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資產情報 · Asset intelligence

丞石-好室研研

新北市土城區青雲路與明德路口　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —青雲里

每坪・近三年 3-yr median

42.6萬

中位 · 均 45.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9760518, 121.4583821

一段話摘要 · In one paragraph

丞石-好室研研坐落於土城區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由誠泰開發有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 28.1–63.5 萬。所在里「青雲里」近十年人口成長 +30.4%，家戶所得中位 51.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 28.1–63.5 · 租賃 224 筆（663 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	51.6	888	17.2	⊕▲
114/10	八層	45.3	1,734	38.3	⊕
114/02	一層	56.2	2,200	39.2	⊕
113/08	六層	30.2	1,500	63.5	⊕
113/03	十二層	29.2	1,250	42.7	⊕
113/02	九層	45.3	1,928	42.6	⊕
112/12	二層	39.0	1,550	45.3	⊕
112/08	十三層	39.0	1,545	45.4	⊕
112/06	八層	35.2	1,320	44.3	⊕
112/01	十五層	45.3	1,580	34.9	⊕
111/08	八層	29.2	1,068	36.5	⊕
111/07	十三層	52.3	1,800	34.4	⊕
111/05	十四層	29.2	1,040	35.6	⊕
111/02	十四層	52.3	1,890	36.1	⊕
110/11	十四層	45.3	1,620	35.8	⊕
110/10	二層	52.3	1,880	35.9	⊕
110/10	十層	45.3	1,560	34.5	⊕
110/07	一層	30.5	1,100	42.1	⊕◷
110/07	一層	56.2	2,245	49.7	⊕◷
110/07	十層	43.7	1,186	31.6	⊕◷
110/05	一層	43.4	1,916	50.3	⊕◷
110/02	十二層	52.3	1,560	31.7	⊕◷
110/02	十一層	52.3	1,560	31.7	⊕◷
110/01	十層	52.3	1,620	33.1	⊕◷
110/01	四層	45.3	1,292	30.0	⊕◷
110/01	九層	52.3	1,510	31.1	⊕◷
110/01	十三層	33.9	1,000	33.7	⊕◷
110/01	五層	52.3	1,500	30.2	⊕◷
110/01	十四層	51.6	1,554	32.7	⊕◷
109/12	二層	35.4	968	28.9	⊕◷
109/12	二層	34.8	1,080	34.7	⊕◷
109/12	三層	51.9	1,583	32.4	⊕◷
109/12	十三層	52.3	1,580	32.1	⊕◷
109/12	十四層	52.3	1,580	32.1	⊕◷
109/12	十一層	51.6	1,520	31.9	⊕◷
109/12	三層	35.0	1,038	32.8	⊕◷
109/12	十三層	51.6	1,565	32.4	⊕◷
109/11	四層	29.8	796	30.4	⊕◷
109/11	九層	29.5	818	31.5	⊕◷
109/11	十二層	29.2	918	35.5	⊕◷
109/11	十二層	33.9	981	33.0	⊕◷
109/11	十三層	45.3	1,360	32.8	⊕◷
109/11	十四層	45.3	1,396	32.9	⊕◷
109/11	十層	51.6	1,510	31.7	⊕◷
109/11	十一層	33.5	940	30.2	⊕◷
109/11	十四層	33.5	958	31.0	⊕◷
109/11	四層	39.0	1,125	30.7	⊕◷
109/11	三層	33.9	982	33.0	⊕◷
109/10	八層	52.3	1,550	31.4	⊕◷
109/10	二層	39.0	1,110	31.2	⊕◷
109/10	十層	33.9	980	31.9	⊕◷
109/10	十一層	29.8	843	31.5	⊕◷
109/10	十二層	55.1	1,581	31.7	⊕◷
109/10	九層	51.6	1,525	32.0	⊕◷
109/10	六層	52.3	1,524	31.4	⊕◷
109/10	十五層	34.8	990	31.7	⊕◷
109/10	十四層	39.4	1,105	31.4	⊕◷
109/10	九層	39.0	1,085	30.7	⊕◷
109/10	十四層	39.0	1,129	31.9	⊕◷
109/10	二層	52.3	1,472	29.6	⊕◷
109/10	十二層	39.0	1,113	31.3	⊕◷
109/10	十四層	34.8	1,042	32.6	⊕◷
109/10	十三層	29.2	868	32.9	⊕◷
109/10	十層	29.8	828	32.0	⊕◷
109/10	十一層	39.0	1,105	31.0	⊕◷
109/10	十三層	29.8	867	32.7	⊕◷
109/10	十五層	52.3	1,560	31.7	⊕◷
109/10	二層	51.9	1,603	33.7	⊕◷
109/09	十一層	45.3	1,350	32.0	⊕◷
109/09	十一層	35.2	970	30.8	⊕◷
109/09	六層	51.6	1,508	31.0	⊕◷
109/09	十二層	29.8	843	31.5	⊕◷
109/09	二層	33.6	985	32.4	⊕◷
109/09	十層	34.8	990	32.1	⊕◷
109/09	十三層	55.1	1,545	30.6	⊕◷
109/09	十三層	33.8	995	32.6	⊕◷
109/09	十層	35.2	975	30.6	⊕◷
109/09	六層	33.9	952	30.1	⊕◷
109/09	十五層	45.3	1,312	31.0	⊕◷
109/09	十三層	34.8	1,050	32.9	⊕◷
109/09	十二層	45.3	1,300	31.4	⊕◷
109/09	七層	35.2	975	30.6	⊕◷
109/08	二層	34.8	980	30.7	⊕◷
109/08	八層	35.2	985	30.4	⊕◷
109/08	十一層	33.8	998	32.7	⊕◷
109/08	十五層	35.2	988	30.6	⊕◷
109/08	八層	29.8	833	31.0	⊕◷
109/08	十四層	29.2	830	33.0	⊕◷
109/08	十一層	45.7	1,348	32.0	⊕◷
109/08	九層	45.3	1,435	34.4	⊕◷
109/08	十一層	34.8	993	31.2	⊕◷
109/08	八層	61.4	1,710	30.7	⊕◷
109/08	十四層	33.8	1,080	36.1	⊕◷
109/08	十二層	39.0	1,088	30.8	⊕◷
109/08	十層	39.0	1,115	30.9	⊕◷
109/08	十五層	39.0	1,123	31.1	⊕◷
109/08	九層	45.3	1,288	30.3	⊕◷
109/08	十層	39.0	1,130	31.4	⊕◷
109/08	十一層	39.0	1,128	31.3	⊕◷
109/07	七層	29.8	808	31.0	⊕◷
109/07	九層	29.2	855	34.3	⊕◷
109/07	十層	29.2	838	33.4	⊕◷
109/07	十四層	29.8	856	32.2	⊕◷
109/07	十三層	39.4	1,132	31.4	⊕◷
109/07	八層	39.0	1,072	30.2	⊕◷
109/07	十五層	39.0	1,090	30.0	⊕◷
109/07	十層	45.3	1,298	30.6	⊕◷
109/07	十五層	29.2	888	35.5	⊕◷
109/07	十三層	39.0	1,135	31.5	⊕◷
109/07	九層	33.9	945	31.0	⊕◷
109/07	十五層	51.6	1,535	31.7	⊕◷
109/06	九層	35.2	958	30.0	⊕◷
109/06	七層	45.3	1,250	29.9	⊕◷
109/06	十層	45.3	1,350	32.5	⊕◷
109/06	七層	51.6	1,500	31.2	⊕◷
109/06	十五層	29.8	800	30.6	⊕◷
109/06	五層	39.0	1,065	29.7	⊕◷
109/06	七層	39.0	1,055	29.3	⊕◷
109/06	八層	33.9	1,005	33.5	⊕◷
109/06	十三層	35.2	986	31.1	⊕◷
109/06	十三層	34.8	1,070	34.9	⊕◷
109/06	十二層	34.8	1,090	35.7	⊕◷
109/06	十層	34.8	968	30.2	⊕◷
109/05	十五層	33.8	950	31.7	⊕◷
109/05	六層	35.2	916	28.3	⊕◷
109/05	四層	33.9	935	31.0	⊕◷
109/05	七層	33.9	980	32.9	⊕◷
109/05	十四層	34.8	965	30.7	⊕◷
109/05	十四層	45.3	1,358	32.3	⊕◷
109/05	十五層	34.8	965	30.7	⊕◷
109/05	十四層	35.2	958	29.4	⊕◷
109/04	九層	39.0	1,083	30.3	⊕◷
109/04	九層	34.8	980	31.3	⊕◷
109/04	七層	52.3	1,485	30.2	⊕◷
109/04	十二層	51.6	1,506	31.3	⊕◷
109/04	五層	35.2	930	28.9	⊕◷
109/04	五層	45.3	1,298	31.0	⊕◷
109/04	十五層	45.3	1,198	28.5	⊕◷
109/03	八層	45.3	1,400	33.9	⊕◷
109/03	四層	29.2	798	30.8	⊕◷
109/03	九層	34.8	947	29.9	⊕◷
109/03	十二層	35.2	966	30.3	⊕◷
109/03	七層	29.2	833	31.9	⊕◷
109/03	二層	29.2	858	33.9	⊕◷
109/03	三層	45.2	1,288	31.0	⊕◷
109/03	五層	34.8	980	31.3	⊕◷
109/03	十一層	29.2	811	31.5	⊕◷
109/03	三層	34.8	908	28.8	⊕◷
109/03	十一層	34.8	1,000	32.5	⊕◷
109/03	四層	34.8	900	28.5	⊕◷
109/02	二層	39.0	1,075	29.5	⊕◷
109/02	八層	39.0	1,126	31.8	⊕◷
109/01	七層	34.8	930	29.3	⊕◷
109/01	四層	35.2	965	30.6	⊕◷
109/01	四層	52.3	1,440	29.2	⊕◷
108/12	六層	34.8	950	30.1	⊕◷
108/12	七層	34.8	950	30.1	⊕◷
108/12	四層	34.8	994	31.8	⊕◷
108/12	二層	45.2	1,353	32.6	⊕◷
108/12	三層	35.2	908	28.8	⊕◷
108/12	十二層	34.8	1,049	34.0	⊕◷
108/12	三層	45.3	1,256	29.8	⊕◷
108/12	八層	34.8	916	29.1	⊕◷
108/12	三層	29.5	805	30.9	⊕◷
108/12	三層	52.3	1,428	28.9	⊕◷
108/12	五層	44.7	1,107	28.1	⊕◷
108/11	二層	29.8	885	34.4	⊕◷
108/11	六層	33.8	888	29.1	⊕◷
108/11	五層	19.9	652	32.7	◷
108/11	六層	45.3	1,185	28.1	⊕◷
108/11	十二層	34.2	970	32.2	⊕◷
108/11	八層	29.2	838	33.4	⊕◷
108/10	五層	33.8	872	28.5	⊕◷
108/10	三層	34.0	880	29.0	⊕◷
108/10	六層	45.3	1,250	29.2	⊕◷
108/10	四層	51.9	1,398	28.7	⊕◷
108/10	六層	29.2	880	35.6	⊕◷
108/10	四層	39.0	1,015	28.3	⊕◷
108/10	五層	51.9	1,425	29.0	⊕◷
108/10	七層	45.3	1,260	29.9	⊕◷
108/10	五層	19.4	635	32.8	◷
108/10	四層	45.3	1,212	28.9	⊕◷
108/10	七層	38.7	1,030	29.1	⊕◷
108/10	五層	45.7	1,210	28.5	⊕◷
108/10	四層	33.8	880	28.8	⊕◷
108/10	三層	29.2	866	34.9	⊕◷
108/10	十五層	33.9	865	28.1	⊕◷
108/10	八層	34.8	930	29.3	⊕◷
108/10	六層	34.8	910	28.9	⊕◷
108/09	五層	33.5	850	28.3	⊕◷
108/09	三層	39.0	1,080	30.5	⊕◷
108/09	三層	39.0	1,085	30.7	⊕◷
108/08	六層	39.0	1,048	29.4	⊕◷
108/08	七層	33.8	926	30.3	⊕◷
108/08	五層	39.0	1,070	30.2	⊕◷
108/08	一層	23.9	787	41.7	⊕◷
108/08	六層	39.0	1,110	31.5	⊕◷
108/07	六層	30.2	888	33.8	⊕◷
108/07	九層	33.8	991	33.0	⊕◷
108/07	八層	33.8	1,000	33.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數119 戶

棟戶規劃1棟，108戶住家，11戶店面

基地面積698 坪

建蔽率39.75%

公設比32%

車位規劃平面式120個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22~26坪)/三房(30~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠泰開發有限公司

營造廠商青見營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照108土建字第00061號

使用執照110土使字第00444號

使照配對✓ 119 戶店鋪(G3),一般事務所(G

主要建材28cm中空制音樓板、Belega 倍利嘉白金經典廚具、倍利嘉水幕式排油煙機、NCT雙制震科技、太格德國精工木地板 KRONOTEX、Showa氣密窗、Studor P.A.P.A排水吸氣閥。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？