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資產情報 · Asset intelligence
惠友 雙捷境
桃園市龜山區文化三路20號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.8萬
中位 · 均 41.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.06189, 121.36117
一段話摘要 · In one paragraph
惠友 雙捷境坐落於龜山區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由惠友建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 6.4–60.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 6.4–60.1 · 租賃 275 筆（853 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 40.9 | 1,506 | 36.8 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 13.4 | 639 | 47.5 | |
| 113/11 | 三層 | 13.5 | 650 | 48.2 | |
| 113/09 | 八層 | 23.0 | 1,120 | 48.7 | |
| 113/07 | 十一層 | 22.5 | 850 | 37.8 | |
| 113/07 | 七層 | 40.9 | 1,300 | 31.8 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 40.9 | 1,520 | 37.1 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 35.6 | 1,210 | 34.0 | ⊕ |
| 112/06 | 四層，五層 | 50.2 | 1,390 | 27.7 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 29.6 | 800 | 27.0 | ⊕▲ |
| 111/12 | 九層 | 29.6 | 900 | 30.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 39.3 | 988 | 25.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十層，十一層 | 45.2 | 1,230 | 27.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 32.9 | 905 | 27.5 | |
| 110/12 | 十八層，十九層 | 45.2 | 1,150 | 25.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十六層 | 32.9 | 800 | 24.3 | |
| 110/07 | 三層 | 13.5 | 390 | 28.9 | |
| 110/07 | 十六層，十七層 | 41.7 | 1,030 | 24.7 | |
| 110/05 | 十層 | 32.9 | 770 | 23.4 | |
| 110/01 | 十層，十一層 | 45.2 | 980 | 21.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 30.5 | 830 | 27.2 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 13.4 | 370 | 27.5 | |
| 109/10 | 十一層 | 22.6 | 780 | 34.5 | |
| 109/09 | 十三層 | 13.5 | 380 | 28.2 | |
| 109/08 | 十三層 | 35.3 | 810 | 22.9 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，騎樓 | 20.0 | 1,100 | 55.1 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 28.2 | 735 | 26.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層，十七層 | 42.3 | 1,100 | 26.0 | |
| 108/12 | 七層 | 40.9 | 900 | 22.0 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十六層 | 13.5 | 420 | 31.1 | |
| 108/11 | 十九層 | 32.9 | 735 | 22.4 | |
| 108/03 | 十一層 | 13.5 | 365 | 27.1 | |
| 107/11 | 七層 | 29.6 | 800 | 27.0 | ⊕▲ |
| 107/06 | 七層 | 22.5 | 740 | 32.9 | |
| 107/02 | 九層 | 28.2 | 720 | 25.5 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 40.9 | 980 | 23.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 22.6 | 730 | 32.2 | |
| 105/09 | 一層，騎樓 | 20.0 | 1,200 | 60.1 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 13.5 | 450 | 33.4 | |
| 104/06 | 十六層 | 39.3 | 985 | 25.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十六層 | 13.5 | 400 | 29.6 | |
| 104/05 | 二層，三層 | 50.2 | 1,100 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 四層，五層 | 50.2 | 1,030 | 20.5 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 27.4 | 175 | 6.4 | |
| 103/10 | 十一層 | 22.5 | 665 | 29.6 | |
| 103/09 | 八層 | 23.0 | 820 | 35.7 | |
| 103/08 | 七層 | 13.5 | 390 | 28.9 | |
| 103/08 | 十六層 | 40.9 | 950 | 23.2 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 21.6 | 815 | 37.7 | |
| 103/02 | 七層 | 35.4 | 935 | 26.4 | ⊕ |
| 103/01 | 八層，九層 | 49.7 | 1,000 | 20.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層，十七層 | 42.3 | 1,050 | 24.8 | |
| 102/12 | 二層 | 39.2 | 870 | 22.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 22.6 | 705 | 31.1 | |
| 102/10 | 十四層 | 21.5 | 490 | 22.8 | |
| 102/07 | 十四層 | 40.9 | 860 | 21.0 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，騎樓 | 15.1 | 350 | 23.2 | |
| 102/05 | 七層 | 39.7 | 910 | 22.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層 | 13.5 | 338 | 25.0 | |
| 102/05 | 九層 | 40.9 | 850 | 20.8 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 22.5 | 515 | 22.9 | |
| 102/03 | 三層 | 35.6 | 685 | 19.2 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 27.4 | 840 | 30.7 | |
| 102/02 | 三層 | 35.4 | 825 | 23.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十九層 | 32.9 | 665 | 20.2 | |
| 102/02 | 五層 | 29.6 | 400 | 13.5 | ⊕▲ |
| 101/12 | 七層 | 29.6 | 750 | 25.3 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 31.2 | 680 | 21.8 | |
| 101/09 | 十層 | 28.2 | 600 | 21.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數78 戶
棟戶規劃1幢，2棟，72戶住家，6戶店面
基地面積757 坪
建蔽率41.91%
公設比33.9%
車位規劃平面式79個（車位比 1:1.01）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局店面(38~59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠友建設股份有限公司
營造廠商順億營造股份有限公司
建築設計劉偉彥建築師事務所、雅門建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會龜00331-02號
使用執照(108)桃市都施使字第龜00043號
使照配對✓ 78 戶 G3店舖,H2集合住宅
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？