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資產情報 · Asset intelligence
里山鑽
基隆市七堵區長安街210巷 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.1萬
中位 · 均 22.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0754535, 121.6950879
一段話摘要 · In one paragraph
里山鑽坐落於七堵區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由楷明建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 19.7–27.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 七堵區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區
全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 19.7–27.6 · 租賃 4 筆（731 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 45.3 | 1,110 | 24.5 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 54.0 | 1,113 | 24.0 | ⊕◷ |
| 114/02 | 四層 | 16.4 | 379 | 23.1 | ◷ |
| 114/02 | 六層 | 36.1 | 838 | 23.2 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 39.4 | 669 | 20.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 47.0 | 897 | 22.3 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 43.0 | 885 | 20.6 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 43.0 | 868 | 24.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 八層 | 54.9 | 1,148 | 24.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二層 | 49.8 | 1,110 | 26.7 | ⊕◷ |
| 111/09 | 二層 | 45.3 | 886 | 24.1 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 54.9 | 1,148 | 24.7 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 36.8 | 673 | 21.9 | ⊕◷ |
| 111/08 | 七層 | 54.0 | 1,105 | 23.3 | ⊕◷ |
| 111/08 | 五層 | 48.0 | 900 | 21.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 七層 | 47.2 | 1,050 | 27.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 48.6 | 1,060 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 54.0 | 1,100 | 23.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 30.4 | 768 | 25.3 | ◷ |
| 111/01 | 八層 | 47.2 | 930 | 23.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 44.0 | 893 | 25.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 54.0 | 1,056 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層 | 53.3 | 1,177 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 43.0 | 900 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 41.6 | 785 | 23.6 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 48.0 | 950 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 67.6 | 1,180 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 47.0 | 885 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 48.0 | 950 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 39.4 | 685 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 43.0 | 797 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 37.5 | 633 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 22.4 | 510 | 22.7 | ◷ |
| 110/07 | 一層 | 52.2 | 1,195 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 34.4 | 720 | 20.9 | ◷ |
| 110/06 | 二層 | 60.2 | 1,028 | 23.8 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 33.4 | 700 | 21.0 | ◷ |
| 110/05 | 六層 | 30.4 | 662 | 21.8 | ◷ |
| 110/05 | 六層 | 36.1 | 630 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 41.7 | 790 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 44.0 | 810 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 23.9 | 530 | 22.2 | ◷ |
| 110/04 | 四層 | 44.0 | 768 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 23.9 | 538 | 22.6 | ◷ |
| 110/04 | 三層 | 37.5 | 630 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 25.8 | 558 | 21.6 | ◷ |
| 110/03 | 六層 | 33.4 | 738 | 22.1 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 28.1 | 591 | 21.0 | ◷ |
| 110/03 | 五層 | 28.1 | 585 | 20.8 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 43.0 | 770 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 32.5 | 541 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 34.4 | 790 | 23.0 | ◷ |
| 110/02 | 六層 | 23.2 | 533 | 23.0 | ◷ |
| 110/02 | 三層 | 22.4 | 480 | 21.4 | ◷ |
| 110/02 | 四層 | 36.1 | 600 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 28.1 | 580 | 20.6 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 23.2 | 498 | 21.5 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 16.4 | 370 | 22.6 | ◷ |
| 110/01 | 六層 | 48.0 | 888 | 22.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 18.8 | 428 | 22.7 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 44.0 | 740 | 20.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 16.4 | 360 | 21.9 | ◷ |
| 110/01 | 六層 | 16.4 | 377 | 23.0 | ◷ |
| 110/01 | 六層 | 18.8 | 432 | 22.9 | ◷ |
| 109/12 | 五層 | 43.0 | 707 | 19.7 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 39.4 | 730 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 32.5 | 540 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 23.2 | 512 | 22.1 | ◷ |
| 109/12 | 四層 | 54.0 | 963 | 20.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數66 戶
棟戶規劃2幢，4棟，66戶住家
基地面積546 坪
建蔽率57.01%
公設比35%
車位規劃平面式45個（車位比 1:0.68）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區一般農業區乙種建築用地
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(28~34坪)/四房(38~40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建楷明建設股份有限公司
營造廠商良有營造股份有限公司
建築設計黃德芳建築師事務所
建造執照(109)基府都建字第00031號
使用執照(113)基府都建使字第00026號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？