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資產情報 · Asset intelligence

近水樓台一期

台中市西屯區至善路121巷20號　·　709 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.5 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

709戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.175995, 120.642039

一段話摘要 · In one paragraph

近水樓台一期坐落於西屯區，是一處 709 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 293 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 4.0–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 293 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 4.0–41.6 · 租賃 37 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 293）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	8.1	235	28.9
114/10	九層	8.1	260	31.9
114/09	十層	8.3	245	29.6
114/09	九層	8.3	250	30.3
114/09	六層	7.7	230	29.8
114/06	八層	9.4	346	36.7
114/06	八層	8.4	255	30.3
114/05	十層	8.1	245	30.1
114/05	十層	7.0	215	30.5
114/04	七層	8.1	290	35.6
114/04	四層	9.4	300	31.8
114/03	五層	7.5	245	32.8
114/02	九層	19.6	520	26.5
113/12	六層	8.9	280	31.4
113/12	十一層	8.8	318	36.2
113/11	九層	7.7	260	33.7
113/11	三層	5.7	203	35.6
113/10	十二層	8.6	258	29.9
113/10	八層	8.6	292	34.1
113/08	十二層	8.1	295	36.5
113/08	六層	8.1	258	31.8
113/07	十一層	8.1	252	31.0
113/07	十層	9.4	335	35.5
113/07	六層	7.2	240	33.3
113/07	十層	7.9	238	30.1
113/06	七層	8.1	235	29.1	▲
113/05	九層	10.2	288	28.3
113/04	十一層	8.6	255	29.6
113/03	十一層	7.3	208	28.4
113/02	十二層	17.9	300	16.7	▲
113/02	十二層	17.9	260	14.5	▲
113/01	七層	9.1	208	22.8
112/12	十層	9.4	260	27.8
112/11	七層	8.8	250	28.3
112/10	十二層	7.2	198	27.4
112/09	十二層	9.1	260	28.4
112/09	十二層	8.8	250	28.3
112/09	八層	7.7	220	28.5
112/09	八層	9.4	245	26.0
112/08	十二層	8.6	255	29.7
112/07	十二層	7.7	220	28.5
112/07	七層	7.7	235	30.5
112/07	七層	16.8	516	30.6
112/07	七層	7.7	235	30.5
112/05	三層	7.7	220	28.7
112/05	二層	10.1	305	30.2
112/05	三層	8.1	230	28.3
112/04	六層	8.4	234	27.7
112/04	六層	8.4	234	27.7
112/04	六層	7.7	214	27.7
112/04	六層	7.7	214	27.7
112/04	十二層	7.9	222	28.2
112/03	三層	8.8	266	30.1
112/01	十一層	7.9	238	30.1
111/12	八層	10.2	205	20.2
111/12	四層	7.9	240	30.3
111/11	七層	8.3	260	31.3
111/11	九層	8.1	220	27.2	▲
111/11	五層	9.4	210	22.3
111/10	五層	8.1	240	29.5
111/09	八層	7.5	168	22.5
111/09	九層	8.3	245	29.6
111/08	九層	8.3	220	26.6
111/08	八層	7.7	222	28.8
111/07	四層	7.2	213	29.5
111/06	八層	8.4	235	27.9
111/06	八層	7.7	225	29.2
111/06	六層	7.9	210	26.5
111/06	四層	7.2	205	28.3
111/06	四層	7.9	220	27.8
111/06	一層，二層，騎樓	63.2	1,500	23.7
111/05	八層	8.4	226	26.8
111/04	七層	7.5	200	26.7
111/04	九層	8.3	220	26.6
111/04	七層	7.5	195	26.1
111/04	三層	8.1	120	14.8
111/03	十層	9.4	252	26.7
111/02	二層	32.3	780	24.2
111/02	四層	8.2	225	27.3
111/01	十一層	7.9	211	26.7
111/01	十一層	7.7	210	27.2
111/01	八層	16.1	400	24.8
111/01	八層	16.1	400	24.8
110/12	十一層	7.9	218	27.5
110/12	十二層	8.6	228	26.6
110/12	七層	8.3	40	4.8	▲
110/12	一層，二層，騎樓	64.3	1,958	30.5
110/11	七層	7.0	138	19.6
110/11	十層	8.0	158	19.7
110/11	十二層	8.1	208	25.8
110/10	四層	8.3	193	23.3
110/09	十二層	8.6	195	22.6
110/09	八層	8.6	218	25.5
110/08	十層	9.4	240	25.4
110/07	三層	6.6	180	27.3
110/07	七層	5.7	148	26.0
110/06	三層	6.6	152	23.0	▲
110/05	十層	10.2	200	19.7
110/05	八層	8.8	202	23.0
110/04	五層	8.1	150	18.5
110/03	六層	7.7	148	19.2
110/03	四層	8.3	186	22.4
110/01	一層，二層，地下	52.0	1,080	20.8
109/12	十一層	8.1	175	21.7
109/12	九層	19.6	460	23.4
109/11	六層	8.6	110	12.8
109/11	四層	9.4	200	21.2
109/11	一層，二層	32.5	785	24.2
109/07	七層	8.6	150	17.5	▲
109/07	五層	8.3	150	18.1	▲
109/07	十二層	9.4	193	20.5
109/07	三層	8.6	168	19.4	▲
109/05	十二層	8.1	170	21.1	▲
109/05	四層	8.3	170	20.6
109/05	三層	8.1	170	21.0
109/04	十二層	9.8	177	18.0
109/04	八層	8.3	165	19.9
109/03	十一層	7.0	139	19.8
109/02	九層	7.3	157	21.4
109/01	十二層	7.5	147	19.7
108/12	八層	8.1	158	19.4
108/11	四層	7.5	135	18.0
108/11	十一層	8.1	162	19.9
108/11	十層	7.9	180	22.8
108/10	八層	7.0	150	21.3
108/10	九層	7.5	155	20.7
108/10	九層	8.5	210	24.6
108/09	四層	8.1	147	18.0
108/09	八層	8.6	165	19.3
108/09	三層	8.2	156	19.0
108/07	八層	8.0	170	21.2
108/07	七層	15.0	297	19.7
108/07	十二層	8.1	200	24.8
108/06	五層	8.0	153	19.1
108/05	十一層	7.9	158	20.0
108/04	七層	8.0	180	22.4
108/04	七層	7.9	160	20.2
108/04	九層	7.8	150	19.2
108/04	十層	10.2	187	18.4
108/04	十一層	8.8	175	19.8
108/04	六層	8.9	179	20.0
108/04	十二層	8.1	165	20.4
108/03	七層	8.3	163	19.6
108/02	三層	8.1	165	20.3
108/01	九層	14.7	216	14.7
107/12	六層	7.2	150	20.7
107/12	四層	16.9	320	19.0
107/11	四層	8.8	125	14.2
107/11	三層	8.1	125	15.5
107/09	九層	8.3	175	21.2
107/08	五層	7.5	140	18.8
107/07	十一層	8.1	160	19.6
107/07	九層	5.7	95	16.7
107/06	四層	7.8	156	20.0
107/06	六層	8.1	160	19.8
107/05	十二層	7.9	162	20.5
107/05	三層	10.2	172	16.9
107/04	六層	9.8	171	17.4
107/04	十層	7.2	150	20.8
107/03	九層	8.1	168	20.8
107/01	六層	16.4	340	20.8
107/01	八層	8.6	160	18.7
107/01	十二層	8.0	165	20.6
106/12	八層	8.1	170	21.0
106/12	九層	8.1	170	20.9
106/12	九層	8.5	190	22.2
106/12	十二層	7.9	135	17.1
106/12	九層	9.4	186	19.7
106/09	十二層	7.5	124	16.6
106/09	五層	8.1	170	20.9
106/09	七層	8.3	170	20.6
106/09	八層	8.1	145	18.0
106/09	四層	7.5	128	17.1
106/09	十二層	9.4	165	17.5
106/08	四層	25.0	395	15.8
106/06	十層	5.9	90	15.3
106/06	三層	8.1	160	19.8
106/06	十層	9.4	170	18.0
106/06	十層	7.7	138	17.9
106/06	十一層	8.4	169	20.1
106/05	十一層	16.2	420	25.9	▲
106/04	五層	10.2	183	18.0
106/03	九層	8.8	175	19.8
106/03	三層	8.1	166	20.5
106/01	十層	9.4	100	10.7
105/12	八層	8.0	100	12.5
105/12	八層	7.0	100	14.2
105/11		8.6	163	19.0
105/11	一層，二層	32.5	650	20.0
105/10	二層	16.1	300	18.6
105/10	二層	16.1	305	18.9
105/09	三層	60.9	937	15.4
105/09	四層	26.1	402	15.4
105/09	四層	26.2	402	15.3
105/08	五層	10.2	173	17.0
105/08	十二層	8.1	137	16.9
105/08	三層	6.6	142	21.5
105/07	四層	8.1	120	14.7
105/07	十二層	6.6	90	13.6
105/05	四層	7.5	128	17.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數709 戶

棟戶規劃1棟

基地面積860 坪

建蔽率48.64%

公設比35.87%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南、朝西南、朝西北、朝西、朝東南、朝東、朝東北

格局一房(5.7~33.67坪)/二房(7.25~64.27坪)/三房(32.48坪)/四房(41.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照80中工建建字第01690號

使用執照82中工建使字第01746號

使照配對✓ 11 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？