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資產情報 · Asset intelligence

台北大國

基隆市安樂區武嶺街307號　·　280 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.4萬

中位 · 均 21.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

280戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.137591, 121.708062

一段話摘要 · In one paragraph

台北大國坐落於安樂區，是一處 280 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由三興ＯＯ興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 7.6–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 7.6–30.5 · 租賃 143 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	47.2	888	18.8	⊕
114/10	一層	46.3	980	21.2	⊕
114/01	四層	55.9	1,030	18.4	⊕
113/11	三層	30.6	575	18.8	⊕
113/09	二層	9.3	260	27.9
113/09	五層	9.4	286	30.5
113/06	五層	35.1	700	19.9
113/01	四層	43.4	735	16.9	⊕
112/11	三層	32.0	540	16.9
112/10	一層	41.7	800	19.2	⊕
112/07	五層	57.6	928	16.1	⊕
112/06	一層	31.2	720	23.1
112/04	二層	9.1	205	22.5
112/04	一層	40.8	750	18.4	⊕
112/03	七層	18.3	310	16.9
112/03	二層	9.3	235	25.1
111/12	七層	9.1	137	15.0
111/12	六層	34.7	552	15.9
111/11	三層	9.2	220	24.0
111/09	五層	26.8	510	19.1
111/08	一層	46.4	980	21.1	⊕
111/04	六層	9.3	210	22.5
111/04	七層	47.3	745	15.8	⊕
111/04	一層	43.2	725	16.8	⊕
110/12	三層	9.3	218	23.4
110/12	六層	26.8	380	14.2
110/11	三層	9.2	160	17.5
110/11	六層	39.3	635	16.2	⊕
110/10	三層	38.8	588	15.2
110/03	三層	9.3	199	21.4
110/02	二層	9.3	185	19.8
110/01	七層	9.2	168	18.4
109/12	三層	38.8	530	13.7
109/10	七層	26.8	250	9.3
109/08	五層	26.6	358	13.5
109/05	二層	9.1	180	19.8
109/04	六層	18.3	265	14.5
109/04	二層	38.8	470	12.1
109/02	五層	26.6	330	12.4
108/12	五層	26.6	370	13.9
108/10	五層	48.7	650	13.4	⊕
108/10	三層	38.8	520	13.4
108/09	二層	32.0	450	14.1
108/09	五層	26.6	350	13.2
108/08	三層	30.6	330	10.8	⊕
108/06	一層	33.4	516	15.4
108/06	二層	9.4	150	16.0
108/05	一層	30.9	500	16.2
108/02	二層	9.3	120	12.8
108/01	五層	9.4	150	16.0
107/12	二層	9.2	178	19.4
107/11	七層	18.3	240	13.1
107/10	二層	26.5	390	14.7
107/09	三層	26.8	335	12.5	▲
107/08	二層	18.3	266	14.5
107/06	二層	38.8	500	12.9
107/04	五層	9.3	130	13.9
107/04	六層	9.4	128	13.6
107/04	五層	25.8	360	14.0
107/01	一層	40.5	650	16.0
106/11	二層	26.5	350	13.2
106/09	五層	38.8	535	13.8
106/09	二層	26.8	355	13.3
106/08	六層	9.3	118	12.7
106/08	六層	57.6	670	11.6	⊕
106/08	一層	33.4	490	14.7
106/08	三層	9.3	150	16.1
106/07	三層	26.6	355	13.4
106/03	三層	9.4	125	13.3
106/02	六層	9.3	135	14.4
105/10	六層	9.3	138	14.8
105/08	六層	18.3	200	10.9
105/06	六層	9.3	112	12.0
105/06	四層	39.1	425	10.9	⊕
105/06	六層	39.3	580	14.8
105/04	三層	9.1	112	12.3
105/04	三層	9.4	160	17.1
105/03	三層	47.7	500	10.5	⊕
105/01	三層	26.8	320	11.9	▲
104/11	五層	9.3	160	17.1
104/09	六層	43.4	480	11.1	⊕
104/08	五層	9.3	112	12.0
104/06	四層	35.8	400	11.2	▲
104/03	七層	32.0	415	13.0
103/10	七層	32.0	320	10.0
103/10	二層	18.3	240	13.1
103/08	二層	26.8	308	11.5
103/06	一層	58.8	660	11.2	⊕
103/04	六層	9.3	120	12.8
103/04	七層	9.2	105	11.5
103/03	一層	33.4	397	11.9
103/01	三層	26.6	320	12.0
102/10	五層	35.9	360	10.0
102/09	七層	18.3	180	9.8
102/08	四層	47.2	495	10.5	⊕
102/08	二層	26.8	280	10.5
102/07	二層	26.6	290	10.9
102/07	五層	9.3	80	8.6
102/06	七層	26.6	298	11.2
102/06	二層	9.2	123	13.4
102/06	六層	43.3	415	9.6
102/05	二層	9.1	76	8.3
102/05	六層	34.7	350	10.1
102/04	六層	27.7	250	9.0
102/04	五層	35.1	340	9.7
102/04	六層	39.3	298	7.6	⊕
102/03	二層	57.6	500	8.7	⊕
102/03	三層	9.1	91	10.0
102/03	七層	18.3	168	9.2
102/02	五層	55.9	450	8.1	⊕
102/01	五層	48.7	410	8.4	⊕
101/12	四層	57.0	470	8.2	⊕
101/11	六層	52.6	495	9.4	⊕
101/10	二層	18.3	210	11.5
101/09	七層	9.3	80	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數280 戶

棟戶規劃3棟

基地面積5,365 坪

建蔽率50.95%

公設比17.61%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝西北

格局一房(9.11~30.61坪)/二房(18.31~39.09坪)/三房(25.8~58.8坪)/四房(34.65~57.63坪)/五房(57.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三興ＯＯ

營造廠商萬利營造有限公司

建築設計胡占星

建造執照—

使用執照(85)基使字第00026號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？