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資產情報 · Asset intelligence

綠光

桃園市龜山區文化五路117號　·　241 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 39.1 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 25.053278005241, 121.36367197212

一段話摘要 · In one paragraph

綠光坐落於龜山區，是一處 241 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由鼎竣建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 1.3–56.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 1.3–56.4 · 租賃 41 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	24.1	920	38.2
114/12	五層	31.9	1,030	32.3	⊕
114/09	四層	27.6	1,050	38.0
114/04	二層	24.1	860	35.7
114/03	二層	46.2	1,611	34.9	⊕
114/03	四層	27.6	1,050	38.0
114/01	四層	28.5	1,185	41.6
113/12	四層	32.5	1,100	33.9	⊕
113/12	二層	24.1	1,110	46.0
113/12	三層	31.9	1,088	34.1	⊕
113/11	一層	18.0	1,015	56.4
113/07	三層	36.7	1,400	43.1	⊕
113/07	三層	21.1	915	43.4
113/06	二層	27.8	1,110	39.9
113/06	五層	25.0	1,045	41.9
113/06	五層	34.5	1,225	35.5	⊕
113/06	五層	36.2	1,380	38.1	⊕
113/04	一層	27.8	1,150	41.4
113/04	五層	25.2	1,040	41.2
113/04	四層	33.2	957	28.8	⊕
112/11	三層	21.1	600	28.5
112/09	五層	24.8	950	38.2
112/08	四層	22.5	550	24.4
112/08	五層	27.9	890	31.9
112/07	三層	26.2	700	26.7
112/07	一層	32.7	1,340	40.9	⊕
112/05	四層	32.5	820	25.3	⊕
112/04	五層	36.7	1,130	30.8	⊕
112/04	三層	31.9	900	28.2	⊕
111/11	三層	37.6	950	25.2	⊕
111/11	二層	27.8	830	29.9
111/08	五層	30.9	625	20.2	⊕
111/07	三層	35.6	1,100	30.9	⊕
111/07	二層	39.7	1,068	26.9	⊕
111/06	一層	18.2	860	47.3
111/06	一層	15.9	755	47.5
111/05	三層	23.0	765	33.2
111/04	一層	15.8	760	48.2
111/04	二層	22.1	725	32.7
111/04	二層	45.1	1,200	26.6	⊕
111/02	五層	28.4	700	24.6
111/02	四層	24.3	720	29.7
110/12	五層	40.1	980	24.4	⊕
110/11	三層	30.6	730	23.8	⊕
110/11	四層	25.0	800	32.0
110/10	一層	19.2	1,200	62.5	▲
110/09	四層	23.0	590	25.7
110/07	三層	22.8	700	30.7
110/06	五層	25.6	640	25.0
110/03	五層	30.2	770	25.5	⊕
110/02	五層	35.5	800	22.6	⊕
110/01	一層	23.5	850	36.1	⊕
110/01	六層	32.3	750	23.2	⊕
110/01	五層	25.6	650	25.4
109/12	五層	33.2	800	24.1	⊕
109/10	三層	21.1	626	29.7
109/09	五層	31.9	600	18.8	⊕
109/08	四層	25.2	600	23.8
109/08	一層	20.9	957	45.9
109/07	三層	31.9	500	15.7	⊕▲
109/07	四層	25.0	640	25.6
109/07	五層	25.2	500	19.9
109/05	三層	35.7	750	21.0	⊕
109/04	一層	19.3	770	40.0
109/04	二層	38.0	798	21.0	⊕
109/04	三層	22.1	600	27.1
109/02	一層	20.9	950	45.5
108/12	五層	33.6	650	19.4	⊕
108/10	四層	37.3	760	20.4	⊕
108/09	二層	31.9	650	20.4	⊕
108/09	三層	24.8	577	23.2
108/06	二層	24.9	550	22.1
108/04	五層	34.5	284	8.2	⊕▲
108/02	三層	36.7	780	21.3	⊕
108/01	三層	39.8	850	21.3	⊕
108/01	二層	32.7	500	15.3	⊕▲
107/10	三層	29.3	645	22.0	⊕
107/10	三層	33.4	710	21.3	⊕
107/08	一層	24.1	680	28.2
107/07	一層	13.7	680	49.8
107/05	四層	40.1	690	17.2	⊕
107/05	四層	23.0	500	21.7
107/05	五層	39.0	860	22.0	⊕
107/04	五層	33.3	715	21.5	⊕
107/02	四層	32.6	660	20.2	⊕
106/12	三層	24.6	560	22.8
106/11	五層	35.6	800	22.5	⊕
106/10	一層	32.3	800	24.8	⊕
106/09	三層	35.7	750	21.0	⊕
106/08	四層	32.5	675	20.8	⊕
106/06	五層	25.6	615	24.0
106/05	二層	37.2	570	15.3
106/05	一層	18.2	850	46.6
106/04	二層	35.3	830	23.5	⊕
106/04	二層	28.8	690	24.0
105/11	三層	22.1	593	26.8
105/09	四層	21.1	550	26.1
105/09	二層	39.7	750	18.9	⊕
105/08	二層	25.0	700	28.0
105/04	二層	27.9	760	27.2
104/10	六層	28.0	710	25.3
104/06	三層	36.6	860	23.5	⊕
104/06	四層	32.5	520	16.0	⊕
104/02	五層	33.2	580	17.5	⊕
104/01	四層	34.4	780	22.6	⊕
103/10	三層	37.6	848	22.6	⊕
103/09	二層	24.4	645	26.4
103/09	二層	27.8	645	23.2
103/08	一層	13.7	580	42.4
103/08	二層	39.7	700	17.6	⊕
103/06	四層	27.6	680	24.6
103/03	三層	39.0	830	21.3	⊕
103/03	四層	48.7	500	10.3	⊕
103/03	三層	22.1	250	11.3
103/01	二層	43.0	820	19.1	⊕
102/12	五層	36.7	800	21.8	⊕
102/12	五層	60.3	1,030	17.1	⊕
102/12	二層	37.1	626	16.9	⊕
102/12	二層	46.2	1,150	24.9	⊕
102/11	四層	25.0	583	23.3
102/09	五層	32.2	750	23.3	⊕
102/08	四層	47.1	820	17.4	⊕
102/08	二層	35.3	594	16.8	⊕
102/07	四層	23.4	555	23.7
102/07	一層	18.0	818	45.5
102/07	四層	25.0	520	20.8
102/07	四層	25.2	545	21.6
102/04	二層	32.0	550	17.2	⊕
102/04	二層	48.9	750	15.4
102/03	六層	28.0	540	19.3
102/03	五層	39.0	780	20.0	⊕
102/03	三層	43.5	780	17.9	⊕
102/03	三層	31.8	520	16.4
102/02	五層	24.8	545	21.9
102/02	三層	39.0	645	16.5	⊕
102/02	五層	30.2	600	19.9	⊕
102/01	四層	40.0	616	15.4	⊕
101/12	二層	27.9	550	19.7
101/12	四層	41.6	680	16.3	⊕
101/11	二層	381.4	480	1.3
101/10	三層	39.8	640	16.1	⊕
101/10	三層	29.3	448	15.3	⊕
101/09	四層	24.0	480	20.0
101/07	二層	27.7	590	21.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數241 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.08%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東、朝南、朝西北、朝西南

格局一房(19.2~27.79坪)/二房(24.97~31.72坪)/三房(22.12~381.41坪)/四房(27.65~48.86坪)/五房(28.28~39.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎竣建設股份有限公司

營造廠商茂泰營造股份有限公司

建築設計吳非士

建造執照(083)建林字第032號

使用執照(85)使林字第058號

使照配對✓ 60 戶集合住宅、店鋪

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？