
111/03	十一層	10.1	1,438	142.5
111/02	十層	10.4	1,458	140.6
110/12	九層	10.6	1,416	133.0
110/09	七層	9.0	1,010	112.1
110/09	四層	9.2	1,164	126.0
110/09	五層	8.5	1,066	125.9
110/08	五層	8.6	1,146	133.5
110/07	五層	23.6	2,580	109.2	⊕
110/07	四層	9.2	750	81.2
110/06	六層	9.2	1,140	123.4
110/05	三層	13.2	1,248	109.1	⊕
110/05	六層	10.6	1,338	125.7
110/04	四層	10.6	1,340	125.8
110/04	六層	9.2	1,168	126.4
110/02	六層	9.0	1,146	127.2
110/01	三層	9.0	1,100	122.1
109/12	四層	14.1	1,400	99.6	⊕
109/11	七層	9.2	1,200	129.9
109/11	三層	9.0	1,018	113.0
109/10	三層	9.0	945	104.9
109/10	十一層	24.7	2,920	118.1	⊕
109/10	四層	8.6	1,100	128.2
109/09	十層	21.3	2,568	120.6
109/08	十層	9.2	1,237	133.9
109/08	八層	9.0	1,189	131.9
109/03	三層	10.2	1,200	117.5
109/02	六層	9.2	1,020	110.4
109/01	六層	19.7	2,050	104.3
108/11	七層	37.9	3,132	82.7	⊕
108/10	五層	10.1	1,200	118.9
108/10	三層	9.2	1,039	112.4
108/06	九層	10.3	1,248	121.0
107/10	五層	10.0	1,000	99.8
107/09	九層	19.7	2,450	124.7
107/08	七層	9.2	1,000	108.2
107/07	八層	9.2	1,192	129.0	▲
107/06	五層	10.3	1,238	120.0
107/06	十一層	10.0	1,200	120.3
107/01	六層	18.8	1,638	86.9	⊕
106/11	十一層	9.2	1,128	122.1
106/10	七層	9.2	930	100.6
106/05	九層	14.9	1,680	112.9
106/04	六層	20.8	2,450	118.0
106/04	三層	9.2	910	98.5
106/04	七層	9.2	1,000	108.2
106/03	四層	9.2	800	86.6
106/03	九層	8.6	870	101.4
105/11	五層	8.5	840	99.2
105/09	十一層	9.2	1,180	127.7
105/08	九層	9.2	1,090	117.9
105/07	三層	10.1	1,050	104.0
105/07	十層	10.3	1,100	106.6
105/07	四層	13.3	1,500	112.6	▲
105/07	六層	9.2	982	106.3
105/05	五層	10.4	1,050	101.3
105/04	八層	9.2	1,000	108.2
105/03	五層	19.7	2,060	104.8
105/02	七層	14.1	1,290	91.8	⊕
104/12	九層	9.2	988	106.9
104/11	十一層	9.0	1,020	113.2
104/10	九層	14.9	1,750	117.7
104/09	九層	10.3	1,250	121.2
104/04	四層	10.1	1,260	124.8
104/01	五層	8.6	1,030	120.0
103/11	十一層	24.7	2,923	118.2	⊕
103/10	九層	10.6	1,350	126.8
103/09	五層	14.9	1,922	129.2
103/08	四層	14.1	1,300	92.5	⊕
103/06	七層	13.3	1,200	90.1	▲
103/06	六層	9.2	1,175	127.1
103/05	十層	10.3	940	91.1
103/03	三層	9.2	1,150	124.4
103/02	六層	11.1	1,450	130.8
103/02	三層	23.1	2,800	121.3
103/01	六層	10.6	1,385	130.1
103/01	八層	9.2	1,150	124.4
102/11	四層	9.2	162	17.6
102/11	六層	11.1	1,440	129.9
102/10	十一層	13.2	1,148	86.9	⊕
102/10	十一層	20.2	2,770	137.2
102/10	三層	9.2	1,068	115.6
102/09	三層	23.1	2,308	100.0
102/09	六層	10.6	1,320	124.0
102/08	十層	10.6	1,170	109.9
102/08	十一層	10.0	1,330	133.4
102/06	八層	24.4	2,800	114.7	⊕
102/05	七層	11.1	1,250	112.7
102/05	六層	9.0	1,030	114.3
102/03	八層	9.0	1,000	111.0
102/02	七層	9.2	880	95.2
101/12	九層	9.2	997	107.8
101/12	六層	8.6	922	107.4
101/11	六層	10.6	1,105	103.8
101/10	八層	24.6	1,300	52.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下4層

總戶數248 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,225 坪

建蔽率66.08%

公設比31.72%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區第三種住宅區、商業區

朝向朝北、朝南、朝東、朝西

格局一房(0.93~24.62坪)/二房(8.58~24.72坪)/三房(19.65~24.72坪)/四房(21.3~23.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻強開發

營造廠商大都市營造工程股份有限公司

建築設計(陳仲志建築師事務所)

建造執照092建字第0083號

使用執照095使字第0105號

使照配對✓ 248 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？