Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　富宇東方悅

資產情報 · Asset intelligence

富宇東方悅

桃園市中壢區領航北路二段　·　151 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 42.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00943, 121.20581

一段話摘要 · In one paragraph

富宇東方悅坐落於中壢區，是一處 151 戶的社區（地上14層,地下3層），由冨宇建設、盛亞建設興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 20.6–59.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 20.6–59.3 · 租賃 80 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	四層	49.8	2,130	42.7	⊕
114/01	五層	49.9	2,200	44.1	⊕
114/01	七層	49.9	2,100	48.1	⊕
113/05	十二層	49.9	2,070	41.5	⊕
113/05	三層	59.9	2,188	36.5	⊕
113/04	二層	51.9	2,160	41.6	⊕
112/05	十四層	50.2	1,770	35.2	⊕
111/12	十層	49.9	1,838	36.8	⊕
111/12	十四層	66.1	2,040	30.9	⊕
110/12	十層	77.1	2,460	31.9	⊕
110/10	八層	49.9	1,565	31.3	⊕
110/10	九層	77.1	2,400	31.1	⊕
110/09	三層	61.5	1,650	26.8	⊕
110/04	八層	61.5	1,560	25.4	⊕
109/11	十一層	76.2	1,828	24.0	⊕
109/11	九層	50.1	1,420	28.3	⊕
109/11	九層	61.5	1,500	24.4	⊕
109/07	十三層	76.2	1,680	22.1	⊕
109/07	九層	76.2	1,700	22.3	⊕
109/07	十一層	50.1	1,300	25.9	⊕
109/05	十四層	49.8	1,325	26.6	⊕
109/02	十層	76.2	1,680	22.1	⊕
109/02	十四層	61.5	1,370	22.3	⊕
108/12	七層	51.4	1,265	24.6	⊕
108/07	十層	50.2	1,210	24.1	⊕
108/07	十三層	49.8	1,225	24.6	⊕
108/06	十四層	66.1	1,397	21.1	⊕▲
108/05	七層	49.9	1,180	23.7	⊕
108/05	十層	66.1	1,450	21.9	⊕
108/05	十四層	51.5	1,165	22.6	⊕
108/04	一層，二層，見其	84.1	3,100	36.9	⊕
108/04	十四層	49.9	1,250	25.0	⊕
108/03	五層	50.1	1,136	22.7	⊕
108/03	四層	76.2	1,580	20.7	⊕
108/02	三層	59.9	1,235	20.6	⊕
107/11	十一層	51.4	1,195	23.2	⊕
107/10	七層	56.0	1,330	23.7	⊕
107/08	四層	51.5	1,150	22.4	⊕
107/06	十三層	50.1	1,158	23.1	⊕
107/06	五層	76.2	1,800	23.6	⊕▲
107/04	一層，二層，見其	124.0	5,823	57.5	⊕
107/03	九層	49.9	1,125	22.6	⊕
106/12	十四層	49.9	1,150	23.0	⊕
106/12	一層，二層，見其	66.9	1,700	25.4	⊕
106/11	十一層	49.8	1,100	22.1	⊕
106/10	一層，二層，見其	88.9	3,833	51.1	⊕
106/10	二層	61.2	1,573	32.0	⊕
106/10	九層	49.8	1,150	23.1	⊕
106/09	三層	76.1	1,833	28.1	⊕
106/09	八層	51.5	1,148	22.3	⊕
106/09	一層，二層，見其	66.9	2,500	47.0	⊕
106/08	十二層	60.0	1,425	23.7	⊕
106/08	十四層	77.2	2,035	31.1	⊕
106/08	四層	70.0	1,418	25.0	⊕
106/08	三層	59.9	1,275	25.0	⊕
106/08	四層	77.2	1,893	28.6	⊕
106/08	三層	76.5	2,000	30.2	⊕
106/08	十三層	49.9	1,100	22.0	⊕
106/08	十二層	50.2	1,300	25.9	⊕
106/07	一層，二層，見其	80.8	3,900	59.3	⊕
106/07	一層，二層，見其	90.1	3,100	44.7	⊕
106/07	十四層	76.2	2,030	31.7	⊕
106/06	四層	77.2	1,920	28.4	⊕
106/06	十四層	87.2	2,202	30.7	⊕
106/06	四層	76.2	1,960	29.6	⊕
106/06	五層	76.2	1,906	29.4	⊕
106/06	一層，二層，見其	67.7	2,350	43.5	⊕
106/06	三層	76.3	1,998	30.4	⊕
106/06	十四層	86.2	2,077	29.7	⊕
106/05	三層	60.2	1,626	33.3	⊕
106/05	四層	60.3	1,413	28.2	⊕
106/05	七層	77.1	1,985	29.6	⊕
106/05	四層	76.2	1,900	29.2	⊕
106/04	一層，二層，見其	83.2	3,580	52.0	⊕
106/04	一層，二層，見其	84.0	3,900	56.7	⊕
106/04	三層	56.0	1,706	33.9	⊕
106/04	三層	49.8	1,352	30.5	⊕
106/04	四層	61.5	1,410	27.8	⊕
106/04	二層	61.9	1,532	30.4	⊕
106/04	三層	61.5	1,413	28.1	⊕
106/03	八層	97.3	2,358	31.0	⊕
106/03	四層	56.0	1,486	29.1	⊕
106/03	四層	49.9	1,320	29.8	⊕
106/03	二層	51.1	1,360	30.0	⊕
106/03	二層	51.9	1,490	32.0	⊕
106/03	七層	76.2	1,988	30.8	⊕
106/03	六層	77.1	1,972	29.3	⊕
106/03	五層	77.1	1,992	29.7	⊕
106/03	三層	76.2	2,066	31.5	⊕
106/03	九層	76.2	1,958	29.9	⊕
106/03	十一層	76.2	1,958	29.9	⊕
106/03	十三層	76.2	2,038	31.0	⊕
106/03	十一層	77.1	1,985	29.6	⊕
106/01	十層	76.2	1,988	30.8	⊕
106/01	七層	77.1	1,958	29.4	⊕
105/12	九層	77.1	2,066	31.0	⊕
105/12	三層	60.0	1,465	30.2	⊕
105/12	八層	56.0	1,560	31.1	⊕
105/12	八層	60.3	1,536	31.3	⊕
105/12	六層	51.4	1,373	30.0	⊕
105/12	一層，二層，見其	80.5	2,930	44.2	⊕
105/12	一層，二層，見其	68.3	2,580	47.3	⊕
105/12	八層	77.1	2,050	31.1	⊕
105/12	五層	51.4	1,373	30.0	⊕
105/11	九層	77.1	2,050	31.1	⊕
105/11	五層	77.1	2,052	31.1	⊕
105/11	六層	77.1	2,066	31.3	⊕
105/11	八層	61.5	1,514	30.5	⊕
105/11	十二層	77.1	2,106	31.7	⊕
105/10	十二層	49.8	1,301	26.1	⊕
105/10	十三層	77.1	2,052	26.6	⊕
105/10	十四層	66.1	1,708	25.8	⊕
105/10	十一層	67.0	1,910	31.2	⊕
105/10	九層	49.9	1,289	28.9	⊕
105/10	八層	49.9	1,411	32.2	⊕
105/10	十層	60.0	1,533	31.9	⊕
105/10	一層，二層，見其	84.1	3,928	57.1	⊕
105/10	七層	50.1	1,402	31.8	⊕
105/10	十層	49.9	1,420	32.1	⊕
105/10	十三層	50.1	1,305	29.3	⊕
105/10	十層	51.5	1,392	30.3	⊕
105/10	十三層	76.2	2,025	31.5	⊕
105/10	十二層	50.2	1,292	28.9	⊕
105/10	九層	49.8	1,205	27.0	⊕
105/09	四層	49.8	1,345	27.0	⊕
105/09	五層	50.1	1,341	26.8	⊕
105/09	六層	50.2	1,345	26.8	⊕
105/09	十三層	49.9	1,280	25.6	⊕
105/09	十層	51.4	1,510	29.4	⊕
105/09	十層	77.1	2,120	27.5	⊕
105/09	一層，二層，見其	69.8	3,956	56.7	⊕
105/09	一層，二層，見其	83.1	3,500	42.1	⊕
105/09	十四層	49.9	1,280	28.8	⊕
105/08	五層	51.5	1,424	27.7	⊕
105/08	五層	49.9	1,322	26.5	⊕
105/08	六層	76.7	2,062	26.9	⊕
105/08	四層	51.5	1,413	27.5	⊕
105/08	六層	76.2	1,988	26.1	⊕
105/08	七層	56.0	1,628	29.1	⊕
105/08	九層	50.1	1,428	28.5	⊕
105/08	十層	76.7	1,923	25.1	⊕
105/08	十一層	50.1	1,427	28.5	⊕
105/08	十一層	49.9	1,255	25.2	⊕
105/08	十二層	49.9	1,262	25.3	⊕
105/08	九層	49.9	1,250	25.0	⊕
105/07	七層	51.5	1,501	29.2	⊕
105/07	八層	76.2	2,018	26.5	⊕
105/07	十二層	51.5	1,460	28.4	⊕
105/07	十三層	61.5	1,663	27.0	⊕
105/07	十二層	60.0	1,405	23.4	⊕
105/07	十三層	60.0	1,602	26.7	⊕
105/07	十一層	76.7	1,922	25.0	⊕
105/07	十二層	76.7	2,150	28.0	⊕
105/07	十一層	56.0	1,646	29.4	⊕
105/07	十層	50.2	1,396	27.8	⊕
105/07	六層	49.9	1,235	24.7	⊕
105/07	十四層	49.8	1,327	26.6	⊕
105/07	十一層	49.8	1,418	28.5	⊕
105/07	八層	49.8	1,366	27.4	⊕
105/07	十三層	49.8	1,418	28.5	⊕
105/07	一層，二層，見其	70.3	2,929	41.7	⊕
105/07	一層，二層，見其	76.3	4,266	55.9	⊕
105/07	十二層	76.2	2,166	28.4	⊕
105/07	十四層	51.5	1,353	26.3	⊕
105/07	十三層	56.0	1,600	28.6	⊕
105/07	八層	60.0	1,452	24.2	⊕
105/07	十四層	49.9	1,296	26.0	⊕
105/07	七層	49.8	1,444	29.0	⊕
105/07	十一層	51.4	1,466	28.5	⊕
105/07	十二層	51.4	1,471	28.6	⊕
105/07	九層	51.4	1,513	29.4	⊕
105/07	九層	61.5	1,458	23.7	⊕
105/07	四層	56.0	1,560	27.8	⊕
105/07	六層	56.0	1,446	25.8	⊕
105/07	五層	49.8	1,393	28.0	⊕
105/07	十一層	49.9	1,298	26.0	⊕
105/07	六層	59.9	1,544	25.8	⊕
105/07	十四層	61.5	1,630	26.5	⊕
105/07	九層	76.7	1,928	29.5	⊕
105/06	六層	51.5	1,421	27.6	⊕
105/06	七層	76.7	1,852	24.1	⊕
105/06	五層	56.1	1,584	28.2	⊕
105/06	十二層	77.1	2,208	28.6	⊕
105/06	五層	76.2	1,860	24.4	⊕
105/06	八層	51.5	1,316	25.6	⊕
105/06	十一層	51.5	1,367	26.6	⊕
105/06	六層	49.9	1,283	25.7	⊕
105/06	七層	49.9	1,250	25.0	⊕
105/06	九層	56.0	1,450	25.9	⊕
105/06	十四層	50.2	1,413	28.1	⊕
105/06	五層	49.9	1,269	25.4	⊕
105/06	十三層	51.4	1,484	28.8	⊕
105/06	十層	77.1	1,940	25.2	⊕
105/06	八層	76.7	1,867	24.3	⊕
105/06	十層	66.1	1,554	23.5	⊕
105/06	十二層	66.1	1,623	24.6	⊕
105/06	十層	49.8	1,283	25.7	⊕
105/06	七層	49.9	1,434	28.8	⊕
105/06	十三層	77.1	1,960	25.4	⊕
105/06	三層	51.5	1,305	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數151 戶

棟戶規劃3棟，136戶住家，15戶店面

基地面積1,374 坪

建蔽率50%

公設比32%

車位規劃機械式250個（車位比 1:1.66）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局三房(39.76~77.13坪)/四房(47.88~91.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冨宇建設、盛亞建設

營造廠商誠實營造

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01251-03號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00625號

使照配對✓ 152 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？